Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kahden taloyhtiön välisen raja-aidan kunnostamisen kustannukset

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.10.2018 klo:13:54
Taloyhtiömme ja naapuritaloyhtiön tonttien välillä on muuri, jonka päällä on metallinen raja-aita. Molemmat talot ovat suojeltuja ja vuodelta 1928. Taloyhtiömme pihasaneerauksen yhteydessä myös raja-aita päätettiin kunnostaa. Saneerausta suunnitteltaessa naapuritaloyhtiöltä ei kysytty etukäteen lupaa/suostumusta osallistua raja-aidan kunnostuskustannuksiin. Naapuritaloyhtiö kieltäytyy osallistumasta kustannuksiin "ei-budjetoituun kustannukseen" vedoten nyt, kun työ on jo käynnissä. Onko taloyhtiöllämme keinoja edellyttää/vaatia naapuritaloyhtiötä osallistumaan kustannuksiin esimerkiksi sen perusteella, että talomme ovat suojeltuja tai että tonttien vanhoissa asiakirjoissa on maininta yhteisestä raja-aidasta,  tai muulla perusteella. Mainintaa rasitteesta ei ole.



Virallinen vastaus
Mitä aidan kunnostuksesta ja ylläpito- eli korjauskustannuksista ja niiden jakamisesta mahtaa olla aikanaan sovittu?

Ei taloyhtiönne voi vain olettaa, että naapuritaloyhtiö osallistuu kunnossapitokustannuksiin yksipuolisella ilmoitukselle.
Asiasta olisi tullut etukäteen neuvotella yhdessä ja molempien yhtiöiden hallitusten (tai yhtiökokouksen) olisi tullut päättää asiasta.

Jos naapuriyhtiö ei ole budjetoinut tällaisiin kustannuksiin varoja, ymmärrän, ettei niitä kesken tilikauden välttämättä löydy ilman ylimääräisten vastikkeiden keräämistä osakkailta ja siihen taas vaaditaan ylimääräisen yhtiökokouksen päätös yleensä.

Lähtökohtaisesti yhteinen raja-aita tarkoittaa yleiskielessä myös yhteistä kustannusten jakamista. Tarkempaan en pysty neuvomaan perehtymättä asiaan ja asiakirjoihinne. Onko aita rajalla, vai jomman kumman kiinteistön puolella kokonaan?
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kahden taloyhtiön välisen raja-aidan kunnostamisen kustannukset":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (16.10.2018 klo:13:12) kommentti

Kiitos vastauksesta. Ymmärrän täysin, ettemme ole toimineet oikeassa järjestyksessä suhteessamme naapuriin. Yritämme silti selvittää, mitä talojen rakennusvaiheessa on sovittu yhteisestä muurista ja raja-aidasta. Tietojen saaminen ei vain käy kovin helposti, kun puhutaan vuoden 1927-28 asioista. Käsittääksemme muuri on tonttien rajalla ja siis raja-aita tonttien yhteinen. Jatkan kaivelemista.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Orapihlaja-aidan hoitovastuu

Vajaa 20v vanha orapihlaja-aita sijaitsee kahden tontin välisellä alueella niin, että juuret on istutettu n. 70cm tonttimme puolelle. Aitaa on pidetty n. 2...

As Oy hallinjakosopimuksella, katolta putoava lumikuorma naapurin puolelle

As Oy koostuu kahdesta erillitalosta. Oma tontti on jaettu hallinjakosopimuksella ja rajalla kulkee aita. Toisen kattomuutos toi tullessaan ongelman: katolta putoaa lumi...

hallinnanjako

pitääkö naapurilta kysyä lupa jos haluat rakentaa raja-aidan hallinanjakorajalle ja kuinka kaukana ko. rajasta?...

