Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Julkisivun rappaus ja muutama muu asia askarruttaa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.12.2014 klo:11:55
1.Ostin vuosi sitten rapatun omakotitalon (vm 2002), jossa oli muutama halkeama ostohetkellä. Nyt tutkittuani tarkemmin rakennuslupapapereita selvisi, että rappaus ei ole kuvien mukainen vaan paljon sitä heikompi. Rappaus olisi pitänyt olla 3-kerrosrappaus ja onkin vain ohut 2-kerros rappaus. Rappauksen ohuudesta johtuen halkeamat tulevat pintaan näkyviin. Siporex-talo kun on kyseessä niin verkko kuuluisi olla rappauksessa, mutta tässä on vain ohut kuitulaasti. Tämä on mielestäni piilevä virhe ja alentaa kiinteistön arvoa. Onko myyjällä korvausvelvollisuutta, koska tästä ei ole mainittu kauppaa tehdessä?

2. Samoin talon energiatodistuksessa oli mainittu että talossa on 3-kerroslasit ja ne ovatkin 2-kerroslasit (muovikarmeilla). Näin ollen energiatodistus on virheellinen. Onko tässä kyse arvon alennuksesta?

3. Samassa kiinteistössä on useampia piileviä/näkyviä rakennusvirheitä/puutteita, joita ei tullut huomattua ostaessa. Esim. lumiesteitä puuttuu kulkuväyliltä, tiilikaton sisäjiireissä puuttuu tiilenpaloja ja tiilenpaloja on kiinniittämättä, kattotikkaat on virheellisesti asennettu, ikkunapellit on asennettu ns. pintaan vesireikien päälle, vaikka kuuluisi asentaa karmin alauraan ja näin mahdolliset vedet karmin sisisältä valuvat pellin alle. Lisäksi ikkunoiden uretaanitiivistys oli puutteellinen. Nyt lämpökamerakuvausten jälkeen selvisi, että lattialämmityskaapelit oli asennettu väärin keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Lattiassa on ns. kylmäkohtia, koska kaapelit eivät mene kaikille ns.kävelyalueille. Miten tällaisissa asioissa tulisi edetä myyjän suuntaan?

Olisiko kaikki mainitsemani rakennusmääräysten vastaiset ja muut puutteet pitänyt huomata ennen ostoa?

Kiinteistön myyjän edustajan (Rakennusmestari) mukaan kaikki on ollut näkyvissä ja myyjällä ei ole mitään korvausvelvollisuutta. Mielestäni kaikki ostajat eivät osaa katsoa jokaista nurkkaa ja piilossa olevaa asiaa, ennenkuin ne tulevat esille asumisen yhteydessä. Oletushan on että suomessa lopputarkastuksen jälkeen rakennus on lain ja määräysten mukainen.



Virallinen vastaus
Maakaaren 2 luvun 17 §:ssä säännellään kiinteistön kaupan laatuvirheistä. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. 

Salaisesta virheestä voi olla kyse silloin, kun myyjä ei tiennyt, tai ei pitänytkään tietää virheestä. Jotta kyse olisi salaisesta tai piilevästä virheestä, kuten kysyjä asian esittää, tulee virheen ylittää merkittävyys -kynnys. Oikeuskäytännössä on arvioitu, että kynnys ylittyy, jos virheen korjaaminen perustasoon asti maksaa noin 6 %:ia tai sen yli kiinteistön kauppah...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Julkisivun rappaus ja muutama muu asia askarruttaa":
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Julkisivurappaus

Hei, Kivitalon julkisivun rappauksesta olisi muutama kysymys. Eristerppaus: soveltuuko levy ja kivipinnalle? Minkä paksuinen rappauksen kuuluisi olla, että se o...

Julkisivu

Ostimme -82 valmistuneen täystiilitalon. Muurari on aikoinaan tehnyt rumaa jälkeä. Myös sokkeli on ns. Yritetty tasoittaa tai korjata. Mikä olisi...

Rapatun pinnan huolto

Tarkoituksenamme on rakennuttaa kevytsoraharkkotalo, jonka ulkopintaan tulee läpivärjätty rappaus. Meitä askarruttaa, uskallammeko valita vaalean pinnan. Miten rapattu va...

Kontio-talo

Nyt auttakaa! Harkitsen valmiin muutama vuosi sitten rakennetun kontio-talon ostoa, seinärakenne on kuulemani mukaan ulkoa sisälle: Ohut lamellihirsi, 2"2 ranka koolattu,...

Korokkeen tasoitus

Talomme vanha takka on purettu ja jäljelle jäi takan alla ollut n. 8cm(lattiapinnan yläpuolella) korkuinen koroke/sokkeli.Uusi takka kun asennetaan aiomme käyttää vanhaa...

Katosta tippuu rappaus

Tänään (16.8.2011) iltapäivällä vaimo, lapset ja kissat olivat säikähtäneet toden teolla kun alakerrassa sijaitsevasta olohuoneen katosta oli aivan yllättäen ruvennut put...

