Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Katon rakenteellinen virhe

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.2.2009 klo:9:57
Olemme ostaneet vanhan 1970-luvulla rakennetun pulpetti kattoisen talon. Remonttia aloittaessa löytyi keittiö kaapien takaa vanha kosteusvaurio jota ei oltu korjattu, ja seuraavana päivänä totesimme myös katon vuotavan kylpyhuoneen puolelta. Purimme sisäkaton ja totesimme ettei sinne oltu jätetty kunnollista tuuletusrakoa, tuskin sitä on räystään puolella ollenkaan. lämminvesivaraaja ja sauna päästää lämpöä katolle näin sinne muodostuu pellin alle kondensio vettä ja lisäksi katolle tulee jäätä joka nostaa pellin reunaa niin että vesi pääsee vuotamaan sisälle. Kondesioveden poistamiseksi pellin alle oli laitettu superlonpatjan oloista levyä joka imisi kosteuden ja sitten se pikku hiljaa siitä haihtuisi pois. Katon kunnostaminen maksaisi huomattavasti talon arvoon nähden. Katon ongelma oli myyjällä tiedossa mutta siitä ei meille kerrottu. Onko meillä mahdollisuus saada kauppa peruttua?



Virallinen vastaus
Kiinteistössä on virhe, mikäli myyjä on ennen kaupan tekoa jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai olisi pitänyt tietää. Lisäksi edellytetään, että laiminlyönti on vaikuttanut kauppaan. Mikäli myy...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Katon rakenteellinen virhe":
Jäsenen antama (18.2.2009 klo:12:45) kommentti

Osaisitteko sanoa vaikuttaako se asiaan että lopullista kauppahintaa ei ole vielä maksettu, meillä on toistaiseksi vain hallintaoikeus kyseiseen kohteeseen. Tosin kauppakirja on jo tehty jossa loppumaksusta on sovittu.

Jäsenen antama (18.2.2009 klo:15:39) kommentti

Kiinteistön kaupassa myös ostajalla on tarkistusvelvollisuus. Jos ongelmakohteet olisi voitu rakenteita purkamatta havaita ennen kauppaa, kyseessä ei ole salainen virhe, eikä aina edes myyjän vastuulla kertoa niistä. Voihan olla , ettei myyjä edes ollut tietoinen ongelmasta. Siksi vanhaa ostaessa pitäisi käydä koko talo läpi perustuksista katon harjaan ja kaikki siltä väliltä , sekä kirjata ongelmat ylös myös myyjän vastaukset, ennen kauppojen tekoa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa


Koti sinulle sopivassa paketissa: Talotehtaita ja mieluisia talomalleja löytyy lukematon määrä

Koti sinulle sopivassa paketissa: Talotehtaita ja mieluisia talomalleja löytyy lukematon määrä

Nappaa asiantuntijan vinkit hyvään rakentamiseen ja remontointiin

Onnistu tontin hankinnassa – huomioi ja selvitä nämä asiat

5 syytä miksi valita keskuspölynimuri

Onko pyöreä talo vastannut odotuksia? Mitä kuuluu Pyörre-talolle nyt?

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tuuletusrima

Myin vuonna 85 rakennetun talon vuosi sitten. Peltikatto oli uusittu 2009. Uuden omistajan toimesta kattofirman mies oli tarkastanut katon lumiesteiden asentamisen yhteyd...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Rivitaloasunnon painunut alapohjalaatta

Miten parhaiten nostaa sauvparkettilattian pohjana oleva seinämiltä painunut rivitalohuoneiston betonilaatta . Painumat n max. 2 cm. Kuuöluuko korjaus taloyhtiölle, kosk...

Katon läpivientien minimointi

Omakotitaloon tulee tyypillisesti monia katon läpivientejä; savupiipu, ilmanvaihto, radon putki ja viemärien ilmastusputki. Jokainen läpivienti heikentää katon eristyskyk...

Viemärin tuuletusputken kotelointi

Purin tivitaloasunnon vaatehuoneen kattoa. Vaatehuoneessa on viemärin tuuletuputki. Rikoin vahingossa myös viemärin tuuletusputkikotelon katon (oli rakennettu siis alunpe...

Tuleeko ilmastointiputki ersitää loppuun asti sekä teipata läpivienti tiiviiksi

Hei,kävin tarkistamassa 10-vuotta vanhan rivitalon yläpohjan tilanteen vessan katon pienehkön vesivaluman takia (juurkin kuvassa olevan putken alla). Huomasin, että ilmas...

