Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

JAKAMATON TILA

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.3.2013 klo:0:03
Hei!


Kysyisin seuraavista asioista liittyen mahdolliseen kiinteistökauppaan. Kyseessä mahdollisen kaupanteon kohteena on 1/4 OSUUS JAKAMATTOMASTA TILASTA, ts. KIINTEISTÖN MÄÄRÄOSASTA.
Omistus tähän koko tilaan on siis jaettu neljään osaan, ja olisimme ostamassa omistusoikeutta 1/4osaan koko tilasta.
Tilalla on alustavasti luonnosteltuna 5kpl erik kokoisia määräaloja, joista neljällä sijaitsee jo olemassa olevaa rakennuskantaa, ja näinollen myös rakennusoikeutta max. 80m2 per lohko, viidennellä lohkolla ei siis rakennusoikeutta.
Tila sijaitsee Loma-asuntoalueella, ja sillä sijaitsee vain loma-asuntoja ja niihin liittyvää.

Kaupan myötä saisimme haltuumme siis tästä kokonaisuudesta neljänneksen, tarkemmin maa-alan jossa sijaitsee purkukuntoinen vanha mökki. 
Lisäksi omistusoikeuteen kuuluisi neljännes siitä viidennestä lohkosta jolla ei ole rakennusoikeutta.

KYSYMYKSIÄ KAUPANTEOSTA JA MYÖHEMMÄSTÄ OMISTUKSESTA:

1. Jos kaava sanoo että rakennusoikeutta max 80m2 per tilan 4 eri lohkoa, onko tilan sisällä voinut rakennusoikeus "liikkua" lohkolta toiselle tai voiko sitä halutessaan luovuttaa myöhemmin? Kun siis on jakamaton kiinteistö edelleen.

2. Onko tilasta tehtävä (voipa jo ollakin olemassa) HALLINNANJAKOSOPIMUS jossa A-E määräosat / rakennuspaikat? Onko siihen merkittävä voimassaolopvm?

3. Jos nyt hankin tämän määräosan hallintaani, kuinka voin jatkossa olla varma että saan rakentaa lohkolleni uuden loma-asuntoni? 

4. edelliseen liittyen; onko minun parempi jo tässä vaiheessa vaatia tilan lohkomista, vai onko sillä jatkoa ajatellen minkälaista merkitystä? Ilmeisesti jos vaadin lohkomista, muiden on siihen suostuttava.

5. Onko minun saatava tietää RASITUSTODISTUS ja sen sisältö, saatava se haltuuni? Voihan ilmeisesti olla tällaisella monen henkilön omistamalla jakamattomalla kiinteistölläkin kiinteistöä rasittavia kiinnityksiä? 

6. Kuuluuko kaupanvahvistajan saattaa riittävät asiapaperit kaupanteon yhteydessä nähtävilleni / haltuuni vaikken niitä ymmärtäisi pyytää etukäteen?

7. Millä tavalla kaupan kohde pitäisi tarkalleen määritellä? Esim. karttaan piirrettynä alueena, neliömäärät, kauppaan kuuluvat kiinteistöt ym?

8. TÄRKEIN KYSYMYKSENI: Tuleeko mieleen jotain kompastuskiviä, mitä tässä pitäisi varoa nyt, tai miksi tätä ei kannattaisi hankkia tässä jakamattomassa muodossa?


Pyydän pikaista vastaustanne, suurkiitoksin etukäteen!


Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Perinnöksi sitoumus ?

Kuolinpesän (leski ja 2 lasta) ollessa vielä jakamaton, leski allekirjoitti tontin (1/2) omistajana v. 1983 vastiikkettoman henkilökohtaisen sitoumuksen Vesi- ja Ymp.hall...

JAKAMATON KUOLINPESÄ

Hei, mieheni kuoli n. vuosi sitten ja hän oli yksi  kuolinpesän osakkaista. Kuolinpesä on ollut jakamattomana jo yli 30 vuotta. Nyt lapseni haluaisvat...

Kustannusten jako perikunnan osittain omistamassa mökis

Mieheni ja minä omistamme vapaa-ajanasunnosta yhteensä 25% ja jakamaton kuolinpesä omistaa loput 75%. Kysymme, kuinka jaetaan tulevat kattoremonttikustannukset oikeaoppi...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

autotallin/varaston määritelmä

Omakotitaloon rakennetaan 20 m2 suuri "autotallin" ovin varustettu paloeristetty itsenäinen tila. Tila lasketaan kerrosalaan kuuluvaksi. Sen nimeäminen autotalliksi estää...

kellarikerroksen ilmanvaihto

Kyseessä siis 50-luvun rintamamies talon kellari tila jossa sauna suihku wc ja oleskelu tila. Tilassa huono ilman vaihto onko mitään järkeä/kannattaako tehdä niin saunan,...

Kylmä vai lämmin varasto?