Lahoavan raja-aidan uusiminen

Omakotitalomme ja rivitalonaapurimme välillä on n. 2 metriä korkea 35 m pikä valkoinen lauta-aita, joka on jo pahasti lahonnut. Kysyin naapureilta vuposi sitten, osallist...

raja aidan uusiminen

rivitaloyhtiön ja omakotitalon raja aita on ollut yhteinen ,rivitalon asukkaat ovat unohtaneet sen , nyt haluan oman aidan miten toimia ?...

parven rakentaminen ja lupa

HeiA) Jos asuntoon halutaan rakentaa parvi tarvitseeko siihen taloyhtiön luvan?B) Jos taas asuntoon halutaan tehdä parvisänky, niin tarvitseeko siihen myös taloyhtiön luv...

Tie tontin rajalle

Yksityistie päättyy lomakiinteistöni rajalle. Kulkuyhteys muutamalle mökille jatkuu siitä vesiteitse. Valkama ja parkkipaikka ovat raja-aidan takana. Tie on ollut siinä y...

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. ...

Vastuujako vesi- ja viemäriverkoston rikkoutuessa

Kahden naaapurikiinteistön välille on aikoinaan perustettu molempia kiinteistöä koskevat rasitteet, jossa kummankin omat, erilliset vesi- ja viemäriverkostot kulkevat ton...

onko pakko

saako taloyhtiön hallitus määrätä aidan paikan.Onko terassin rakentamisessa pakko noudattaa piirustuksia....

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

Rivitalon raja-aita

Taloyhtiö on kolmen asunnon yhtiö. Kummallakin rajalla on raja-aita. Kaupungin maan ja tontin rajalla on puinen aitalia, jonka korjaus on mennyt taloyhtiön...

piha-aidan korkeus

Kuinka korkean aidan saa rakentaa taloyhtiön sisällä ilman rakennuslupaa kaupungilta. Riittääkö 170 cm korkean piha-aidan rakentamiseen talo...

Raja-aidan (pensas) hoitovastuu

Meillä on raja-aitana sireenipensasaita kahden asemakaava-alueella olevan ok-talon tonttien rajalla. 1960-luvulla sovimme silloisten naapureiden kanssa, että he saavat is...

AITA

Tonttiemme raja-aitana on vanha kuusiaita. Sitä ei ole hoidettu ollenkaan ja se onkin nyt n. 4-5m korkea ja kasvaa valtoimenaan. Sunnittelemme uutta aitaa ja kysynkin mit...

Kuka vastaa?

Rakennuttajan maanrakennusurakoitsija särkee vahigossa raja aidan ja naapurin istutuksia kaivinkoneella. Kuka maksaa naapurille aiheutuneet vahingot? rakennuttaja maksaa...

Oja tonttien väliin asemakaava-alueella

Miten se on, kun on kahdenlaista mielipidettä asiasta? Saako asemakaava-alueella kahden omakotitontin välille kaivaa ojan Vesilain 6.luvun säännösten mukaisesti? Onko kai...

Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä

Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myöntää? Meillä pieni n...

Kenellä oikeus rajalla kulkevaan pensasaitaan?

Tonttien rajana kulkee pensasaita, raja kulkee keskellä aitaa ja näin ollen hoitovastuu kuuluu molempien tonttien omistajille. Aikaisemmin, edellisen omistajan kanssa...

Rasitetie oikeudet/velvollisuudet

vuonna 2010 ostimme kiinteitön,joka on muodostunut vanhanpihapiirin kahtia jakavasta osasta. Meidän puolella on asuinrakennus ja toisella puolella aitta ja nave...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

saanko rakentaa terassin hyväksyttyjen piirustusten vas

Saan ko rakentaa valokatetun terassin piirustusten vastaisesti.Perustusta en kunnolla tee vaan laitan leca harkon sinne tänne tukemaan rakennetta.En poista pintamaata va...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Pihan rajaoja

Millaisia säädöksiä on kahden tontin välisen rajaojan syvyyksistä. Vieressämme on tontti, joka on 1-2 m korkeammalla kuin omamme, mutta rakennustarkastus on kuulemma hyvä...