Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kaavamääräys u 1 2/3

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.8.2007 klo:19:48
Hei, Rakennuspaikkamme asemakaavassa lukee u 1 2/3. Eli tontille saa rakentaa puolitoista kerroksisen talon, jossa yläkerrassa voi maksimissaan olla 2/3osaa (66%) alakerran neliömäärästä. Mutta millä tavalla tuo u kirjan määrää yläkerran huonekorkeuden? Rakennustarkastaja sanoi, että yläkerran huoneissa räystään puoleisilla sivuilla, huonekorkeus tulisi olla luokkaa 120cm!! Rintamamiestalothan ovat tälläisiä. Jos tontille rakentaa harjakattoisen talon, ikkunoita ei käytännössä saisi kuin talon päihin, eikä tuolle 120cm huonekorkeudelle juuri järkevää käyttöä ole. Pulpettikattoisena talon toiselle sivulle sentään saisi täysikorkuiset huoneet, joissa olisi myös ikkunat. Katon kulma muodostuisi kuitenkin aika jykäksi, kun toisella sivulla huonekorkeus olisi 120cm ja toinen puoli nousisi taas kohtuuttoman korkealle. (tähän annettiin lupa) En ole löytänyt mistään lakitekstiä, joka määräisi tämän matalan osan korkeuden. Onko tosiaankin näin, että nykypäivänä pakotetaan rakentamaan rintamiestaloja, vai voisiko kaavaa tulkita niin, että matalan osan minimikorkeus olisi edes 160-180cm?



Virallinen vastaus
Tämä ei oikeastaan ole rakennusoikeudellinen kysymys väärään paikkaan mennessään vastauksen saaminen on vienyt normaalia enemmän aikaa. Tuossa kaavamerkinnässä murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Kerroksen ala taas mitataan RakA 152 § mukaan seuraavasti: Kerroksen alaan luetaan kerroksen ulkoseinien ulkopintojen rajoittama alue. Rakennuksen kerrosalaan kuuluvan ullakon tai kellarikerroksen alaan luetaan ullakon tai kellarikerroksen tämän osan seinien ulkopintojen rajoittama ala. Tässä tapauksessa seinän ei tarvitse olla ulkoseinä. Eli yksiselitteisesti tätä pykälää lukien ylimmän kerroksen kerrosalaan luetaan siis myös nuo alle 160 cm korkeat tilat. Tässä on kuitenkin paljon kuntakohtaisia eroja ja monessa kunnassa 160 cm matalampia tiloja ei lasketa kerrosalaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / kaavamääräys u 1 2/3":
Jäsenen antama (30.1.2012 klo:14:07) kommentti

Meillä sama määräys ja tontti on vielä loivassa rinteessä. Vanhat naapuritalotkin on sitten aika rumia - korkea sokkeli ja päälle tuo rintamamiestalo 1 u 2/3. Ei ole toimiva ratkaisu kun sisään pitää kivuta portaita ja talon muotokin on pimeä ja tehoton yläkertaratkaisu. Nykyään kun on mahdollista suunnitella talo toisin kuin 50-luvulla joten eikö olisi järkevää unohtaa nuo 1 u 2/3 kaavat jotka tukevat vain kaikista halvimpia pakettitaloja älsby sun muita. Voiko sitten rakentaa yhteen tasoon loivakattoisen ulakottoman talon? Määräyksen alla ei ole viivaa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

puuverhoilu/harkkotalliin

Elikkä millä olis hyvä kiinnittää,"22" koolaukset harkkotallin seinään, Olis tarkotus tehdä puuverhoilu (kaavamääräys vaatii)....

Palomääräykset

Jos rakentaa tontillensa jotakin tiettyä metrimäärää lähemmäs naapuria, astuu joukko määräyksiä paloturvallisuuden suhteen voimaan, mikä sinänsä on hyvä asia. Ovatko näm...