Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hinnanalennuksen määrä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.10.2020 klo:1:21
Katselimme nyt kesällä -60 luvulla rakennettua taloa, jonka myöhemmin ostimme. Molemmissa näytöissä painotimme tulevien isojen remonttien olevan este ostoille perhetilanteen vuoksi. Välittäjä kehui alkuperäistä konesaumattua kattoa, sen kuntoa ja käyttöikää. Teimme ostotarjouksen vasta kun saimme kuntotarkastusraportin. Kuntotarkastusraportissa maininta, että yläpohja silmämääräisesti kuiva eikä kuvissakaan ilmennyt mitään epäilyttävää. Emme itse tarkistaneet sen kuntoa, sillä tarkastusluukku oli vaikeassa paikassa, ruuvattu kiinni ja olisivat vaatineet tikkaat. Luotimme kuntoraporttiin.



Huomasimme 2kk muutosta katon vuotamisen. Yläpohjaan oli rakennettu vuotokohtaan kolmesta laudasta ja muovista vedelle "keräysastia", jossa oli nyt useampi litra vettä. Myyjä oletettavasti siis tiesi ongelmasta ja jätti sen kertomatta. Tilasin ammattilaiset tarkastamaan katon kunnon.



Katosta oli löytynyt useampi puute. Suurin vuotokohta oli iso ja sieltä oikein lorisi vettä sisään sadehetkenä. Puurakenteet ovat lahot ja homeessa. Läpiviennit oli asennettu väärin ja niissäkin kosteutta. Eristeet olivat myös märät. Katon päältä löytyi myös useampia puutteita ja asennusvirheitä, mm. piippujen saumoista sekä 2v sitten asennetuista ilmanvaihtokanavista. Suositus oli vaihtaa koko katto uuteen heti suurempien ongelmien vaihtamiseksi ja esim. 2vk odotus tuo jo huomattavasti suuremmat vauriot. Reikä on siis iso.



Kuinka määritellään tällaisessa tapauksessa hinnan alennus? Kustannusarvio on tällä hetkellä reilusti yli 20000€. Konesaumatun peltikaton elinikä näyttäisi olevan jopa yli 100v säännöllisesti huollettuna ja se onkin mm. maalattu.



Virallinen vastaus
Hinnalannuksen määrittely on aina tapauskohtaista ja vaatisi perehtymistä asiaanne, mutta kysymyksesi perusteella lähtisin nyt lähtökohtaisesti vaatimaan hinnanalennusta 20.000 euroa tiedonantovirheen perusteella. Lisäksi lähtisin puolestanne vaatimaan hinnanalennuksen määrälle korkoja ja lisäksi asiassa jo syntyneitä (tai syntyviä) asianosais- ja asianajokustannuksia.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hinnanalennuksen määrä":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Äänekäs peltikatto

Ostimme juuri rivitalon yläkerrasta tarpeitamme vastaavan huoneiston, mutta huomasimme heti kaupan jälkeen, että tuulella peltinen pulpettikatto pitää aikamoista meteliä....

Liitoskohdan eristäminen

Heips,tehdessäni noin pari vuotta sitten 60-luvun taloomme aika mittavan remontin sekä laajennus osan.Nyt kysyisinkin että seinän eristys josta uusi osa lähti laajenemaan...

Vesikiertoinen lämmitys

Mikä on "normaali" määrä/ kuinka usein omakotitalon vesikiertoiseen öljylämmitysjärjestelmän putkistoon voi lisätä vettä pitääkseen järjestelmän paineen säädetyn mukaisen...

Kuinka monta tiiltä?

Miten lasketaan parhaiten määrä kuinka monta tiiltä menee julkisivuun? Tiilien tilaus on ajankohtainen, mutta määrä on vielä vähän epäselvä. Tiilimyyjä käski laskemaan mä...

renavahvistettu latta

laskeeko huone korkeus reunavahvistetussa laatassa jos tarve aineet on sahattu määrä mittaan...

Puhallusvillan määrä

Minkä korkuinen määrä puhallusvillaa pitää olla välikatolla, riittääkö 20-30cm...

TUULETTUVA ALAPOHJA

Miten lasketaan tuuletus aukkojen määrä tuulettuvaan alapohjaan?esim 100 neliöntalo ja tuuletus aukko 160mm?...

alapohjan tuuletus

mikä on tarpeellinen määrä tuuletusputkia alapohjan kunnollisen tuuletuksen varmistamiseksi?pitäisikö olla alapohjasta katolle menevä "ilmastointi"putki tai hormi...

