Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ikkunaremontti taloyhtiössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.2.2015 klo:21:36
Taloyhtiömme hallitus on valinnut urakoitsijan tarjousten perusteella ikkuna / ovi remonttiin. Meitä kaikkia osakkeen omistajia ei asiassa ole kuultu. Oliko hallituksen toiminta oikein päättää urakoijasta?




Virallinen vastaus
Hallituksen toimivaltaan kuuluu urakkatarjousten pyytäminen, niiden keskinäinen vertailu ja...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / ikkunaremontti taloyhtiössä":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (25.2.2015 klo:10:20) kommentti

Onko teillä kuitenkin yhtiökokous päättänyt, että korjataan ovia ja ikkunoita? Ja talousarvioon laitettu rahat. Jos on, niin sitten hallitus toimii toimivaltansa puitteissa. Jos yhtiökokous ei ole päättänyt, että tehdää ikkunaremppaa ja sille ei ole rahoja budjetissa, niin sitten hallitus ylittää toimivaltuutensa. 



Jäsenen antama (29.3.2015 klo:18:41) kommentti

Onko asoy laki muuttunut, minun mielestä yhtiökokous päättää urakoitsijan? Siksikin hyvä, ettei tule näitä "tuttavien" suosimisia, jolloin päätös tehdään muilla perusteilla kuin osakkeen-omistajien etuja/kukkaroa ajatellen.



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:12:01) kommentti

Yhtiökokous päättää tuon kokoisen hankkeen toteuttamisesta (tai toteuttamatta jättämisestä) ja yleensä valtuuttaa hallituksen hoitamaan tarjouspyynnöt riittävän monelta urakoitsijalta ja saatujen tarjousten perusteella valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsijan. Hallitushan on yhtiökokouksen valitsema luottoelin.



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:14:31) kommentti

En ymmärrä yhtiöitä, jotka antavat hallitukselle päättää urakoitsijan, todellisuus on osoittanut, että kalliiksi tulee, vaikka meillä ei edes ko. valtuutusta edellisestä remontista annettu. Hallituksessa istuu maallikoita, joita ikävä kyllä ei kiinnosta/eivät ymmärrä talousasioita eikä tähän asti ole ymmärtäneet kiinteistön hoitoon kuuluvia velvotteitaan. Kuka heitä ohjaa, ulkopuolinen isännöitsijätoimisto, jotka eivät maksa kalliisti urakoista, niiden ongelmista ja väärin arvoiduista kustannuksista ja joilla ei aina ole puhtaat jauhot pussissa, ikävä kyllä näin.



Sokea luottamus on minusta hölmöä tänä päivänä, kyllä maksajilla on oikeus nähdä ko. tarjouspyynnöt, kuka tietää, moneltako on oikeasti edes kysytty, meidän taloyhtiö ei kummasti saa vastauksia kun kilpailutetaan - kummallista. Hallitus voi päättää isännöitsijän valinnan ja antaa varoituksen, muut asiat päättää osakkeenomistajat, elleivät tosiaan luovuta päätösvaltaansa hallitukselle.



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:15:05) kommentti

Istuuko yhtiökokouksessa sitten vähemmän maallikoita kuin hallituksessa? Todennäköisesti suurin osa yhtiökokouksen osallistujista ei viitsi edes tutustua urakkatarjouksiin vaan valitsee puhtaasti hinnan perusteella edullisimman urakoitsijan.



Yhtiökokoushan sen hallituksen valitsee. On oma moka jos valitsee urpoja hoitamaan asioitaan.



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:15:08) kommentti

Jos te ette saa tarjouksia kilpailuttaessa tulee mieleen heti viisi syytä.



1. taloyhtiö ei ole maksanut laskuja ajallaan.



2. taloyhtiössä on hanlia osakkaita, jotka valittaa mitättömistä asioista ja työllistää urakoitsijoita turhaan.



3. toteutussuunnitelmat on liian epämääräiset.



4. Tarjouksessa pyydetyt ehdot ovat kohtuuttomat. Esim. linjasaneerauksessa ei ole mitään sijaa lisätöille.



5. isännöitsijällä on huono maine (narisija, ei maksa laskuja, ei tee päätöksiä)



Jäsenen   antama (3.4.2015 klo:15:58) kommentti

Totta, yhtiökokous ne "urpot" hallitukseen valitsee ja kannattajat ovat itse aikoinaan oman hallituskautensa mokanneet, jolloin turvallisinta on kannattaa niitä, jotka asioihin ei puutu.Kyllä urakoitsijoista pitäisi tutkia heidän referenssit, mitä jälkeä ovat aikaisemmin tehneet, hinta ei ole pääasia, ei missään nimessä vaan laatu ja mahdollisten ongelmien vastuunkanto, jos niitä urakan jälkeen ilmenee. Toivoa on, jos päättäjiä on enemmän, jos jotakuta asia kiinnostaisi/ymmärtäisi hiukan enemmän kuin hallitus  



Se, ettei tarjouksia ole, on minun mielestä siitä syystä, ettei niitä ole kysyttykkään, mutta miten todistat, kuka isännöitsijän sähköpostia tarkistaa, jos silmät kirkkaina selvittää muuta?  Isännöitsijä ei saa tehdä päätöksiä, vaan ainoastaan toteuttaa tehdyt päätökset, näin sanoo laki, todellisuus on aivan muuta.  



