Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kakkosasunnon myyntivoiton verotus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.1.2019 klo:18:19
Ostin eläkkeelle jäätyäni neljä vuotta sitten kakkosasunnon syntymäkotikunnastani. Kyseessä ei ollut sijoitusasunto vaan käytin sitä omana ja viikonloppuisin ja loma-aikoina myös edelleen töissä käyneen vaimoni asuntona. Koska vaimoni oli edelleen töissä toisella paikkakunnalla en katsonut aiheelliseksi siirtää papereitani syntymäkotikuntaan vaikka käytännössä pääosin asuin siellä. Vaimoni kuoltua myin toisella paikkakunnalla olevan asunnon ja muutin kokonaan tähän ns. kakkosasuntoon. Nyt olen vaihtamassa asuntoa ja myymässä tätä yli neljä vuotta omistuksessani ja pääasiallisena asuinpaikkanani ollutta asuntoa.Kirjoilla ko. asunnossa olen kuitenkin ollut alle vuoden. Joudunko tässä tapauksessa maksamaan myyntivoittoveroa myytävästä asunnosta.  



Virallinen vastaus

Lain mukaan oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavat ehdot täyttyvät:
Olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti ja olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. 

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. 
Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensisijaisesti kyseisen verovuoden luovutusvoitoista.

 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kakkosasunnon myyntivoiton verotus":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Kantovedestä siirtyminen sisäveteen vapaa-ajan mökillä

Hei !  Mikähän olisi ilmoitusvelvollisuus ja mahdolliset lisäkulut, kuten verotus / vakuutukset.    Siis jos siirryttäisiin ulkoa por...

Tila vai tontti

Tilamme on rakennuskiellossa ja nyt kun aikomuksenamme olisi rakentaa piharakennus, on ainoa keino sen tekemiseen rakennusviraston mukaan tilan muuttaminen tontiksi. Toim...

Osakeasunnon myyntivoiton verotus

Puolisoni muuttaa 50/50 omistamaamme asuntoon, josta tulee hänen vakituinen asuntonsa. Voimmeko myydä asunnon kahden vuoden kuluttua ilman myyntivoiton veroa. Oma vakitu...

Kirjat rakenteille olevaan taloon

Kieltääkö laki ns. kirjojen siirtämisen rakenteilla olevaan taloon? Olemme nimittäin rakentaneet taloa jo kohta kuusi vuotta ja myynti on pakosti edessä talon valmistuttu...