Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

KAUPAN PURKU, myyntiesitteessä olleen karkean virheen vuoksi

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.4.2019 klo:0:15
Ostin  Huutokaupat.com:sta  Ulosoton  kauppaaman  kiinteistön.

Kiinteistön  kerrottiin myyntiesitteessä  olevan  ei  kaava-alueella.

Tieto   on  väärä,  sillä  se  sijaitsee  nimenomaan  kaava-alueella.

Kaavamerkintä  on  AM (AM = maatilojen  talouskeskusten   korttelialue).

Mihin  toimenpiteisiin  tulisi  ryhtä  kaupan  purkamiseksi?



PS.  En  missään  nimessä  tule  ostamaan  kyseistä  kiinteistöä  koska  se  sijaitsee  kaava-alueella.





 



Virallinen vastaus
Jos katsot, että sinulla on maakaaren, eli kiinteistön kauppaa säätelevän lain mukainen kaupan purkuperuste, tulee sinun reklamoida ensin myyjää ja sitten vaatia kaupan purkua. Toki voit vaatia hetikin kaupan purkua ja perustella vaatimuksesi.
Kaupan purku tarkoittaa, että myyjä palauttaa sinulle kauppahinnan ja sinä kaupan kohteen myyjän omistukseen.
Jos myyjä ei siihen suostu, pitää sinun vaatia kaupan purkamista tuomioistuimessa.

Kysymyksesi perusteella kuirtenkin herää epäily siitä, että kauppaa ei ole vielä välttämättä tehty, vaan olet vasta huutanut kohdetta ja voittanut huutokaupan. Jos näin on, ei kauppaa ole vielä edes syntynyt, joten sitä ei tarvitse purkaakaan.

Voit siis kieltäytyä tekemästä kauppaa ja jos sinulla on hyväksyttävät perusteet siihen, ei tästä seuraa sinulle mitään. Ulosotto joutuu silloin pitämään uuden huutokaupan ja palauttamaan maksamasi suorituksen sinulle.

Kyse ei oikeudellisesti ole kaupan purkamisesta vaan siitä, ettet tee kauppaa vaikka olet kaupan "luvannut" tehdä.
Joka tapauksessa kiinteistön kaupasta voidaan sopia vain määrämuotoisesti kaupanvahvistajan vahvistamalla kauppakirjalla tai esisopimuksella, tai sähköisesti.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / KAUPAN PURKU, myyntiesitteessä olleen karkean virheen vuoksi":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (12.4.2019 klo:15:10) kommentti

Näinhän  sen  täytyisi  olla,  mutta  ei  vain  ole.  Vouti  ei  reagoinut  mitenkään  reklamaatioon.

Itseoikaisuvaatimus  karitui siihen ettei  se  ole  mahdollista.  Vouti  katsoi  kaupan  syntyneen  kun  huutkauppa  päättyi  ja  hän  hyväksyi  huudon  ja  lähetti  pöytäkirjaotteen  missä  liitteenä oli valitusosoitus.

Valitusaika  3  viikkoa.  Koska  valitusaika  uhkasi  umpeutua  tein  ulosottovalituksen  Pohjanmaan  käräjäoikeudelle.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Virhe asuntokauppaa tehtäessä
Kiinteistönvälitysfirma teki virheen esitellessään asuntoa, sillä ostamani asunnon myyntiesitteessä ja -esittelyssä parkettina ilmoitet...
Kaksinkertainen ala- ja yläjuoksu
Tapahtuneen virheen vuoksi jo toimitetussa runkopuutavarassa on liian lyhyet runkotolpat.Tämä aiheuttaa sen ettei sunnitellun mukaista 150mm lattistyrox kerrost...
kellariin vettä tarkennus
Kiitos tiedosta. Haluaisin tarkentaa kuitenkin. Mihin salaoja pannaan loppumaan? Jääkö lattian alle vain siis karkean sepelin sisään salaojapu...
Rakennusluvan puuttuminen
Hei! Ostimme vime kesänä vuonna 27 rakennetun talon. Edellinen omistaja on omistanut talon meitä ennen 2 vuotta ja remontoinut talon perusteellisesti sek&...
Omakotilalon perustus
Tavarantarkastaja ( keskuskauppakamarin hyväksymä)löysi rakennuksesta virheen jota pidämme tosi törkeenä. Anturan päälle harkoista...
Sokkelin väri muuttunut vihertäväksi
Mitä tehdä kun talon talon harkkosokkeli on vihertynyt n. metrin pituiselta alueelta. Sadevettä on päässyt valumaan katolta sokkelin viereen ves...
Räystäs 15 cm naapurin puolella
Rakensimme piharakennuksen täysin laillisesti kunnan merkitsemälle paikalle, puolen metrin päähän tontin rajasta. Väärinkäsityksen...
takuutarkastus
Miten menetellä jos takuutarkastuksessa havaitaan virhe josta ei ole haittaa ko. hetkellä eikä todennäköisesti kuin joskus vuosien pää...
Vanhat lämpöpatterit
Vesikiertoinen patteriverkko on tyhjennetty joitakin vuosia sitten kellarissa olleen lämmitysjärjestelmän vuodon vuoksi, raklennus ollut tyhjil...
Hinnanalennuksen vaatiminen kiinteistökaupassa.Katto vuotaa.
Olen kuullut että 1% vaatimus olisi mennyt läpi korkeimmassa oikeudessa mutta mikä on yleensä virheen hinnanosuus ostohinnasta? Itselläni Katto v...
Patolevyn alaosa
Onko patolevyn taivuttaminen anturan päälle ja reunaan asti huono ratkaisu kylmän kulkeutumista ajatellen? Ajatuksena vanhan, hienoa ja kosteaa hiekkaa va...
Pohjatyöt huolestuttaa
Olen ostamassa alkuvuodesta valmistunutta taloa tuttavaltani. Koska kyseessä on tuttu niin satun tietämään, että rakennusvaiheessa pohjien teossa...