Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ilmoitusvelvollisuuden muoto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.12.2018 klo:20:14
Miten kannattaa toimia, kun remontti-ilmoitus tehtiin sähköpostitse isännöitsijälle eikä hallitukselle. Isännöitsijä ei koskaan vastannut viestiin.

Miten kannattaa toimia, jos vuonna 2015-2016 on tehty sisätiloissa remonttia seinärakenteisiin (uusittu ulkoseinän villaa), lattioiden uusiminen vanha muovimatto poistamalla ja väliseinälevyjä uusittu. Näistä ei ilmoitusta tehty ollenkaan. Minkälaiset sanktiot taloyhtiö voi mahdollisesti antaa?



Virallinen vastaus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Remontti-ilmoitukseen ei välttämättä tarvitse vastata mitään. Toki olisi ollut isännöitsijältä kohteliasta kuitata ilmoitus vastaanotetuksi. Kannattaisi nyt ensin olla hallitukseen tai isännöitsijään yhteydessä ja tiedustella, miten asiassa tulisi edetä.

Ulkoseinien lämmöneritys on pääsääntöisesti sellainen rakennuksen osa, jonka kunnossapidosta ja korjauksesta vastaa taloyhtiö, eikä osakas tällaisessa tilanteessa saa itse mennä korjaamaankaan yhtiön omistaman rakennuksen rakenteita. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitus on tehtävä viivytyksettä.

Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Lattioiden uusiminen, vanhan muovimaton poistaminen ja väliseinälevyjen uusiminen ovat toimenpiteitä, joista on vaikea kuvitella sanktioita vaikka ilmoitusta ei yhtiölle olisi annettukaan.


 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / ilmoitusvelvollisuuden muoto":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Pyöröhirsisaunan löylyhuoneen kaltevan sisäkaton/sivuseinän liittymä

Mikä sopiva menetelmä kosteustiivistykseen, kun liittymän muoto on oikein epäsymmetrinen ?...

rakentaminen kalliolle

Haluamme rakentaa hirsitalon kalliolle, kallion muoto on sellainen että vesi pyrkii poispäin perustasta joka suunnalta, teemme siis niin sanotusti kallion harjalle talon,...

Peltitynnyristä ovikatos

200 litran peltitynnyristä on rakenneltu kaikenlaista, laituriponttoni ja pönttökiuas ovat kai kierrätyksen yleisimpiä muotoja. Mieleeni tuli tehdä tynnyrin kuoresta ovik...

Suunnittelijoiden ja vastaavien hinnat

Hei,Suunnittelen muuttovalmiin talon rakentamista (2krs. noin 180m2) asemakaavatontilla kirkkonummella, jossa aika tarkkaan jo saneltu talon paikka ja muoto. Tontti on ta...

Marmorilaatan kiinnitys

Marmorilaatta seinään taustana uusi kipsilevy. Marmorilaatan koko 400x600x20 kuivatila Wc ilman kaivoa samaan  kysymykseen marmorilaatta 300x300 x10 lattia...

Rakennesuunnittelu

Ohjeellinen kustannusarvio rakennesuunnittelusta. Ok-talo L-muoto yhteen tasoon n.165 neliötä.Pulpettikatto . Sisäkatot vinoja max. korkeus 4 m. Lammin betonin harkko. An...

purkasko vanhan

olis tarkoituis purkaa takka ,koska varauskyky on aika pieni.takka lämmittää kyllä hyvin ja on varaava.ohutseinämäisenä ei varaa kunnolla ,vaan päivittäin saa polttaa pu...

ilmalämmitys

Olen rakentamassa autotallin jatkoksi pannuhuoneen jonne klapikattila. Ok talo noin 90 neliötä. Tämän hetkinen lämmitys muoto on leivin uuni. Uunilla lämpö kiertää jokapa...

lämmitys muoto

Asun 100 neliöisessä talossa puolisoni kanssa. öljyä menee lämmitykseen n.2500 ltr. lämmin ala olisi tarkoitus 1.6 kertaistaa seuraavan 5 v aikana. mikähän mahtaa olla ha...

iso kivi anturana

Teen mökkiin pilariperustukset. Kiviseen pikkurinteeseen. Ison kiven osuessa pilarin kohdalle... poraanko Hiltillä raudoituspuikkoja kiveen pystyyn? Kuinka monta? Teen mu...

takan valu

Mikä kävisi takan valulaastiksi ?Takan ulkopuolelle tarkoitus lisätä valulla pintaa,kahdestakin syystä .Muoto on kun tonttulakki(takan yläosa) ja varauskykyä sais samalla...

