Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Katon vaihtaminen/ lisäkysymys

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.1.2008 klo:9:44
Lisäyksenä edelliseen: Urakka oli kiinteähintainen Urakkaa aloittaessa urakoitsijan mukaan harjalle piti ainoastaan laittaa muutama paneeli. Vaje tulisi katon nousun takia.(Entinen katto painunut. Myös nykymääräysten mukainen rakentaminen) Kuitenkin koko ulkoseinä jäi vajaaksi, eikä paneleita pystynyt korjaamaan muuten, kun vaihtamalla paneelit, puolet seinästä. Talo oli ympäriinsä vajaa ulkovuorauksen osalta. Matalat seinät korotettiin vastaavan työnjohtajan luvalla. Ihmettelimme asiaa ja kysyimme urakoitsijalta, jolloin hän lupasi korjata paneloinnin hintaan 3900e. Kaikki sisäseinät jäivät vajaiksi n. 350mm, joten kaikki oli tehtävä uudelleen, kuluja useita tuhansia euroja meille lisää.Nämä kaikki tulivat yllätyksenä. Mikä on urakoitsijan vastuu? Mikä vastuu on vastaavalla työnjohtajalla, koko työn mennessä osiltaan pilalle? Urakoitsija lähettää loppulaskuaan, vaikka urakka on tilassa keskeytynyt, tilaajan puolelta. Urakka on myös kesken, urakoitsija laskussaan hyvittää, tekemättömät työt omilla hinnoillaan. Eli kovin matalilla. Onko hänellä siihen oikeus? Myös tarjouksessa lukee erittelemättä mitä ne on, että urakkaan lasketaan mukaan kattotuotteet ja asennetaan tarvittaessa. Nyt urakoitsija esim. kieltäytyy lumiesteitä/ piipun hattua laittamasta ja hyvittämästä, koska" vanhassakaan katossa ei ollut". Vastaavan työnjohtajan mukaan rakennustark. tulee lumiesteet vaatimaan. Voiko urakoitsija vedota em.syyhyn? Urakoitsijalla on ollut tarjousta tehdessään piirustukset käytössä. Kattoon kuuluu piirustusten mukaan ilmastointikanavat molempiin päätyihin. Kuitenkin kun pidimme ulkovuorauksen hintaa rasvaisena ja teimme sen itse, urakoitsija ei laita ilmastointikanavia. Nekin on laitettava työnjohtajan mukaan. Toki olisimme laittaneet itse, mutta emme silloin vielä olleet tietoisia, että ne on laitettava. Onko urakoitsijan hyvitettävä myös niistä? Pelkäämme, että jos maksamme loppulaskun ei urakoitsija vaivaudu minkäänlaiseen neuvotteluun enään. Tosin ei ole kysymyksessä, kun 6000e lasku. Onko oikein ja virallista, jos sähköpostitse ilmoitamme, että emme laskua hyväksy? urakoitsija vastasi ja pyysi meiltä ehdotuksia korjaamisen suhteen, ei ottanut mitään kantaa reklamointiin.Lasku on meidän puolelta mitätöity, koska ei ole sopimuksen mukainen, eikä ole laskutusperustetta, urakka kesken. Lasku oli tuotu postilaatikkoomme 16.01 ja oli päivätty 11.1. Maksuaikaa 8pvää, joten meille jäi siis 3 pvää maksuaikaa. Näinkö se menee? Lopuksi vielä urakkasopimuksen aikarajasta kysyisin. Aikaraja oli kaksi kuukautta - sadepäivät. kahteen kuukauteen kuului myös kylpyhuone ja sauna lattioiden kaatojen korjaus, kaakelointi. Pesuhuoneen seinien purku ja kaakelointi. Urakoisijan tt:jät olivat miten sattuu töissä ja pelkän katon korjaus venyi marraskuun alkuun.( Alkoi 16.9.07.)Siinä vaiheessa keräsivät tavaransa pois. Seuraavan kerran tulivat 3 viikon päästä, kun soitin, että katto vuotaa. Eivät olleet laittaneet piipun pellitystä, joten katto vuosi piipun juuresta. Kattoa purettiin ja laitettiin pelti parin päivän sisään. Onko urakoitsijalla oikeus venyttää urakkaa miten hän parhaimmaksi katsoo? Me olemme nyt asuneet " varastotiloissa" puoli vuotta. Kaikki tavarat on siis kerätty alakertaan ja kävelemään pääsee "polkuja". Lisätöiden vuoksi ei loppua näy...

