Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Harhaanjohtavan tiedon perusteella tehty talokauppa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.1.2011 klo:17:24
Ostimme omakotitalon 05/2010 seuraavaan kiinteistövälittäjän myyniesitteen ja suullisen myyntipuheen perusteella: Kunto:uusi, pääosin uudisrakennus, vanhaa vain rungon pystöt ja kattotuolit( kunto tarkistettu) rakennusvuosi 2009-2010... vanha asuinrakennus (vm -54) purettu kokonaan, vain rungon pystöt säilytetty. Nyt on ilmennyt rakennusmiehen toimesta että vain vanha lattia on purettu, ja valettu betonilattia, seiniin laitettu tuulen suojalevy ja uusi ulkoverhous. Eristettä lisätty. Kaikki vanha( muhat ym) ovat edelleen seinän sisällä. Eli seiniä ei ole purettu, ja laitettu uusia nykyaikaisia eristeitä kuten esitteessä on myös mainittu. Mikä on oikeutemme? Kiinteistövälittäjä on esittänyt meille dokumentit että on saanut tiedot myyjältä.



Virallinen vastaus
Kiitos kysymyksestänne! Käytetyn asunnon kauppaa koskevat säännökset ovat asuntokauppalain 6 luvussa. Kyseisen luvun 11 §:ssä on säädetty siitä, milloin asunnossa on laatuvirhe. Kyseisen sään-nöksen valossa myyjän mahdollinen vastuu riippuu käytännössä hyvin paljon siitä, mitä kaupan yhteydessä on sovittu, mitä tietoja myyjä on asunnosta antanut tai jättänyt antamatta sekä minkälai-sessa kunnossa kyseisen asunnon voitiin kaikki seikat huomioon ottaen perustellusti edellyttää ol-leen. Ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksis-ta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Harhaanjohtavan tiedon perusteella tehty talokauppa":
Jäsenen antama (13.1.2011 klo:23:09) kommentti

Tuossa kannattaa käydä kiinteistövälittäjän ja myyjän kimppuun. Jos tilanne on kerrottu väärin kaupantekotilaisuudessa ja edelleen myyntiesitteissä, niin voidaan puhua tietoisesta ostajan harhaanjohtamisesta jopa petoksesta, mikä todennäköisesti oikeuttaa kaupan purkuun ja mahdollisesti myös vahingonkorvauksiin.



Ensin ehdotan rakentavaa keskustelua kiinteistövälittäjän kanssa ja kysäistä heiltä näkemystä mahdollisista toimenpiteistä ja katsella samalla asiansa osaava juristi mukaan keskusteluihin jos muutoin ei tahdota päästä eteenpäin sovussa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vessaan pakko tehdä lattiakaivo?

Esson baarista saadun varman tiedon perusteella, omakotitalon vessan remontissa sinne on lisättävä lattiakaivo. Vakuutusyhtiö tämän vaatisi.Onko tässä mitään perää?...

Painuuko rakennus?

Hei !Olen jo aiemmin ollut yhteydessä sinne, kun yritin talokauppaa perua, mutta myyjä ei antanut periksi. Kiinteistössä on nyt vuokralaiset. Kysehän oli siitä, että pain...

Vintin rakennuslupa

Olemme ensi kesänä muuttamassa vajaakorkuista (ei siis täyttä huonekorkeutta) käyttöullakkoa lasten makuuhuoneiksi. Tarvitseeko rakennusluvan (sisätiloissa muuttuu sen ve...

pienkerrostalon putkiremontti

Olemme harkinneet 1940-luvulla rakennetun pienkerrostalon hankkimista. Ongelma on se, että talossa ei ole tehty minkäänlaista putkiremonttia valmistumisen jälkeen. Kuinka...

Tavarantarkastaja

Ostimme talon ja talokauppa on menossa oikeuteen. Yleinen syyttäjä syyttää myyjää petoksesta. Olemme yrittäneet saada tavarantarkastajaa paikalle jonka lausuntoon perusta...

"Facelift" kylppäriremontti, lisäkysymys

Voiko päälle laatoittaa kylppärin lattian, jos edellisessä remontissa n. 2005 on laatat laitettu 1995 ("muovimatto ", joka oli siihenaikaan...

Talon laajennus ylös-vai sivullepäin??

Ostamme ehkä 60 neliösen talon. Taloa pitäisi laajentaa saunalla ja parilla huoneella ja mietimme  teemmekö sen ylös päin vai sivulle päin. Pankki haluaisi jonkinlaisen k...