Kalliolla kukkulalla

Olen rakentamssa taloa peruskallion päälle (maanvarainen laatta). Peruskallion muoto on harjannetyyppinen niin, että korkein kohta menee talon keskellä. Lisäksi kallio on...

HINTAVERTAILU

Paljonko edullisemmaksi tulee perustukset itsetehtynä,verrattuna elementtiperusyuksiin. esim.parma elementit . pohjanpintaala 130m2 suorakaiteen muoto+1kpl erkkeri....

Yläkerta 11/2 kerroksisessa hirsitalossa

Aikomus rakentaa 11/2 kerroksinen hirsitalo. Alakerta n. 68 neliötä, muoto yksinkertainen. Yläkerta n. 25 neliötä tulee käyttöullakkoristikoilla. Kun lasken kustannusarvi...

Runkovaiheen työn määrä

Terve,Kyseessä on huoneistoalalta 83m2 ja kerrosalalta 100m2 puurunkoisen omakotitalon rakentaminen. Perustukset ovat olemassa. Talosta tulee yksikerroksinen pienellä par...

Piha-alue

Asun pienessä rivitaloyhtiössä. Kun 9 vuotta sitten ostin asunnon, kysyin oman pihan aluetta. Silloin minulle sanottiin tietty alue. Nyt talossa on vaihtun...

Kellarikerroksellako lisätilaa?

Hei, Omistamme rantatontin jonka muoto tuo meille hiukan harmaita hiuksia, sillä rakennusoikeutta meillä kyllä on mutta todellista tilaa rakentaa 99m2 siirtymättä naapuri...

poistoilmaventtiilin mitoitus

Hei!Kyseessä  yksi kerroksinen kesämökki (talvet kylmänä) johon kattokehillä tehty täyskorkea avoparvi puoleen väliin rakennuksen pituudesta. Tuolien vinotuennat jäävät n...

oviaukon reuna

Hei! Pieni pulma. Talomme on rakennettu 1947. Ennen meitä on otettu ullakkotilat käyttöön. Yksi puhkaistuista seinistä on makuuhuoneessa joka on...

Kerroslukumäärä 1 2/3

Hei!Olemme tekemässä tarjousta tontista. Kyseisellä alueella talon sallittu muoto ja mittasuhteet on määritelty seuraavasti: "Tonteilla on ylin sallittu kerrosten lukumää...

Keskuslämmitysliesi

Mitä mieltä olette uusista puilla lämmitettävistä vesikiertoisista keskuslämmitysliesistä? Rakennan uutta vapaa-ajan asuntoa ja tarkoitus olisi lämmittää sen ja varaajan...

Lämmitys vanhaan hirsimökkiin

Olemme hankkineet n. 70 vuotta vanhan, hyväkuntoisen 8" hirsikehikon, joka on tarkoiuts purkaa ja siirtää kesämökiksi. Kehikon ala on n. 7 x 8 m ja se on ollut kahdessa k...

KUSTANNUSARVIO

PIKALASKURILLA SAIN TALON KUSTANNUSARVIOKSI 182392 EUROA.MITEN SAISIN LASKETTUA TÄSTÄ SUMMASTA SÄHKÖ,LVI JA KAIVUTYÖT SEKÄ RAKENNUSVALVONNAN. (MAA-POHJAR. 15802 EUR, PER...

Tummat jäljet sisäseinissä, harkkojen saumojen kohdalla

Mistä syistä voivat johtua mustat/tummat jäljet 8 v. vanhan harkkotalon sisäseinissä harkkojen välisten saumojen kohdalla? Samanlaista mustaa on patterien ja joidenkin la...