Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kaupan purku ja vastuu viasta

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.3.2009 klo:19:01
Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitten.Uudet omistajat reklamoivat miltei heti erään perheenjäsenen reagoivan.(Perheessä henkilö, jolla on ilmeisesti homeallergia)Tehdyissä tutkimuksissa on todettu vahvoja viitteitä vaurioista ulkoseinien alajuoksuissa.Alajuoksut ovat maan pinnan tasossa ja saavat kosteutta ulkoa päin.Lopullista raporttia emme ole vielä saaneet,koska lisänäytteitä on otettava lopullisen vaurion laajuuden selvittämiseksi.Nyt ostajat vaativat meiltä kaupan purkua.Kysymykseni kuuluvat:Mikäli tulevat korjauskustannukset eivät ole niin suuria,että ne edellyttäisivät kaupan purkua,niin vaikuttaako ostajan allergisuus kuitenkin jotenkin kaupan purkuun?Onko ostajilla allergiaan vedoten oikeus purkaa kauppa vaikka virhe korjataan tai annetaan hinnan-alennus. Mikäli kaupan purun ehdot täyttyvät,pitääkö kauppa purkaa oikeudessa välttyäksemme maksamasta varainsiirtoveroa?Ja sitten vielä tärken eli:Talo on ilmeisesti rakennettu silloisten rakennusmääräysten mukaan,eli alajuoksun/sokkelin korkeutta maasta ei ole määrätty.Vika on kuitenkin ilmeisen piilevä ja rakentajana ollut alan ammatinharjoittaja, jolla tietääkseni on 10v. vastuu rakennusvirheistä.Lasketaanko mahdollinen vastuuaika myös tässä tapauksessa,kun rakentaja on rakennuksen perheelleen aikoinaan rakentanut ja asunut siinä meille myyntiin asti.Jos vastuuaika on voimassa, niin onko rakentaja vastuussa virheestä ,vaikka talo olisi rakennettu silloisen tavan mukaan, jolloin joskus rakennettiin alajoksu maan pinnan tasolle? Tänä päivänä kyseinen rakennustapa on ilmiselvä virhe.



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kaupan purku ja vastuu viasta":
Jäsenen antama (6.3.2009 klo:8:44) kommentti

Ei ole vastuuaika kuin 5-vuotta maakaaren mukaan. Olette ostaneet talon yksityishenkilöltä, ette yritykseltä.Se ei aseta myyjälle 10 vuoden vastuuta,että hän on rakennusalan ammattilainen. Rakenne noudattaa 70/80 luvun hyvää rakennustapaa, sinällään se on hyväksyttävä rakenne.Tietenkin on hyvä tarkistaa onko alajuoksun alla huopakaistaa ja se,että rakenne on suunnitelmien mukainen.rakenteen tarkastelu pitää suorittaa niiden määräysten ja suositusten valossa jotka olivat silloin voimassa kun ko. talon rakennuslupa on myönnetty, ei tämän päivän määräysten/ohjeiden mukaan.

Jäsenen antama (6.3.2009 klo:8:53) kommentti

Vastuu ns piilevistä virheistä on myyjällä.Vastuuseen ei voida vedota,kun kaupasta on kulunut yli 5-vuotta.Allergisuuteen vedoten ei kauppaa saada purettua. Yleensä kaupanpurkuun vaaditaan vikojen korjaamista noin 40 -50% :lla(vaihtelee)kauppahinnasta.

Jäsenen antama (6.3.2009 klo:9:40) kommentti

salaisen virheen pitää olla merkittävä.

Jäsenen antama (7.3.2009 klo:8:53) kommentti

Asuntokaupassa ei ole juurikaan merkitystä rakennusjan määräyksillä, koska kaupan yhteydessä pitää myyjän kertoa mikä on rakenteen kunto. Jos myyjä ei osaa kertoa pitää tehdä AKK-arvio rakenteista.

Talohan voidaan myydä vaikka vailla ilman vesikattoa, kunhan vain ostajalle se kerrotaan ja katon puute kirjataan kauppakirjaan tai sen liitteisiin. Jos talo on tehty 100% määräysten ja ohjeiden mukaan ja jos rakenteissa on kosteusvaurio ei oikein tehty rakenne auta pennin vertaa myyjää jos vauriota ei ole merkitty kauppakirjaan tai sitä ei ole huomattu kauppaprosessissa.

Jäsenen antama (7.3.2009 klo:10:49) kommentti

" Talohan voidaan myydä vaikka vailla ilman vesikattoa, kunhan vain ostajalle se kerrotaan ja katon puute kirjataan kauppakirjaan tai sen liitteisiin. Jos talo on tehty 100% määräysten ja ohjeiden mukaan ja jos rakenteissa on kosteusvaurio ei oikein tehty rakenne auta pennin vertaa myyjää jos vauriota ei ole merkitty kauppakirjaan tai sitä ei ole huomattu kauppaprosessissa."


Hämmästyttävää tekstiä!!!!!!


"Talohan voidaan myydä vaikka vailla ilman vesikattoa, kunhan vain ostajalle se kerrotaan ja katon puute kirjataan kauppakirjaan tai sen liitteisiin."


Ai näinkö tarkkaa se on myyjän puolelta? Eiköhän vähempi riitä? Ei ilmeisesti?


"Jos talo on tehty 100% määräysten ja ohjeiden mukaan ja jos rakenteissa on kosteusvaurio ei oikein tehty rakenne auta pennin vertaa myyjää"


Minkähänlainen paradoksi tuokin on? Näinkö tuokin on? Onpa ne määräykset sitten huonoja, joten niitähän ei sitten kannata koskaan noudattaa? Saatikka sitten myydä oikein "tehty 100% määräysten ja ohjeiden mukaan" duunattua taloa.