Rikkoutuuko höyrynsulku

Taisi tulla pieni suunnittelu virhe kesämökin sisäkaton korjauksessa, kattotuolin alapaarteessa höyrynsulkumuovi ja sitten 22mm lauta 30cm välein...

vesivahinko .korvaako vastuuvahinko vakuutus

toimini..pesuhuoneremontti.kaivon korokerenkaan asennuksessa tapahtunut virhe.asennus tapahtunut 7 vuotta sitten.pesuhuone toisessa kerroksessa.nyt vesi tuli katon lä...

Kuka vastaa?

Olemme perheen kanssa myyneet kuivan maan kesämökin noin kuukausi sitten. Eilen sain kuulla että uusi omistaja väittää katon "vuotavan kuin seula" ja vaatii hinnanalennus...

Konesaumattu peltikatto

Kysyisin hieman konesaumatun peltikaton aiheuttamasta paukkuvasta äänestä tuulisella ilmalla. Katto on asennettu vuonna 2004 ammattilaisen toimesta, joka hankki myös pell...

ILMASTOINTIPUTKEN ERISTÄMINEN

Remontoin omistamani omakotitalon alkukesästä 2003.  LVI-työt teki Kuhmon Putkityö tuntiveloitustyönä.  Saunan muuttamisen, puulämmityksestä sähkölämmitteiseksi , yhteyde...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

Miten määritellään rakeenteellinen vika?

Asumme 1989 rakennetussa rivitalossa jonka kylpyhuone on alkuperäinen. Assunnossamme kävi kosteusmittaaja joka totesi että muovimaton alle oli päässyt kostetta samoin kui...

Yläkerran lämmitysvaihtoehto, kun alakerrassa on jo kattolämmitys

Remontoivan kohteen kylmä käyttöullakko muutetaan asuinkäyttöön ja eristeeksi tulee finnfoam ja huonekorkeudeksi n 200cm. Lämmitys tapahtuu sähköllä, ja alakerrassa on ka...

Höyrynsulku puuttuu seinästä

2000 luvun omakotitalon remontoinnin yhteydessä paljastui, että kodinhoitohuoneen ulkoseinärakenteesta puuttuu höyrynsulkumuovi. Seinä rakenne on keskeltä sisälle villa+g...

Aluskatteen jälkiasennus

Mahtaako mennä ihan väärän aihealueen sisälle, noh anyway?Rivitalossa josta omistan osakkeen on kattona ns.varttikate, ilman aluskatetta.Olen todennut sen vuotavan yhdest...

äänieristys

Koneellinen ilmanvaihto on mielestäni tuonut mukanaan kiusallisen lieveilmiön. Kun väliovissa ei käytetä kynnyksiä äänet siirtyvät tilasta toiseen melko selvästi. Olen se...

Sokkeli kivimurskelevystä pilareiden päälle rakennettuun taloon.

Sain aiemmin jo vastauksen otsikon kysymykseen.  Nyt ajatteluttaa seuraava asia mikäli levyn asentaa pilareiden ulkopinnalle, kyllästetty lauta ja se nauha...

Vesivahinko 74 rakennetun omakotitalon ammekylppärissä

Luin tuon 80 rakennetun kiinteistön vesieristysjuttunne ja epäilitte, että jo tuolloin olisi täytynyt pesutiloihin laittaa vesieristys. No miten on 74 rakennetussa omakot...

Pesuhuoneen ilmastointi

Olen huomannut, että pesutiloissa on aina ilman poisto suihkun yläpuolella. Onko paha virhe, jos pesuhuoneen ainoan ilman poiston laittaa toiselle seinälle, ~2 metrin pä...

Miten pitää korjata kylpyhuone ja miten ratkaistaan kustannukset ja onko Taloyhtiö vai kuka on velvollinen maksamaan korjauksesta?

Palkkasin remonttitehtävään isännöitsijän määräämän valvojan,joka Taloyhtiön valtuuttama.Taloyhtiössä...

Kattotuolien madaltaminen jälkikäteen

Pääsuunnittelijalla sekä arkkitehdillä oli käynyt pieni virhe korkolaskelmien kanssa. Anturoita ja kattotuoleja madalletaan hieman, jotta talon k...

Hallin viemärit

Tuossa vierailin eräällä isolla hallityömaalla, jonka LVI -suunnitelmissa luki teksti: "Auto- ja moottoriajoneuvotiloihin hiekan- ja lietteenerotinkaivo". Suunnitelmissa...

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...