Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kattottilien rikkoutuminen, rakentajan vastuu?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.9.2012 klo:11:40

Hei,

kysyisimme asiantuntijamielipidettä meidän mielestä selkeään tapaukseen jossa vuonna 2008 valmistuneesta talosta Plania/Fasadi on rikkoutunut muutama kattotiili.

Fasadi joka on toimittanut katon on käynyt paikan päällä tarkistamassa asian ja todennut että koska asennusvirhettä ei ole he eivät vastaa eivätkä korjaa. Kuuluu kuulemma normaaliin huoltotoimenpiteisiin ja siten taloyhtiölle.

Osakkaiden mielestä asia kuuluu rakennuttajan vastuuseen ja on siten meidän asia hoitaa kuntoon. Yhtään tahoa rakentajia, toimittajia tai muualta ei tue tätä näkemystä.

Asia on varmaankin yleinen joten esimerkkitapauksia on laajalti.

Tuleeko tässä asian antaa mennä oikeuteen asti? Kuka on korjaus/korvausvelvollinen? Rakennuttajalle se tuskin tässä tapauksesa kuuluu.

Kiitollinen selkeästä toimintaohjeesta.




Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 §:n mukaan asuntoyhtiöllä on kunnossapitovastuu muun muassa rakennuksen ulkopuolisista vioista. Rikkoutuneiden kattotiilien korjaaminen kuuluu näin ollen asuntoyhtiön velvollisuuksiin edellyttäen, ettei yhtiöjärjestyksessä ole säädetty asiasta toisin. Yhtiön kunnossapitovastuuta ei poista se, vaikka vika johtuisi rakennusvirheestä, jota perustajaosakkaan vastuuaikana voitaisiin vaatia perustajaosakkaan korjattavaksi. Perustajaosakkaan vastuusta ja asunnon virheestä säädetään asuntokauppalaissa. Kysymyksessä mainittua muutaman kattotiilen rikkoutumista ei voitane pitää virheenä, josta perustajaosakas olisi enää vastuussa – varsinkin jos ilmoitus asennusvirheen puuttumisesta pitää paikkansa. Toimintaohjeeksi riittänee korjauskehotuksen antaminen asuntoyhtiölle. Mikäli virhe osoittautuu vakavammaksi, kannattaa asuntoyhtiön selvittää ulkopuolisella asiantuntijalla virheen laatu ja laajuus, ja sen jälkeen selvittää edelleen asiantuntijan johdolla, voidaanko asiassa esittää vaatimuksia perustajaosakkaalle tai muulle taholle. Oikeudenkäynti on yleensä viimesijainen oikeussuojakeino, jonka käyttämisestä osaa parhaiten lausuakyseistä asiaa hoitava asianajaja tai muu juridinen asiantuntija. Raine Ylikoski asianajaja, varatuomari JuriNet Pori ja Rauma - Asianajotoimisto Viinikkala& Ylikoski Ky

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kattottilien rikkoutuminen, rakentajan vastuu?":
Jäsenen antama (6.9.2012 klo:11:48) kommentti

Pitäisi ensinnäkin tietää,kuka siellä katolla on kulkenut. Jos taloyhtiö ei ole reklamoinut rikkinäisitä kattotiilistä vuositarkastuksen yhteydessä, on vaikea enää syyttää urakoitsijaa tapahtuneesta.Tietenkin sitä voi yrittää, mutta reklamaation läpimenosta ei ole takeita. lisäksi pitää huomioida, onko taloyhtiö tehnyt huoltokirjan mukaiset tarkastukset vesikatolla. Jos ei, myyjä voi väittää reklamaation olevan vanhentunut asuntokauppalain mukaan. Jos on tarkistettu,eikä ole reklamoitu aikaisemmin,ollaan jälleen mielestäni heikoilla.

Jäsenen antama (6.9.2012 klo:12:38) kommentti

Kun toimitte järkevästi, niin edullisinta Teille ja nimen omaan Teille, on korjata itse, siis Te itse. Se ihmettely on jo "maksanut" Teille enemmän kuin olisitte heti itse korjannut. 

Ja kas kummaa se on vielä korjaamatta. Oi voivoi!

Jäsenen antama (6.9.2012 klo:12:54) kommentti

Minkälainen takuu katolla on?

Jäsenen antama (6.9.2012 klo:14:01) kommentti

Suurin syy on väärä kattomateriaalin valinta, parasta pitää iho ummessa ja maksella tyhmyyden seuraukset! Esim. lumenluonnin yhteydedssä on aivan normaalia että muutama kymmenen tiiltä särkyy joka vuosi, semmoista ammattimiestä ei ole syntynykkään joka siltä välttyy! Ja jos ei lunta luoda, niin painuvat rikki kumminkin, tai vääntyilevät irti jään ja lumen voimasta! En tajua vieläkään miksi tiilikatto yleensä on niin suosittu? Tonnikaupalla aivan turhaa painoa vuodet ympäriinsä, ja sitten lisäksi kaikki nämä ongelmat? Tiilikattohan vaatii allensa kumminkin "kunnon katon"! Missä siis tosiaan "piilevät" tiilikaton "edut"

Jäsenen antama (6.9.2012 klo:20:42) kommentti

"Minkälainen takuu katolla on?"



