Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

HUONO SISÄILMA

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.4.2014 klo:12:41
Jos omakotitalon kaupassa ostaja vaatii kaupan purkamista, niin voiko myyjä vaatia hinnan alennusta.

Koska talon ilmastoinnin suodattimet olivat vaihtamatta lähes viisi vuotta, jolloin huoneistoon oli tullut huono ilma.

Poistosuodattimessa oli kovettunut paksu kerros, joka esti poistoilman normaalin virtaamisen.

Tuloilmasuodatin oli vähän paremmassa kunnossa. Ei kovettunut, mutta tukkoinen.

Käsittääkseni huoneistoon on muodostunut ylipaine, joka on vienyt rakenteeseen hajua ja muodostanut kondensoitumista.

Lisäksi pesuhuoneen suihkuhana oli vuotanut ties´vuosikausia. Mikä on lisännyt mahdollista ilman kostumista.

Ilmaston ohjausta säädetään VALLOKS ohjaimella.

Valloksen suositus laitteen asumiskäytön aikana on nopeudella ASENTO 2.

Laite oli nopeudella ASENNOSSA 1, vaikka kuntokartoittajankin ohjeistus oli ASENTO 2.

Kysyisin vielä. Meneekö mahdollinen kaupan purkaminen käräjätuvan kautta, vai voiko asian sopia tapauksen  asianosaiset keskenään?
Jäsenen antama (5.4.2014 klo:19:06) kommentti

Huonot ovat eväät kaupan purkamiselle, sillä onhan ostajalla sentään velvollisuus tutkia ostoksensa ennen kaupantekoa noinkin alkeellisesta näkökulmasta.



Jäsenen antama (6.4.2014 klo:21:42) kommentti

Kiitos kommentista.



Tulee mieleen että jos betoniseen alapohjaan on muodostunut mikroobi-/homekasvustoa, onko se ja miten korjattavissa, ja kummalle osapuolelle kulut aikanaan voisi langeta?



Jäsenen antama (7.4.2014 klo:12:40) kommentti

Se home/mikrobikasvusto siellä lattiassa, jos tarkoitat betonisella alapohjalla maanvaraista laattaa, ei ole rakennusvirhe. Se maanvaraisen laatan alla oleva täyttökerros on periaatteessa suuri kasvatusalusta niille mikrobeille. Siellä on kosteus lähes 100 % aina ja lämpö tasainen + 15 astetta ympärivuoden, lisäksi siellä on paljon orgaanista ravintoa mikrobeille.



Jäsenen antama (7.4.2014 klo:23:04) kommentti

Kiitos kommentista!



Talo rakennettiin aivan sen ajan suunnitelman mukaisesti.



Soratäytön päälle levitettiin muovi, jonka päälle valettiin raudoitettu latta.Laatan pintaan naulattiin 22 millin lauta , joka toimii ilmarakona enneen 100 millin villotettua koolausta. Pintarakenteena on 32 millin ponttilauta.



Kuntokartoittajan mukaan kyseinen tapaus on riskirakenne vähäisen ilmatilan vuoksi, joten huono sisäilma voisi aiheutua huoltamattomasta ilmastointikoneen aiheuttamasta ylipaineesta, jonka seurauksena on mahdollinen kondensoituminen ja mikroobikasvuston muodostuminen betonilaatan yläpinnassa ja lattian koolausrakenteissa, sekä viilotuksessa.



Koen olevani n:s puun ja kuoren välissä. MISTÄ APUA ?



Jäsenen antama (8.4.2014 klo:8:47) kommentti

Valitettavan usein myyjä joutuu puun ja kuoren väliin näissä talokaupoissa, joissa on näitä aikaisemmin hyväksyttyjä rakenteita ryhdytty nimittelemään nykyään riskirakenteeksi. Mielestäni kaikkia rakenteita voi nimittää riskirakenteeksi,koska niitä ongelmia näyttää tulevan uusiinkin rakennuksiin, vaikka eivät ole näitä ns. riskirakenteita.



Riskirakenteeksi voi joku taho nimittää ihan huoletta jonkin rakenteen.Sitä kun ei lailla säädellä mitenkään tätä nimittelyä.



Onko siellä niitä mikrobeja vai ei, onko se asia jo tutkittu.



Jäsenen antama (8.4.2014 klo:21:24) kommentti

Luotettava tutkimusraportti on vilä tekemättä.



Asianmukaisen kosteusmittauksen saanee vasta kun avaa lattiarakenteen ja samalla ottaa asianmukaisesti tutkimusnäytteen ?






Virallinen vastaus
Kiinteistön kaupan purkuvaatimus on itsenäinen vaatimus, jonka lisäksi ostaja voi vaatia myyjältä myös vahingonkorvausta.
Jos ostaja haluaa esittää käräjäo...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / HUONO SISÄILMA":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Höyrynsulku/ilmanvaihto

Kyseessä paritalo huoneisto ,jossa huono ja vetoisa sisäilma. Rakennettu pitkästä tavarasta.Seinärakenne Gno- gyproc, 150mm kivivilla,30mm kovalasivilla kuitupintakankaal...

Höyrynsulun poistaminen

Pitäisi pikkuhiljaa rakentaa saunaa mutta ensi pitäisi poistaa tilapäinen muovi ulkoseinistä ja laittaa alupaperi tilalle. Laitoin siis muovin saunan ulkoseiniin rakentam...

huono sisäilma ja haisevat vaatteet

Makuuhuoneen sisäilma on huono. On pakko pitää öisin ikkunaa ja ovea auki, ilma on muuten aivan kamala. Vaatekaapissa, joka on samassa huoneessa, mutta myös toisen huo...

