Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hinnan alennus vaatimuksista

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.8.2009 klo:16:21
Kysymys olisi kuluttajien välisestä kiinteistökaupasta,myyjän näkökulmasta katsottuna ,eli kysymys kuuluu voidaanko missään tapauksessa ottaa huomioon ostajan saamaa 10% alennusta pyydetyn ja toteutuneen kaupan erotuksessa, kun ostaja alkaa vaatimaan piilevästä rakennusvirheestä hinnanalennusta? Ja vielä jos virhe on tulkinnanvarainen eikä siitä ole syntynyt minkäänlaista vahinkoa ?



Virallinen vastaus
Kysymyksestä ei käy ilmi, millä perusteella 10 % alennus on annettu. Mikäli hintaa on alunperin alennettu nimenomaan hinnan alennusvaatimuksen perusteena olevan virheen takia, voidaan ostajan katsoa jo saaneen hyvityksen kyseisen virheen osalt...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hinnan alennus vaatimuksista":
Jäsenen antama (21.8.2009 klo:9:32) kommentti

Myyjä on maakaaren mukaan vastuussa 5-vuotta salaisesta( piilevästä) virheestä. Mielestäni tuota alennusta ei voi hyväksi lukea tässä tapauksessa, koska sitä ei ole varmaan kohdistettu mihinkään rakennusosaan. virhe täytyy todeta, ei missään tapauksessa pidä ryhtyä maksamaan tulkinnan varaisesta asiasta. Virheen pitää olla luonteeltaan merkittävä , käytännössä nyrkkisääntönä on vähintään 4-5 % summa ( korjauskustannus) kauppahinnasta.Mutta ei tämä mikään kiveen hakattu asia ole, voi sitä tietenkin lähtä käräjöimään vaikka 200 €:n asiasta jos todella haluaa.

Jäsenen antama (21.8.2009 klo:9:47) kommentti

Tuolla 10%:lla ei ole tässä asiassa mitään tekemistä. Pyytää saa, mutta mitä loppujen lopuksi saa, se on eri juttu. Mikset kohdistanut sitä 10% niihin piileviin vikoihin, niin olisi jo toinen juttu ja vaikkapa alkujaan pyyntöhintaa lisää, että olisit voinut kohdistaa sitä "korjausavustusta" vaikkapa 50 %.

Jäsenen antama (21.8.2009 klo:10:21) kommentti

"Monta" on mielestäni oikeassa, mutta jälkiviisaus ei kysyjää auta.

Kauppa on toteutunut niin kuin on tapahtunut. Toinen asia on taas, onko ns. "rakennusvirheellä" minkälaisia vaikutuksia havaittavissa, mihin, milloin, missä, jne...

Jäsenen antama (21.8.2009 klo:10:28) kommentti

Ostajalla on tässä asiassa pitävä näyttövelvoite; osoittaa virhe, todentaa sen kustannukselliset vaikutukset, mihin myyjällä on tottakai kiistämisoikeus.

Jäsenen antama (21.8.2009 klo:17:18) kommentti

Samaa asiasta kirjoiteltiin aikaisemmin, siellä oli lakiteksti tästä. Tämä on seiltä leikattu.


Niin, kuten edellisissä vastauksissa tuli selväksi, missään lainpykälissä ei mainita määrää tai rosentia paljonko virhe pitää olla.


Hallituksen esityksessä asuntokauppalaiksi ( HE 14/1994 ) sanotaan sivulla 132 asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n 4 monentin peruteluissa, että myyjälle, joka ei ole asunnon tuottaja eikä usenkaan edes alan asunonelikeinonharjoittaja, ei voida kohtuudella asettaa kovin laajaa vastuuta asunnon piilevistä vioista ja puutteista. Se vuoksi poikkeaman ostajan perustelluista odotuksista on oltava merkittäviä, jotta se oikeuttaisi esittätämään myyjälle virhevaatimuksia.Merkitykseltään vähäisiin vikoihin ja puutteisiin ostaja ei siten voi vedota.


Tietysti ostajan on ostopäätöstä tehdessään huomioitava se, että vanhaa on luonnollisesti uusittava. Jos välttämättömän korjaustarpeen ilmeisesti uudistetaan muutakin, myyjä ei ole vastuussa kustannuksista.



Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

vastuut asunto-osakkeessa

Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja m...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Salaisen virheen hinnan alennuksen määräytyminen

Hei, olen tilanteessa jossa omistamastani omakotitalossa on löytynyt lain määrittelemä salainen virhe (kosteusvario/mikrobikasvustoa) ja asia...

HINNAN ALENNUS

Meillä on todettu vastikään ostamassamme talossa salainen virhe. Virhe on merkittävä ja olennainen. kKrjauskulut saattavat nousta jopa 40% koko kiinteistön kauppahinnasta...