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:17:57) kommentti

Remontteihin kannattaa palkata ammattilainen valvoja tai jopa projektipäällikkö, joka hoitaa tarjouspyyntöjen tekemisen ja vastaanottamisen. Isännöitsijältä ei tosiaan kannata odotella liikoja.



 



Jäsenen antama (5.4.2015 klo:7:30) kommentti

Nimim. "Osahyvitykselle": tilintarkastajan velvollisuuksiin kuuluu mm. hallituksen ja isännöinnin toiminnan valvonta. Tilkkarin siis tulee todeta esim. hallituksen pöytäkirjoista/alkuperäisistä dokumenteistä, onko tarjouspyyntöjä lähetetty (riittävästi) ja mikä on ollut palaute. Epäkohdista hän laatii tarvittaessa tilintarkastuspöytäkirjan, joka esitetään yhtiökokoukselle.



Jäsenen antama (5.4.2015 klo:8:41) kommentti

Kiitos, näinhän sen pitäisi mennä, onko piirit vain niin pienet, että nämä asiat lakaistaan maton alle vai eikö tilintarkastajaa oikeasti kiinnosta valvoa, toimiiko yhtiön hallitus ja isännöitsijä yhtiöjärjestyksen, lain, yhtiö-kokousten päätösten ja osakkeenomistajien etujen mukaisesti. En oikeasti tiedä, mutta ei käytännössä kuitenkaan toimi valvonta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

liikennemelun vähentäminen ikkulasia vaihtamalla

Asumme suhteellisen vilkasliikenteisen tien varrella osakeyhtiömuotoisessa talossa. Tien aiheuttama melu on ajoittain  häiritsevää.  Talo on 88 vuonna rakennettu, tiilivu...

liikennemelun vähentäminen ikkulasia vaihtamalla

Asumme suhteellisen vilkasliikenteisen tien varrella osakeyhtiömuotoisessa talossa. Tien aiheuttama melu on ajoittain  häiritsevää.  Talo on 88 vuonna rakennettu, tiilivu...

Ikkunaremontti

Taloyhtiössä on kaksi muista poikkeavaa asuntoa, joita ikkunaremontti ei koskisi. Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa poikkeavasta kohtelusta. K...

Ikkuna remontti.

Aiemmin kysyin 1980 valmistuneessa kerrostalosta johon on suuniteltu tehdä ikkunaremontti ensi vuonna.Asuntoja on 36 kpl joten ikkunoita on muistaakseni vähän yli toista...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

Ilmanvaihto ja ikkunat

Meille tehtiin ikkunaremontti ja huomasimme että pakkasella joidenkin umpinaisten eli ikkunoiden joita ei voi avata laisinkaan, lasin ala- nurkkiin kertyy vesipisara...

puurunkoinen kerrost,parvekk, ikkunaseinä v,m,, 1970

Hei! Kerrostaoomme tulossa ikkunaremontti, ikkunaseinän ulkovuoraus lautapanelia, joka vaihdetaan uuteen materiaaliin. Seinässä ilmarakorim,alla 4m lujalev...

Ikkunaremontti ja sen laajuus ?

                    IkkunaremonttiTaloni on vuodelta 1974, alakerta tiiltä ja betonia, yläkerta puurunkoinen tiilivuoraus ja neliöitä yhteensä 280. Ikkunoita 10 kappalett...

Kosteusulun tarve ulkoseinässä, jos sisäpintamateriaalina on vaneri

1974 rakennettuun taloon (talopaketti ) tehtiin ikkunaremontti jossa 3 olohuoneen ikkunaa mataloitettiin 35 senttiä ja 1 ikkuna poistettiin. Uutta seinää kaikkiaan 3,3 m...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

   Tervehdys!- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun ta...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

rajaaita

kaksi rinnakkain olevaa kerrostaloa toinen taloyhtiö rakentaisi betoni elementti aidan rajalleOnko pakko hyväksyä rajalle,kuka aitaa huoltaisi? Emme halua betoni aitaa ra...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...