Lyydia
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Kysymyksesi on tavattoman laaja ja edellyttäisi tutustumista urakkasopimukseen ja muihin asiakirjoihin. Pitöisi tietää myös urakoitsijan versio asiasta. Tämän johdosta vastaan vain pääpiirteittäin; Lähtökohtana asiassa on urakkatarjous ja -sopimus. Mitä on sovittu ja edellytetty. Ammattitaitoinen urakoitsija antaa tarjouksensa sen jälkeen kun on tutustunut kyllin perusteellisesti korjattavaa kohteeseen. On oikeutettua olettaa, että hän havaitsee tarvittavat viat ja puutteet ja pystyy arvioimaan korjaustoimenpiteet ja ainakin suuntaa antavasti niiden hinnan. Kuten kollega totesi, hänen on pitäydyttävä 15 %:n säteellä antamastaan hinta-arviosta ellei muusta ole erikseen sovittu. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että rakennustyö suoritetaan myönnetyn luvan mukaisesti ja että siinä noudatetaan rakentamista koskevia sääntöjä ja määräyksiä. Hän vastaa myös siitä, että rakennustyön aikana ryhdytään tarvittaviin toimiin havaittujen vikojen ja puutteiden korjaamiseksi. Työnjohtajan vastuu on nimenomaan valvontavastuuta eikä hän automaattisesti vastaa esim. urakoitsijan mahdollisuuksista vastata urakastaan. Rakennuttaja voi kyllä sopia työnjohtajan kanssa myös lakimääräistä velvollisuutta laajemmasta valvonnasta. Urakoitsijan laskusta: Koska työn tulos on epäselvä, ei sinun tarvitse maksaa laskua ainakaan siltä osin kun pidät sitä perusteettomana. Työn suoritustapa ja laatu ei ehkä vastaa urakkatarjousta. Suorituksessa on siis mahdollisesti virhe. Olet ilmoittanut virheestä urakoitsijalle. Ymmärsinkö oikein, että urakoitsija pyysi sinulta ehdotuksia korjaamisen suhteen. Suosittelen että käytte hänen kanssaan vielä neuvottelut korjauksista tai vaihtoehtoisesti hinnasta/korvauksesta. Kuluttajansuojalaki on puolellasi tässä asiassa. Voit keskustella kuntasi kuluttajaneuvojan kanssa tai ottaa yhteyttä juristiin. Aikarajan suhteen merkitsevää on, mitä on alun perin sovittu. Onko esim. viivästymisen varalle otettu sanktiota. Vastaaja: Nordius/ Sanna Sillman Varatuomari Asianajotoimisto Räihä Ky Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Katon vaihtaminen/ lisäkysymys":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Yläpohjan tuulensuojaus

Lisäkysymys kysymykseeni 30.6. katon remontointiin liittyen. Onko välttämätön laittaa tuulensuojalevy koko yläpohjan alueelle vai riittääkö vain seinänlaidoille tuulenohj...

Ja taas veden ph:sta

Lisäkysymys aikaisempaan, mikä on paras vaihtoehto ph-muutokseen; lipeä, hiekka, ruokasooda ja mitähän niitä vielä kaikkia onkaan?...

rintamamiestalon katon pellitys

Meneillään on rintamamiestalon katon sekä matalamman lisäosan katon uusiminen; pellitys. Neliöitä yhteensä n. 145. Vanhan katon purku, katon korotus, eristysmuovin laitto...

kerrostalon alla kulkevan pojaviemärin uusinta alakautta

Kerrostalon alla kukevan pohjaviemärin uusiminen ala kautta. Suurtehoimurilla tunnelinteko sitä kautta vaihtaminen....

Saunarakennuksen katto, mitä huovan alle?

Vireillä 70-luvun höylähirsisaunamökin katteen vaihtaminen. Vanha huopa jo purettu. Alla lahonnutta kattolautaa. Kannattajat n.70cm välein näyttivät olevan kuitenkin ehji...

Asuinrakennuksen vesikaton mukaisen yläpohjan lisäeristäminen

Kyseessä on pyöröhirsinen 1991 rakennettu asuintalo, jossa on harjakaton mukainen kattokannattajien välissä oleva yläpohjaeriste selluvillaa 250 mm. Eristekerros lienee l...

Höyrynsulku

Lisäkysymys höyrynsulun sijainnista.Ulkoseinissä suosietallaan että höyrynsulku sijoitetaan seinän sisälle, esim kahden eristyskerroksen väliin. Onko huono ratkaisu tai s...

