HUONO SISÄILMA

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.4.2014 klo:12:41

Jos omakotitalon kaupassa ostaja vaatii kaupan purkamista, niin voiko myyjä vaatia hinnan alennusta.

Koska talon ilmastoinnin suodattimet olivat vaihtamatta lähes viisi vuotta, jolloin huoneistoon oli tullut huono ilma.

Poistosuodattimessa oli kovettunut paksu kerros, joka esti poistoilman normaalin virtaamisen.

Tuloilmasuodatin oli vähän paremmassa kunnossa. Ei kovettunut, mutta tukkoinen.

Käsittääkseni huoneistoon on muodostunut ylipaine, joka on vienyt rakenteeseen hajua ja muodostanut kondensoitumista.

Lisäksi pesuhuoneen suihkuhana oli vuotanut ties´vuosikausia. Mikä on lisännyt mahdollista ilman kostumista.

Ilmaston ohjausta säädetään VALLOKS ohjaimella.

Valloksen suositus laitteen asumiskäytön aikana on nopeudella ASENTO 2.

Laite oli nopeudella ASENNOSSA 1, vaikka kuntokartoittajankin ohjeistus oli ASENTO 2.

Kysyisin vielä. Meneekö mahdollinen kaupan purkaminen käräjätuvan kautta, vai voiko asian sopia tapauksen asianosaiset keskenään?

J4242111929

Kysymyksiä: 3 kpl

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen marksto antama (5.4.2014 klo:19:06) kommentti

Huonot ovat eväät kaupan purkamiselle, sillä onhan ostajalla sentään velvollisuus tutkia ostoksensa ennen kaupantekoa noinkin alkeellisesta näkökulmasta.

Jäsenen J4242111929 antama (6.4.2014 klo:21:42) kommentti

Kiitos kommentista.

Tulee mieleen että jos betoniseen alapohjaan on muodostunut mikroobi-/homekasvustoa, onko se ja miten korjattavissa, ja kummalle osapuolelle kulut aikanaan voisi langeta?

Jäsenen Mestari antama (7.4.2014 klo:12:40) kommentti

Se home/mikrobikasvusto siellä lattiassa, jos tarkoitat betonisella alapohjalla maanvaraista laattaa, ei ole rakennusvirhe. Se maanvaraisen laatan alla oleva täyttökerros on periaatteessa suuri kasvatusalusta niille mikrobeille. Siellä on kosteus lähes 100 % aina ja lämpö tasainen + 15 astetta ympärivuoden, lisäksi siellä on paljon orgaanista ravintoa mikrobeille.

Jäsenen J4242111929 antama (7.4.2014 klo:23:04) kommentti

Kiitos kommentista!

Talo rakennettiin aivan sen ajan suunnitelman mukaisesti.

Soratäytön päälle levitettiin muovi, jonka päälle valettiin raudoitettu latta.Laatan pintaan naulattiin 22 millin lauta , joka toimii ilmarakona enneen 100 millin villotettua koolausta. Pintarakenteena on 32 millin ponttilauta.

Kuntokartoittajan mukaan kyseinen tapaus on riskirakenne vähäisen ilmatilan vuoksi, joten huono sisäilma voisi aiheutua huoltamattomasta ilmastointikoneen aiheuttamasta ylipaineesta, jonka seurauksena on mahdollinen kondensoituminen ja mikroobikasvuston muodostuminen betonilaatan yläpinnassa ja lattian koolausrakenteissa, sekä viilotuksessa.

Koen olevani n:s puun ja kuoren välissä. MISTÄ APUA ?

Jäsenen Mestari antama (8.4.2014 klo:8:47) kommentti

Valitettavan usein myyjä joutuu puun ja kuoren väliin näissä talokaupoissa, joissa on näitä aikaisemmin hyväksyttyjä rakenteita ryhdytty nimittelemään nykyään riskirakenteeksi. Mielestäni kaikkia rakenteita voi nimittää riskirakenteeksi,koska niitä ongelmia näyttää tulevan uusiinkin rakennuksiin, vaikka eivät ole näitä ns. riskirakenteita.

Riskirakenteeksi voi joku taho nimittää ihan huoletta jonkin rakenteen.Sitä kun ei lailla säädellä mitenkään tätä nimittelyä.

Onko siellä niitä mikrobeja vai ei, onko se asia jo tutkittu.

Jäsenen J4242111929 antama (8.4.2014 klo:21:24) kommentti

Luotettava tutkimusraportti on vilä tekemättä.

Asianmukaisen kosteusmittauksen saanee vasta kun avaa lattiarakenteen ja samalla ottaa asianmukaisesti tutkimusnäytteen ?

Virallinen vastaus

Kiinteistön kaupan purkuvaatimus on itsenäinen vaatimus, jonka lisäksi ostaja voi vaatia myyjältä myös vahingonkorvausta.
Jos ostaja haluaa esittää käräjäo...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / HUONO SISÄILMA":