Saunan ikkuna ja ovi

Teen Roomaan asuinhuoneistoon saunaa. Betonilattia ja seinät verhotaan. Mitä erityistä niiden eristyksestä ja ikkunan oven vaatimuksista. Lattiaan tulee viemärikaivo, lat...

Varaajan koko ja tilantarve

Olemme suunnitelemassa vesikiertoisen varaavan sähkölämmityksen tekemistä uudisrakennukseemme. Talon lämmitettävä pinta-ala on noin 165 m2. Olemme ajatelleet erillistä kä...

Poikkeuslupahakemus

Olen tekemässä poikkeuslupahakemusta vapaa-ajan muuttamisesta ympärivuotuiseksi asunnoksi ja toivoisin lisätietoa mitkä asiat ovat erityisen tärkeitä huomioita ja tietoa...

lattialämmitys

haluaisin tietää lattialämmityksen hinnan 80 neliölle ja pattereiden hinnan myös samalle neliö määrälle...

rakennustarvikkeet

Jos rakennustarvikkeet ostaa yrityksen laskuun, onko alennus huomattava? Urakoitsijana toimivalla on maalaus- ja laatoitus-yritys ja tarkoituksena on ostaa mahdollisimman...

Tiiliseinän korjauksen kustannukset

  Tarvitsemme korjauskustannuksen hintaa, tiiliseinänsaumojen , tiilien halkeamisien korjaukseen.tiilivuoraus poltettu harjattu punatiili,saumattu jälkeenpäin tumman harm...

Hometalo myyty puutteellisena

Ostimme vuonna 1988 rakennetun omakotitalon vuonna 2006. Olemme talossa kolmannet asukkaat. Talosta puuttuu koneellinen ilmastointi kokonaan,jolloin painovoimainen ilmast...

Onko myyjä vastuussa

Niin. Ostimme OK talon joka oli rempattu lähes jokapuolelta, eli hintaa tuli 1978 valmistetulle tiilitalolle vähän normaalia enemmän. Kuitenkin saunatilasta löytyi iso v...

Porakaivon viivästys

Hei, tilasimme viimevuonna hyvissä ajoin porarin tontille jotta saisimme kaivon. Sopimukseen merkittiin että työt aloitettaisiin syyskuun puolvälissä. No luonnollisesti n...

Puuoljyn hinta

Mistä johtuu puuöljyn hinnan suuri vaihtelu?Kuusamossa 10 litraa maksaa reilun 80 euroa.Ylivieskasta sai puuöljyä 5 litran kanisterin 14 euroa.Myös litran purkeissa hint...

tarjouspyyntö

Voiko rakentajan sivuilla tarjouspyynnöt -osiossa tehdä tarjouspyynnön, jotta tietää mitä hanke tulee maksamaan, vai onko se suoraan myös tilaus??? Olin tekemässä Tiiler...

Osakehuoneiston kauppa, korvaako myyjä jääkaapin?

Hei!Ostimme huoneiston perikunnalta, ja huoneiston esittelyn teki yksi osakas. Hän sanoi, että jää-viileäkaappi on kunnossa ja että se on vain muutaman vuoden vanha. Mutt...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...

Omakotitalon rakennuttaminen

Hei,Mitä muuta tulisi huomioida aikataulun ja hinnan ohella omakotitalon rakennuttamisessa ja mitä tulisi kirjata tarjoukseen/sopimukseen, mitä muuta tulisi ottaa huomioo...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

ulkoilmalämpopumppu

Huomenta, Onko olemassa mitään testejä ko. laitteista? Hinnan perusteella on isoja eroja, laitteen tekniikassa (=toiminnoissa) ei niinkään. Pelkään että jos pelkästään...

Tonttivaraus voimassa - tonttihinta nousussa?

Hei! Olemme varanneet tontin kunnalta toukokuussa 2005. Tontti edellyttää kuitenkin kaavamuutosta, joten asikirjoja ostamisesta emme ole voineet tehdä vielä. Kunnassa pä...

avaimet käteen

Heissan! Olemme ajan puutteen vuoksi valitsemassa avaimet käteen- omakotitaloa. Onko teillä tiedossa tai löytyykö jostain vertailua minkä firman talo tulisi edullisimmaks...

Vesieristys v.93 rivitalon kellarin kylpyhuoneessa

Ostimme vuosi sitten v.93 rakennetun rivitaloasunnon, jonka kellarissa sijaitsevasta kylpyhuoneesta puuttuu vesieristys. Tämä tuli ilmi uusiessamme lattianrajan silikone...

kiuastakka

Haluaisin saunaani kiukaan missä olisi hyvä lämmönvarauskyky,tällöin saisin samalla saunanlämmityksellä jaettua lämpöä asuinrakennuksen muihin osiin,alakerta on aika avoi...