Lopputarkastus

Mistä löytäisin tiedon lopputarkastuksen sisällöstä. Kyseessä vasta valmistunut (muuttotarkastus tehty) omakotitalo ja piha kunnossa. Eli mitä kaikkea syynätään ja montak...

Kerrostalo huoneiston kylppäri ratkaisu

Remontoimme huoneiston, myös kylpyhuoneen, joka on tehty pelti/alumiini -levyseinistä. Valitsimme lattia vaihtoehdoksi pienen kaakelin, urakoitsija teki asianmukaiset eri...

Höyrysulku ja iv-ongelmat

Asuntomme on rakennettu vuonna 2003 ja on kahdessa kerroksessa. Ostimme rivitalohuoneiston puolivuotta sitten. Nyt Asunnostamme on alkanut löytymään selviä puutteita/viko...

Talon paikan mittaus

Olisin tiedustellut koska saa kaupungilta tilata talon paikan mittauksen? Rakennuslupa on käsitelty noin kaksi viikkoa sitten ja meni läpi, koska saamme asiasta "virallis...

talo kallellaan?

hei! myimme 1965 valmistuneen omakotitalon n. kaksi vuotta sitten. Esittelyn ja myynnin hoiti välittäjä, jonka kehoituksesta taloon tehtiin myös kuntokartoitus. Muutettua...

Pohjamaalatun laudan polttaminen kaakeliuunissa

Meiltä jäi rakennusprojektista iso läjä pohjamaalattua paneelilautaa. Olen yrttänyt selvitellä erinäisistä paikoista, onko sellaisen polttaminen kaakeliuunissa terveydell...

Osuuksien maksaminen

Taloyhtiössämme on tarkoitus tehdä sadevesi järjestelmä. Urakkatarjous on tehty. Suunnitelma valmis. Summa tiedossa. Jaetaanko urakka summa jyvityksen perusteella. vai mi...

Ulkoseinän kantavuus

Millaisena rakennusvirheenä voidaan pitään ulkoseinän riittämätöntä kantavuutta, kun karkeasti laskien katon lumikuorman kantavuudeksi tulee n. 140-150 kg/m2? Pitäisi oll...

Epätietoa

Kesällä 2010 purettiin mineriittilevyt omakotitalosta,niitten ohjeitten perusteella mitä saatiinsitten tänä kesänä 2011 uusittiin peltikatto samaan taloon,nyt niitä vanho...

Vesikiertoinen lattialämmitys ei lämmityä lattiaa...

Meillä on kodinhoitohuoneessa (+sauna, suihku, WC ja tuulikaappi) vesikiertoinen lattialämmitys, jota periaatteessa ohjaa termostaatti seinässä. Termostaatti ohjaa huonee...

Rakenteen ilmatilan suhteellinen kosteus

Hei! Miten iso ongelma on/ voi olla kun 50-luvun puisessa omakotitalossa on tiiviisti pinoitetut ulkoseinät (riskirakenne) ja rakenteen ilmatilan suhteelllinen...

Lopputarkastuksen puuttuminen

Hei,Olemme ostamassa 1991 valmistunutta omakotitaloa. Taloon on tehty kuntotarkastus myyjän toimesta hiljattain. Kuntotarkastuksen perusteella talon korjauksiin menee noi...

Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa

Hei,Olemme ostamassa 70-luvulla rakennettu tiilitaloa. Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta. Perehdyimme tarkasti ympäristöministeriön (hometalkoot.fi) sivustoon tä...

Puhallusvillan kosteuskäyttäytyminen ja U-arvot

Olen rakentamassa suljettua kattojärjestelmää ja pohdin eri pulallusvillojen ominaisuuksia. Mikä puhallusvilla reagoi herkeiten ilman suhteelliseen kosteuspitoisuuteen?Jo...

salaoja- ja sadevesijärjestelmä

Olemme harkinneet ostaa omakotitalon. Talo on aloitettu rakentaa vuonna 1990, ollut jonkun aikaa keskeneräisenä, vaihtanut omistajaa ja valmistunut 1995. Talossa ei ole s...

Lattian äänieristys

Asun kaupungin vuokra-asunnossa. Ongelmana yläkerran asunnosta kuuluvat äänet; lapsen konttaus, musiikki, puhe, jopa jotku tietokoneen äänet sekä kaikki pienimmätkin ropi...

Yllätys

Ostimme neljän kimpassa rivitalotontiksi kaavoitetun n.6000 neliön tontin kesäkuussa tänävuonna.Kohde oli kiinteistönvälittäjällä myynnissä joka teki myös kauppakirjat. K...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...