Pilariperustuksen raudoituksen määrä

30 neliön hirsimökkin anturan raudoituksen määrä ja vahvuus.Antura tulee kovaan mäkeen,johon pilariperustus?...

LUJA-KATTOTIILI

HeiLöytyykö mistään LUJA-kattotiiliä, vanhatkin ehjät tiilet käy. Tarve varatiiliksi määrä n.50kpl...

lämmivesivaraajan omituinen tiputteluvuoto

Kysytäänpäs täältä apua ongelmaan, jota kukaan ei tunnu osaavan ratkaista.Asumme kolmisen vuotta vanhassa rivitaloasunnossa, jossa on Haato merkkinen 300 l lämminvesivara...

palotikkaiden asennus

Talon ulkoseinät muurataan 500 mm paksusta kevytbetoni (Ytong) harkosta. Puristuslujuusluokka 2 N/mm2, tiheysluokka 0,35 kg/dm3, sallittu puristusjännitys 0.6 N/mm2.Miten...

Maanvarainen vai rossipohja

Tonttimme on peltotontti ja pohjatutkimus kertoo paalutusta tarvittavan 9-10 metriä. Nyt mietinkin perustusvaihtoehtoja, rossipohja tietysti olisi parempi vaihtoehto, mut...

Porakaivosta vesi suihkuun

Mökillämme on porakaivo, josta tulee eritätin hyvin (paine ja määrä) vettä ämpäriin ja laatu on hyvä, jolla nyt kannamme veden sisälle. Houkuttelisi uusia mökkiä siten, e...

Kuuluuko ALV ilmetä urakkatarjouksessa!

Olen pyytänyt vesikatto rempan urakkatarjouksia ja miksi tarjouksiatulee niin eri tavalla siis toisissa on jopa laskettu ALV määrä muttaon myös tarjoksia joissa on mainin...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Vastaavanmestarin tehtävistä.

Muutama kysymys vastaavanmestarin toimesta.Minulla on nyt rakennuslupa ulkorakennuksen tekoon elikkä mihin liiteri ja muutenkin yksin kertainen rakennelma.Onko sellaisia...

Maanvaraisen laatan yläpuolinen eriste

Rakenteilla olevassa talvet kylmillään pidettävässä hirsihuvilassani on maanvarainen alapohja, jossa 80 mm betonilaatta, laatan allla 15 cm styrox ja kapillaarikatkosepel...

Osa isännöinti

Kysyisin, onko tarjolla jonkinlaista kohde isännöintiä, esim. talon katon kunnon tarkistuksen järjestäminen, mahdollisesti tarvittavan remontin hoitaminen, tarjousten pyy...

10-vuotias kerrostalo, yläpohja 20-30 senttiä villaa

Meillä on kerrostalon yläpohjassa, siis betonilaatan päällä harmaata puhallusvillaa. Reunoilla vain noin 20 senttiä ja keskellä n. 30 senttiä.Neliöiden määrä noin 600 nel...

Eteisosan eristäminen spu-levyillä

Moi.Olen ajatelllut lisäeristää eteis/saunarakennuksen ilman, että seinän paksuus kasvaisi. Seinässä on siis tällä hetkellä 150mm villaa ja olen ajatellut vaihtaa sen vas...

Mikrobikasvustoa alapohjassa

Alapohjassa maanvaraisen laatan päällä on puiset jouksut joiden välissä eristeet. Pinnassa on lautalattia. Betonin ja eristeen rajapinnasta otetusta näytteestä on löydett...

Betonin kuivuminen ?

Nyt kuuluu niin monelaisia arvioita betonin kuivumisesta. Mikäköhän on totuus? Kuinka kauan mahtaa aikaa kulua, jotta n. 12cm paksu valu on tarpeeksi kuiva, että pintatyö...

isompi tehoinen paketti

Nibe fighter 410P olisi muuten täydellissen kompakti paketti mutta ilmastointipuoli (puhallin 110W)ja käyttöveden määrä(170l) ei taida riittää 214m2 taloon? Onko muita v...

vanhan mallisen vinssikaivon maalaus

Suunnittelen rakentavani vanhan mallisen vinssikaivon (6-8 kulmainen, vaakasuora kansiosa, jonka päälle parin tolpan varaan pieni harjakatto) mökin pihalla olevan kuivaka...