Hohhoijaa! Tuollaisia kyselläänkin, sillä sehän on jo maksanut enemmän mitä tiilien korjaaminenen omatoimisesti maksaa. Niitä kyselijöitä on jos jonkinlaisia ja vielä kalliimmaksi tulee ja edelleen korjaamatta.

Jäsenen antama (7.9.2012 klo:19:08) kommentti

Oikeintehdyllä, ja hoidetulla tiilikatolla ei tiilet pahemmin hajoile. Tiilikaton yksi etu on ainakin äänettömyys. Reuna ja harjatiilillä tehty kokonaisuus on ainakin omasta mielestä paljon komeampi kuin pellillä tehty vastaava.

Jäsenen antama (7.9.2012 klo:22:46) kommentti

Ei ruostu, rämise sateella, paukahtele kovalla tuulella eikä lumet tule rytinän kerä alas. Lisäksi myös suht edullinen. Tiilet voi hajota esim. jos ei ole lumiestettä ja räystäälle pääsee kertymään yli puoli metriä lunta. (jäätyneen) lumen paino alastullessaan voi sitten räystäältä katkaista tiiliä. Toinen mikä voi hajottaa tiiliä on esim. väärin tehdyt kattoturvatuotteiden asennukset, joissa kiinnikkeelle ei ole tehty riittävää uraa. Lumen paino sitten vääntää tiiltä ja naps rikki on.

Jäsenen antama (7.9.2012 klo:22:57) kommentti

Tiilen vaihto itse on helppo toimenpide, hieman nostetaan ylläolevaa tiiltä esim. viistolla laudan pätkällä niin tiilen saa vetämällä pois. Samaan aukkoon sitten uusi tiili paikalleen ja a'vot, rikkoutunut tiili on korjattu. Samalla voi katsoa onko ruoteessa jotain epätasaisuutta joka olisi mahdollisesti rikkonut tiilen.



Kattotiilet ei maksa per kpl oikeastaan yhtään mitään, niin jo tähän mennessä käytetyllä vaivalla tiilet olisi vaihtanut jo pariin kertaan.

Ei mitään järkeä mennä oikeuteen tai edes harkita sellaista kun asennus vie ehkä 1h ja esim. 5 tiiltä maksaa alle 5e.

Jäsenen antama (2.1.2015 klo:12:18) kommentti

Asun kolmen perheen yksikerroksisessa rivitalossa. Kattotiilien vaihto sujuu rutiinilla. Avuksi tarvitaan yksi tai kaksi vipua, joilla nostetaan ympäröiviä ehjiä tiiliä hiukan ylös. Vivuksi soveltuu esim. iso ruuvimeisseli. Olen myös kokeillut lohkeamien korjaamista liimaamalla. Kiviliimaa on ainakin Bostik-merkkistä. Tiilien valmistajilla on myös liimoja. Kokeilu on menossa - en ole vielä tarkistanut liimauksen pitävyyttä.



Ei todellakaan kannata riidellä katon urakoijan kanssa. Kyse on todella pienestä asiasta. Yksi tiili maksaa n. euron.



 



 



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneremppa

Voiko kylpyhuoneen lattian vesieristää ja laatottaa vanhojen laattojen päälle?Vanhassa rakenteessa ie ole vessieristettä .Kosteusmittaus suoritettu ,ei kosteutta.Seinistä...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Virheelliset lattiakaadot saunassa

Olen rakennuttanut omakotitalon sekä siihen liittyvän rantasaunan. Lopputarkastus on pidetty 2011 ja heti saunan ensimmäisessä käytössä...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Varaavan sähkölämmityksen toimintavarmuus??

Talossa varaava sähkölämmitys. Kuinka pitkä on järjestelmän käyttöikä keskimäärin? Kuinka yleistä on kaapelin rikkoutuminen ja mitenkä korjaus tapahtuu?...

viemärien kestoikä

mikä on suurinpiirtein valurautaisten viemärien keskimääräinen kestoikä ja onko viemärien kuntotutkimus arvokasta teettää? Oireena on tällä hetkellä hieman heikko veden v...

vesimittarin toiminta

-kuinka luetaan vesimittarit ja kuinka tarkistetaan oikea kulutus--taloyhtiössämme kylmävesimittarit pyörivät itsestään-johtuiko se putkien paineesta???ja jos kahden heng...

Asbestieristys viemäriputkessa?

Hei,muutin juuri 1920-luvulla rakennettuun kerrostaloon ja kysymykseni koskee kylpyhuoneessa sijaitsevaa viemäriputkea. Putki sijaitsee pystysuuntaisesti kylppärin nurkas...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Kenen vastuu

Tontillemme lyötiin koepaaluja kun lähistöltä asukas tuli kiljumaan että paaluakaan ei enää lyödä. Piti kuvata talo sisältä ja sokkeli yms. Samalle alueelle on paalutettu...

pesuhuoneen ovi

Asumme reilun vuoden ikäisessä paritalossa. Rakentaja on asentanut kaikkiin huoneisiin välioviksi muotopuristeovet. Ilmeisesti mdf- levyä? Samainen ovi on myös pesuhuonee...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Kaakelilujalevy saunan koristelaatan alla

Hei,tiedustelisin "Kaakeliluja"-levyn kestävyyttä jos se asennetaankeraamisen laatan alle tornimallisen sähkökiukaan välittömäänläheisyyteen ( n.2-3cm). Seinät ovat beton...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...