Julkisivun rappaus ja muutama muu asia askarruttaa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.12.2014 klo:11:55

1.Ostin vuosi sitten rapatun omakotitalon (vm 2002), jossa oli muutama halkeama ostohetkellä. Nyt tutkittuani tarkemmin rakennuslupapapereita selvisi, että rappaus ei ole kuvien mukainen vaan paljon sitä heikompi. Rappaus olisi pitänyt olla 3-kerrosrappaus ja onkin vain ohut 2-kerros rappaus. Rappauksen ohuudesta johtuen halkeamat tulevat pintaan näkyviin. Siporex-talo kun on kyseessä niin verkko kuuluisi olla rappauksessa, mutta tässä on vain ohut kuitulaasti. Tämä on mielestäni piilevä virhe ja alentaa kiinteistön arvoa. Onko myyjällä korvausvelvollisuutta, koska tästä ei ole mainittu kauppaa tehdessä?

2. Samoin talon energiatodistuksessa oli mainittu että talossa on 3-kerroslasit ja ne ovatkin 2-kerroslasit (muovikarmeilla). Näin ollen energiatodistus on virheellinen. Onko tässä kyse arvon alennuksesta?

3. Samassa kiinteistössä on useampia piileviä/näkyviä rakennusvirheitä/puutteita, joita ei tullut huomattua ostaessa. Esim. lumiesteitä puuttuu kulkuväyliltä, tiilikaton sisäjiireissä puuttuu tiilenpaloja ja tiilenpaloja on kiinniittämättä, kattotikkaat on virheellisesti asennettu, ikkunapellit on asennettu ns. pintaan vesireikien päälle, vaikka kuuluisi asentaa karmin alauraan ja näin mahdolliset vedet karmin sisisältä valuvat pellin alle. Lisäksi ikkunoiden uretaanitiivistys oli puutteellinen. Nyt lämpökamerakuvausten jälkeen selvisi, että lattialämmityskaapelit oli asennettu väärin keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Lattiassa on ns. kylmäkohtia, koska kaapelit eivät mene kaikille ns.kävelyalueille. Miten tällaisissa asioissa tulisi edetä myyjän suuntaan?

Olisiko kaikki mainitsemani rakennusmääräysten vastaiset ja muut puutteet pitänyt huomata ennen ostoa?

Kiinteistön myyjän edustajan (Rakennusmestari) mukaan kaikki on ollut näkyvissä ja myyjällä ei ole mitään korvausvelvollisuutta. Mielestäni kaikki ostajat eivät osaa katsoa jokaista nurkkaa ja piilossa olevaa asiaa, ennenkuin ne tulevat esille asumisen yhteydessä. Oletushan on että suomessa lopputarkastuksen jälkeen rakennus on lain ja määräysten mukainen.

J526694134

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Maakaaren 2 luvun 17 §:ssä säännellään kiinteistön kaupan laatuvirheistä. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.

Salaisesta virheestä voi olla kyse silloin, kun myyjä ei tiennyt, tai ei pitänytkään tietää virheestä. Jotta kyse olisi salaisesta tai piilevästä virheestä, kuten kysyjä asian esittää, tulee virheen ylittää merkittävyys -kynnys. Oikeuskäytännössä on arvioitu, että kynnys ylittyy, jos virheen korjaaminen perustasoon asti maksaa noin 6 %:ia tai sen yli kiinteistön kauppah...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Julkisivun rappaus ja muutama muu asia askarruttaa":