Hei, onko olemassa määritelmää, mikä on kylmä ja mikä lämmin varasto?Asuntomme yhteydessä on 16m2 tila, joka on alunperin kaivamaton tila. Sen on edellinen asukas remonto...

Kuistin alusen ongelma

Meillä on 50-luvun puolitoistakerroksinen ok-talo eli kellarikerros asuinkerrosten alla. Sisääntulokuistin alla on kuitenkin tila, jonne ei pääse mistään. Yksi tuuletuslu...

Maalämmön lämmönvaihdin kodinhoitohuoneen komeroon

Onko mahdollista asentaa maalämmön lämmönvaihdin khh:n ovelliseen komeroon jos sen saa sinne mahtumaan vai tarvitaanko erillinen tekninen tila ja onko sillä jotain erityi...

höyrynsulku

Olen tekemässä remonttia 1½ kerroksiseen taloon.Yläkerrassa on suihku/wc tila ja alakerrassa samassa kohdassa pesuhuone ja sauna vieressä.Välipohja on puurakenteinen joss...

Lasitetun terassin höyrysulut

On lasitettu terassi, sähköpatterit tilapäistä lämmitystä varten. Tila varsinaisesti kylmänä talvisin. Puulattia ja panelit seinissä. Lämpöikkunat. Tiivis tila. Samaa rak...

bitumiseinän levytys

50-luvulla rakennetun talon autotallin toja-levyjen alta löytyi bitumilla käsitellyt betoniseinät. Haluaisin levyttää seinät mahdollisimman vähäisellä koolaustarpeella (t...

Älvsby taloissa käytettävä kostean tilan tapetti

Voiko tätä Dungens:in valmistamaa Älvsby taloissa käytettävää kosteantilan tapettia päälle maalata esim: Tikkurilan Luja:lla kun kyseessä on kodinhoitohuone? (tilassa on...

Putkiston maalaus

Pesuhuoneen suihkuhanalle tulee 10 mm kupariputket. Putket on maalattu aikoinaan valkoiseksi, muistaakseni Miranolilla.Nyt etenkin lämpimän veden putken maalipinta on hil...

märkätilan kosteuseristys (taas)

kyseessä on n. 80 cm x 2.5m tila jossa toisessa päässä "wc tila", ja toiseen päähän tulee suohkukaappi. Tarkoituksena oli vetää kaakelilujaa seiniin, ja maalta se, lattia...

Tuplahöyrynsulku saunassa

Terve!Saunan katossa yläpohjassa höyrynsulkumuovi jonka päällä puhallusvilla. Saunassa tulee ongelma kun alakattoa pudotetaan 300 mm:ä ja alakattoon asennetaan alumiinipa...

Suihkutilaan kaakeli vai muovi.

Kysymyksessä on vanha omakotitalo rakennettu joskus 50 luvulla.Sisätiloissa on n.2,6m2 tila johon voisi rakentaa suihkutilan. Olen aatellut laittaa tilaan suihkukaapin  s...

Suihkun/saunan välikatto...

Voiko tämä olla oiken tehty??Kuva on saunan ja suihkutilan välikatosta, villoja esillä eikä mitenkään suojattu/ eriustetty tila. Urakoitsia sanoi että ei muuta kuin panel...

Lattian eristys

Asun v.95 täysin peruskorjatussa puutalossa jossa on vanhaa enää korkea kivijalka ja hirret.Tämä on vuokra-asunto ja pitäisi olla ns.viimeisenpäälle.Tosin tässä ei ole la...

Lämmitysputkien käyttöikä

Talomme on rakennettu -78/79 ja lämmitys on toteutettu vesikiertoisella patterilämmityksellä. Kodinhoitohuoneen ja eteisen lattiaremonttia suunnitellessa tuli pintaan kys...

Vesikietoinen patteri

Alakerrasani on 384 kuutiota. Kyseinen tila on osoitu kolmeen 128 kuution tilaan. Yksi tiloista (128 kuution tila) lämmitetään noin 20 asteeseen, muut ovat 10..15 asteess...

ikkuna suihkunurkan sisällä

Remontoin omakotitaloani ja tällä hetkellä on pienempi WC- suihku -tila työn alla.Onko järkevää laittaa suihkunurkka siten että ikkuna jää suihkun seinien sisäpuolelle?Mu...

Betonisen kellarin äänenvaimentaminen

Kyseisessä tilassa ei ole kosteutta ja se on osittain lämmin. Seinät ja lattiat ovat betonia ja tarkoitus olisi tehdä tilasta musikkitarkoituksiin sopiva vaimentava raken...

WC:n tapetointi lasikuitutapetilla

70-luvulla rakennetun rivitalon suurehkossa WC:ssä on siisti, mutta ruma kiiltäväpintainen ja aavistuksen joustava muovipinnoite. Voiko pinnoitteen päälle vetää suoraan l...