Aitan yläpohjan tuuletus

Moi! Katselin sivuiltanne ohjetta aitan tekoon. Minua askarruttaa yläpohjan tuuletus. Miten se on toteutettu (Tee se itse –Kutukämppä, vaihe 4, kuva jossa näkyy kattotuol...

Aitan yläpohjan tuuletus

Moi! Katselin sivuiltanne ohjetta aitan tekoon. Minua askarruttaa yläpohjan tuuletus. Miten se on toteutettu (Tee se itse –Kutukämppä, vaihe 4, kuva jossa näkyy kattotuol...

Rapatun julkisivun kunnostus

Kyseessä 50-60 luvun taitteessa rakennettu 1,5 kerroksinen rm-talo.Perinteinen seinärakenne:puru, vinolaudoitus, betonitiili kyljellään ja vielä rappaus päällä. Rappaus...

Rossipohjan kunto

Olemme kenties ostamassa 50-luvun ns.rintamamiestaloa,mutta muutama seikka kuntotarkastuksen tuloksissa askarruttaa.Siinä mainitaan,että rossipohjan teholliset tuuletusau...

Suihkutilan laatoitus

50-luvun omakotitalon kellarikrroksessa on saunan suihkutila, jota remontoimme. Yksi kaakeloitavan suihkutilan seinistä on aikoinaan pietty, pystyykö pien päälle rakentaa...

Sementtitiilinen navetta

Mikä olisi hyvä pintamateriaali tai muu keino saada vanhan sementtitiilisen navetan rapistunut ulkonäkö kauniimaksi. Tiiliseinässä on joitakin halkeamia, johtuen maapohja...

roiskerappaus

pienennetty ikkuna aukko on muurattu umpeen tiilellä ja ulkopinnassa on joku harmaa laasti päällä, mikä on n. 2-3mm sisempänä kuin vanha roiskerappauspinta ja tuo pitäisi...

rapatun ulkoseinän hiushalkeamat!

eli millä tuotteilla kannattaa korjata massa/laasti vai joku muu menetelmä,vinolaudoituksen päälle tehty rappaus aikoinaan 60- luvulla,halkeamat syntyneet 3-ikkunan ala p...

Asuinhuoneessa olevan piipunmuurin rappaus

50-luvulla rakennetun talon yläkerrassa oleva piipunmuuri kesii/on osittain rapautunut. "Irtonaisen" rappauksen irroituksen jälkeen muuri on hyvin ep&...

Siporex-talon julkisivun uudelleen pinnoitus

HeiMiten olisi järkevintä käsitellä noin 20v vanha "valkoinen" siporex-pinta, jossa on ohutrappaus pinnassa. Voisiko vaikka telata ohuella (samalla aineella kuin vanha ra...

Hius halkeamat piipussa/takassa

Muurarin toimesta tehty tiili takka/isokernin leca harkko piippu.Takka valmistui 10/02 ja kuivateltiin n.3 viikkoa lämmitimen avulla.Sen jälkeen pikku hiljaa lämmitelty.N...

Home saumoissa

Kylpyhuoneessamme on laatoissa vähän hometta joten onko siitä muuta kuin kosmeettista haittaa?Voiko home esim.pöllytä ilmaan ilmavirran kanssa?Asia askarruttaa jonkun ver...

Muuraus vihertää

Olen ostamassa mieheni kanssa omakotitaloa. Yksi asia askarruttaa. Mistä johtuu, että ulkoseinän tiilien välissä oleva muuraus vihertää ? Talo on seitsemän vuotta vanha....

uretaani(?)vaahdon vaikutus

Hirsitaloomme on joskus 70-luvulla ruiskutettu lämpöeristeeksi ulkolaudoituksen ja hirren väliin vaahtoa (uretaani?). Onko tästä aiheesta tehty tutkimuksia, onko hirsirak...

Yläpohjan lisäeristäminen

suunnittelen vuonna -73 rakennetun talon yläpohjan lisäeristämistä, minua askarruttaa yläpohjassa ruskea paperi villojen päällä, eli villoja on n. 150mm+paperi sekä n. 10...

Saunan savupiipun uusiminen

Nyt saunassa puulämmitteinen kiuas ja suora hormi ylös. Hormi on galvanoitua ilmastointiputkea ja katon läpiviennissä on paloeristeet. Ajattelin uudistaa hommaa siten, et...

mineriittitalon pesu (ja/tai maalaus)

Talomme julkisivu on 60-luvun mineriittilevystä tehty. Pinta on likaantunut ja harmaantunut. Jossakin vaiheessa tarkoitus olisi vaihtaa pinta lautaverhoiluun, mutta ensia...

Punajäkälä rapatulla pinnalla

Talomme valkoiseksi rapatulla pinnalla on usealla seinällä punertavaa kasvustoa jonka olemme tulkinneet punaleväkasvustoksi. Julkisivun pesu ei auta kasvus...

Toja-levy ulkoseinän eristeenä

1949-luvulla rakennettu rintamamiestalo johon 1950- tai 1960-luvulla lisäeristeeksi on asennettu 50 mm Toja-levy (kuitusementtilevy) ulkoseinien ulkopuolelle (ei kel...