Betonivalu ja kosteusvauriot

Kiitos vastaajalle. Lisätietona: rakentamisen hoitaa rakennusyhtiö ja työmaalla on valvojakin. Lisäkysymys: voiko lattian (perustus) betonivalun tehdä, ennen kuin rakente...

Vapaa-ajan hirsitalopaketit ympärivuoden asumiseen?

Hei!vielä lisäkysymys hirsitalopaketeista. Tuntuvat olevat hirveän isoja kun pienempikin riittäisi eläkeläispariskunnalle. Vapaa-ajanmallistoissa on pienempiä n 70 m2 pak...

Otsikko: kellarin eristäminen

lisäkysymys asiasta: Meillä vanhan talon sokkeli ulottuu 1,8m syvyyteen. Kellaritilassa sauna ja takkahuone ja vanha autotalli (verstas) eli tilat käytössä. Lattia on kyl...

perusvesikaivo

Rakennettavalla paikalla ei ole kunnallista sadevesi systeemiä eikä avo-ojaa. Tarkoitus on tehdä kivipesä.  Voiko sadevedet/ salaojavedet johtaa suoraan kivipesään vai pi...

Katon uusiminen

Suunnittelemme -71 rakennetun tiilitalon remontointia. Tarkoituksemme on rakentaa lisäneliöitä 1-kerroksisen talon yläkertaan jyrkentämällä hieman katon harjaa. Poikkeusl...

Pintavettä porakaivossa

Lumi suli ja tuli tulva. Sulamisvesi nousi niin korkealle, että se pääsi porakaivoon ja nyt on vesi ruskeaa ja voimakkaasti turpeelle haisevaa ja tietenkin käyttökelvoton...

sähkötyöt

moi! onko pistorasioitten ja valokatkaisimien "ulkokuorien" vaihtaminen pakollinen teetättää sähkömiehellä? entäs rasioitten tai katkaisimien pohjat? vai voiko sen tehdä...

Homepilkkuinen panssarikate ja ilmalämmitys

Talossamme on ilmalämmitys, joka ottaa talviasennossa ilman välikatosta. Välikatto on kuiva ja tiilet ehjiä, mutta talon lämmityskoneiston puoleisessa päässä panssarikatt...

Kylmälaite takan takana

Talossa on varaava takka olohuoneessa ja keittiön puolella on jääkaappi seinän toisella puolella. Jääkaapin ja seinän välissä on ilmatila, josta ilma pääsee kiertämään jä...

Mäntyportaikon maalaaminen

Hei! Onko mahdollista maalata perus mäntypuista portaikkoa valkoiseksi (ja laittaa vaikka mattoa tms. askelmille, jotta maali ei kulu)? Ostimme rivitaloasunnon, jossa on...

poistoilmalämpöpumppu öljylämmityksen rinnalle

Onko mahdollista/järkevää tehdä poistoilmalämpöpumppu öljyllä lämpeävän vesikiertolattialämmityksen rinnalle. Ajatuksena olisi että saisi varaavantakan lämmön poistoilmap...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Kiertojohdon yksisuuntaventtiili

Hei, Kiitos edellisestä vastauksesta käyttöveden jäähtymisongelmasta. Kuinka vaikeata on kiertojohdon yksisuuntaventtiiliin vaihtaminen. Onko tarvetta hakea putkimies/ase...

Vaikea kapilaarikosteuden ongelma

Usein toistuvassa kapilaali kosteuden ongelmassa (kaksi taloa) onko apua injektoinnista. Pari paritaloa on rakennettu osittain kaksikerroksiseksi niin että alakerran sein...

kellari ja välipohja

Vanhoista kysymyksisä bongasin 12.6.05 päivätyn kysymyksen. Kysyjän numero oli 56022. Onko mahdollista saada tietoja hänen suorittamiensa korjausten vaikutuksista hajuhai...

Meneekö koko talotuuletin uusiksi?

Meillä tehdään keittiöremontti ja liesi vaihtuu 60 cm:seksi. Talotuuletin (Ilmo) on entisen lieden levyinen eli 50 cm. Haluaisin nyt uuden kuvun, joka olisi 60 cm. Onko k...

Lattiakaivon kiristysrengas

Terve! -76 omakotitalon suihku/wc-tilan remontti edessä, tilassa betonilattia, jossa muovinen lattiakaivo. Onkohan tuon ikäisiin lattiakaivoihin saatavilla sopivaa kirist...

Laattalattiasta parkettiin

Olen hankkimassa omakotitaloa, jossa koko olohuone-keittiö on laattaa. Liukas ja kova pinta on tosi huono pienille lapsille, joten haluaisin vaihtaa koko lattian tai aina...