Kuiva huoneilma

Asun vuonna 2000 rakennetussa 1 1/2 kerroksisessa omakotitalossa. Talo on puurakenteinen pienelementtitalo. Talossa on koneellinen ilmanvaihto (säädetty -02), vesikieroin...

Parketin rakoilu

Hei, taloomme on asennettu mosaiikkiparketti betonin päälle joskus 70-luvulla. Viime syksynä laitettu koneellinen ilmanpoisto (ennen painovoimainen ilmanvaihto), nyt sisä...

Ilmanvaihdon mitoitus

Hei, Katsoin vanhaa ilmanvaihtosuunnitelmaamme, josta heräsi muutama kysymys. Rakennuksen tilavuus on 330 m3 (127m2). Käytössä oleva ilmanvaihtolaite on Ilto 440 Control ...

Rintamamiestalo

Rintamamiestalon ilmanvaihtoLisäeristän sisältä vanhaa painovoimaista rintamamiestaloa ja haluan varmistua hyvästä sisäilmasta.1) Jo laitan huiparin katolle ja tuloilma v...

alhainen sisälämpötila

Hei,Sauna sijaitsee rakennuksen kulmassa, eli kahden ulkoseinän ympäröimänä. Kodinhoitohuoneessa ja kylpyhuoneessa on lämmitysmuotona lattialämmitys, joka ulottuu saunahu...

Monikerroksinen lattia

Vuonna -85 rakennetussa rivitalossamme on alkuperäisesti tammiparketti. Sen päälle on n. 10 vuotta sitten laitettu laattalattia. 2 vuotta sitten asensimme kaiken tuon pää...

Savupiipun vesivahinko

Asumme kaksikeroksisessa paritalossa.Talvella 2011 tapahtui naapurihuoneistossa vesivahinko,Varaavan takan pelti oli jätetty auki kovien pakkasten ajaksi jolloin lämmin s...

Vanhan talon ilmanvaihto

Hei,meillä on 1962 rakennettu täystiilitalo 118m2/190m2, 4 h+k+saunaosasto, väliseinätkin ovat tiiltä. Talossa ei ole ilmanvaihtojärjestelmää ja nyt haluaisimme raikastaa...

Sisäilman tutkiminen.

Moi!Viimeisen reilun vuoden aikana olen ollut kovassa yskässä ja flunssassa kymmenen kertaa. Varsinkin yskä saattaa kestää useamman kuukauden ja heti perään tulee uusi. M...

Puukoolattu lattia

Hei, Voiko maavaraisen laatan jossa puukoolattu lattia, lattiapinnaksi asentaa laminaatin tai vinyylilattian? En ole oikein saanut varmuutta aiheuttaako kosteusongelman?...

Alapohjan ikivanha mutta uusi rakenne

Ruotsalainen rak.mestari Bengt Adolfin oli halunnut tehdä sisäilmaltaan terveen talon. Hänen talossaan olivat alapohjan eristeet maassa ja alapohjaan ohjautui talosta sis...

Ilmanvaihtojärjestelmä vai ilmalämpöpumppu

Olemme aloittamassa perusteellisen remontin vanhaan omakotitaloon ja aiomme ottaa maalämpöpumpun.Kellariin tulee vesikiertoinen lattialämmitys ja kahteen seuraavaan kerro...

kostea ilma

Hei,saunan jälkeen sisäilma on mielestäni tosi kosteaa huonetiloissa esim sisäeteinen ja olohuone. eteisen ikkunat huurtuvat hieman vesihöyrystä.saunassa on koneellinen p...

Kopolaatat märkätiloissa?

Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja).Aiheuttaako huono ki...

SAVILAASTIVALUKORJAUS VAI IHKAUUSI PIIPPU

Terve!Nuohooja vaihtui ja uusi esitti että piipulle pitäis tehdä jotain. Kyseessä on 50-luvulla rakennettu navettakeittiö jonka toiminnot on jo muuttuneet ja neliaukkoise...

Höyrynsulku

Lisäkysymys höyrynsulun sijainnista.Ulkoseinissä suosietallaan että höyrynsulku sijoitetaan seinän sisälle, esim kahden eristyskerroksen väliin. Onko huono ratkaisu tai s...

Lankkulattia

olen vaimoni kanssa päätynyt laittamaan mäntylankkulattiat olohuoneeseen, työhuoneeseen ja kaikkiin yläkerran huoneisiin. Me haluttaisiin käsitellä lankku kirsikan värise...

Apua ilmanvaihtoasioihin

Hieman taustaa... Tein pari vuotta sitten autotalliin remonttia jossa muutin tilan kahdeksi erilliseksi huoneeksi (väliseinä keskelle huonetta. Tilassa ei ole ikkunoita....

Vanha hirsisauna

Ostin 50-luvun puutalokiinteistön Itä-Uudeltamaalta ja pihan perällä on vanha hirsisauna, jonka yhteydessä on vain harvalla pystylaudoituksella verhoiltu "varastotila". T...

Lämmön talteenotto poistoilmanpuhaltimesta

Talossamme on Vilpe-poistoilmanpuhallin, jonka hurina kuuluu saunassa, kylpyhuoneessa ja WC:ssä. Vaatehuoneessa on ilmanvaihtoventtiili, mutta ilmeisesti sitä ei ole kytk...

kuiva sisäilma

Asumme v. 89 rakennetussa rivitaloasunnossa, jossa lämmitysmuotona on sähkö ja ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto. Ongelmana on liian kuiva sisäilma pakkasella,...

Ilmalämpöpumppu

Laitoin -04 Banasonic Ilmalämpöpumpun. Ulkoyksikkö CU-E9CKP5 sisäyksikkö CS-E9CKP. Laitteet toimi noin kaksi vuotta normaalisti. Noin nollan tienoissa ulkoyksikkö huurtu...