PS! Panenpahan tähän loppuun jo valmiiksi tekstin kopioitavaksi seuraavaan kommenttiin ja valmiiksi lainausmerkkeihin:


"Montalta ei taaskaan kysytty mitään."


ja lisäksi vähintään tavanomaisen äänestyksen -1.


 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

ei_otsikkoa

Olemme asuneet uudiskohteessa jossa on ollut 7 kk:n ajan ääniongelma. Pahin ongelma on saatu poistettua. Asunnossa on kuitenkin vielä ääni joka häiritsee yöunia ja tarvit...

Ikkunat myöhässä

Mikä on ikkunatoimittajan vastuu kun ikkunat ovat kolme viikkoa myöhässä sovitusta neljän viikon aikataulusta ? Voiko vaatia hinnanalennusta tai jopa perua koko kaupan ?...

Talokauppa

Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. Katto on kolmelta...

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Kivipesä ei vedä vettä

TerveHuomasin vuonna -86 rakenneteussa omakotitalossamme vesiongelman kovan ukkoskuuron aikaan.Olemme asuneet talossa reilu 3 vuotta ja edellinen omistaja oli asian kanss...

Myyjän / rakentajan vastuu

Olen harkinnut vuonna 2003 rakentamani omakotitalon myyntiä. Minkälainen vastuu minulla myyjänä on? Olen itse rakentanut ko. talon perheeni käyttöön. Muuttaako teetetty k...

Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Hei,Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. Kaupan yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinte...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Salainen virhe

-Vaikuttaako 30 v.sitten tehdyn ,vian aiheuttaneen muutostyön osalta puuttuva rakennuslupa (haja-asutusalue,asuinrak.sauna)mitään virheen "salaiseksi" julistamisessa ja k...

Myyjän vastuu

Moi ! Olemme luopumassa vuonna -90 rakennetusta "kesämökistämme", jossa olemme asuneet vakituisesti n. 6,5 v. Itse olemme toiset asukkaat tässä talossa. Talo on hirsirunk...

70-luvun talon alajuoksun kosteusvaurio.

Ostimme kaksi vuotta sitten -73 rakennetun omakotitalon. Kuntokartoitus oli tehty. Nyt syksyllä meillä kävi homekoira, joka havaitsi hometta takaoven kynnyksen alla ja vä...

Viemärinhaju uudessa asunnossa.

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon huhtikuussa 2006. Saman vuoden syksyllä alkoi haista viemärille kylpyhuoneessamme. Rakentaja on "tutkinut" asiaa viime vuoden helm...

YLEISKAAVA-ALUEELLE RAKENTAMINEN; KUN TONTIN PINTA-ALA ON VAIN 500 m2.

Jos  kaupan  purku  ei  onnistuisi,  niin  voisiko  saada  rakennusluvan  tallirakennukselle  joka  ei  mienk&...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Viemärivahinko ja korjaus

Asuntomme viemärivahingon korjaus on kestänyt jo kuukausia ( 1 v.)Jotain on saatu aikaan mutta on keskeneräinen vielä.Lopputyöt eli vauruoituneid...

Asunto-osake kaupan purku

Hei, Myin osakehuoneiston välittäjän välityksellä 8/2009. Nyt ostaja haluaa purkaa kaupan, sillä välittäjä ei ollut toimittanut viimeisintä, isännöitsijän sähköpostilla t...

vastuut asunto-osakkeessa

Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja m...

Rakennuslupa jälkikäteen

Hei! Ostimme omakotitalon syksyllä ja kaupan jälkeen kävi ilmi, että jälkikäteen rakennetulla yläkerralla ei ole rakennuslupaa eli se tulee nyt jälkikäteen hankkia. Kene...

Kenelle kuuluu vastuu?

Ostimme omakotitalon n. 6 kk sitten ja kuntotarkastuksessa ei havaittu mitään vaurioita/puutteita. Nyt myöhemmin on ilmennyt oireita esim. hajuhaittoja, kasvojen kutinaa...

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

Ostajan ilmoitusvelvollisuus havaitusta viasta

Kuinka pian ostajan pitää havaitsemastaan piilevästä viasta ilmoittaa myyjälle ollakseen oikeutettu korvauksiin? Riittääkö sellainen, että nyt ilmoitttaa, että viime sy...

Korvausvastuu?

Tuttavalla on tilanne, jossa puolitoista vuotta omakotitalokaupan jälkeen ostaja ilmoittaa löytäneensä vesikaton ja yläkerran yhden huoneen vinokaton alta kosteutta. Os...

saunan ja kylpyhuoneen välinen kallistus puuttuu

Ostimme rivitaloasunnon n. kuukausi sitten ja huomasimme saunoessa, että vesi jää lillumaan saunan lattialle, eli kallistus puuttuu kokonaan saunan ja kylpyhuoneen välilt...

Lattia lämmityksessä jotain vikana?

Asumme 2007 valmistuneessa rivitalossa. Lattialämmitys on pesuhuoneessa ja saunanpuolella.Mikähän mahtaa olla vikana lattialämmityksessämme kun pieni osa lähinnä suihkun...

Kuumavesivaraajan varoventtiilin toiminta

Meillä on  20- vuoptia 500l  tavallinen pystyasentoinen varaaja ja siinä Oraksen sekoitusventtiili. Varaaja on yösähköllä.  Aamuöisin varaaja pitää 1-2 kertaa n. muutaman...