Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Isännöitsijän jääviys

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.12.2017 klo:13:52
Kiinteistöyhtiömme hallituksessa on valittuna henkilö, joka on samalla ostamamme isännöitsijä, ja myös merkittävän kokoisen isännöintiyrityksen toimitusjohtaja. Onko järjestely asianmukainen,kenen etuja hän hallituksessa valvoo,  ja syntyykö mahdollisesti eturistiriitaa, jos esim. isännöintipalveluja aletaan kilpailuttamaan?



Virallinen vastaus
Näin voidaan toimia. Isännöitsijän esteellisyyteen sovelletaan, mitä hallituksen jäsenen esteellisyydestä säädetään, eli isännöitsijä ei saa osallistua sellaisen asian käsittelyyn, joka koskee:1) hänen ja yhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustointa;2) sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien hallinnassa olevien osakehuoneistojen kunnossapidosta tai uudistamisesta; taikka 3) hänen osakehuoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan.

Isännötsijä ei myöskään saa ottaa osaa yhtiön ja kolmannen välisen asian käsittelyyn, jos hänellä on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Lisäksi isännöitsijä ei saa noudattaa yhtiökokouksen tai hallituksen tekemää päätöstä, joka on AsOylain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja siksi pätemätön.



Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Isännöitsijän jääviys":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Kenen vastuu yhtiöjärjestyksen päivittämisestä

Hei! Omistamassani osakkeessa on todettu kosteusvaurio. Voiko taloyhtiö kieltäytyä osakeyhtiölain mukaisesta korjausvastuusta vedoten siihen, että kylpyhuone on aikoinaan...

isännöitsijän vastuu

entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Kysyin jo tätä,mutta en löytänyt vastausta.Siis taloyhtiömme on noin 23v.vanha .Useissa asunnoissa on laatat halki rakennusvirheen tai talon liikkumisen takia.Aloitin kyl...

Hormi painuu ja painaa takkaa kahdelta suunnalta

Otsikko yksityisen asiantuntijan lausunto.Rivitalo on luovutettu vuonna 2000.Isännöitsijän ehdottamat toimenpiteet-Puretaan hormit ja takat ja rakennetaan uudelleen kevyt...

Isännöitsijän vastuu avaimista

Taloyhtiön isännöitsijän toimistoon murtauduttiin ja sieltä vietiin kaikki yleisavaimet. Isännöitsijällä ei ollut vakuutusta joka korvaisi tapahtuman. Taloyhtiöllä on van...

Tiiliseinä ja jäkälä kasvu (kosteusvaurio todettu)

Tiiliseinässä on valtava jäkälä asvu ja olen tutkinut ohjeita, kuinka se pitäisi puhdistaa ja käsitellä, kun taloyhtiössämme on todettu kosteusvaurio ja korjaukset kesken...

Kenellä vastuu ?

katutason huoneisto. Pitäisi kaivaa vanhat valurauta viemäreiden päät näkyviin, kun liitämme uudet viemärit niihin. Vanhat valurauta viemäri oksat eivät ole koskaan ollut...

Naapurin vesivahinko

Naapurillani oli vesivahinko joka menee vakuutuksen laskuun mutta minun asunnossani on nyt ollut jo reilun viikon kuivaimia koska katosatai vesi läpi. Kenenköhän pitäisi...

utelias

Tyytäreni osti asunnon 80000E.Kauppasummasta 2000E jätettiin yhteiselle tilille,josta se siirtyy myyjälle,kun hän on suorittanut kaikki velvoitteet.yksi velvoitteista oli...

oven ulkolasin maksaja

ostin rivitalo-osakkeen,jonka oven ulkolasi on särkynyt edellisen omistajan aikana,tuulenpuuskan lyötyä oven auki. myyjä on luvannut maksaa oven korjauksen.kysyisin kenel...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

hajuhaitta makuuhuoneessa

Asumme vuonna 2003 valmistuneessa rivitalossa. Keväällä 2007 yläkerran makuuhuoneessa havaittiin outo haju. Välillä haju on voimakkaampi ja välillä miedompi. Kuinka saamm...

Kerrostalon patterien säätö

Kerrostalossamme (kaukolämpö) vaihdettu patterien termostaatit vuosi sitten. Täytyykö suorittaa säätöjä asennuksen jälkeen? Osa pattereista suhisee ja kohisee, osa kylmän...

vesivahinko ja kerrostalo

Kerrotalon kaksio vuokrattiin syyskuussa 2008, maaliskuussa 2009(Samana päivänä vuokralainen lähti pois) ilmeni vesivuoto astianpesukoneen liittimessä. Isännöitsijän muka...