Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen ja isännöitsijän vastuu hankinnoissa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.2.2017 klo:9:56
Taloyhtiön yhtiökokouksessa käsiteltiin tulevia töitä ja investointeja, hallitus mm. esitti että katoille johtavat tikkaat huoltomaalataan seuraavana kesänä. Asiasta käytiin keskustelu ja päätökseksi tuli, että tikkaat ovat niin vanhat, että ne uusitaan.

Isännöitsijä pyysi tarjoukset. Jossakin vaiheessa päädyttiinkin pyytämään myös kahden kaksikerroksisen  henkilökiinnityksen kestävät huoltotasot, koska talon katoilla ei ole paikkaa mihin voisi kiinnittää turvavaljaita. Aaina kun joudutaan uusimaan katoilla olevia laitteita tai joudutaan putsaamaan kattoja tai rännejä joudutaan tilaamaan nosturiauto. Katolla työskentely ilman huoltotasoa ja valjaita on suuri riski.

Hallitus päätti aikanaan tilata sekä tikkaat että huoltotasot. Tilaus tehtiin yrittäjältä, jolla oli paras tarjous ja joka oli myös halvin tarjous. Isännöitsijä tilasi työn ja työ tehtiin sovitusti.

Tilauksen kokonaisarvo oli noin 4 700 €, josta huoltotasot ja asennus olivat noin 2000 €.

Nyt jälkikäteen yksi osakas on alkanut vaatimaan, että koska hallitus on tehnyt omavaltaisen päätöksen tilaamalla huoltotasot on hallituksen jäsenten maksettava henkilökohtaisesti  nuo tasot ja niiden asennus.

Taloyhtiössä ei ole hankintojen rajoja määritelty, ainoastaan on määrätty ketkä saavat allekirjoittaa taloyhtiön asiakirjoja.

Voiko osakas vaatia hallitukselta korvausta huoltotasojen hankinnasta edellä olevin perustein?

Hallituksen mielestä uutta yhtiökokousta ei tarvinnut kutsua koolle hoitotasojen hankkimiseksi.

Yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että yhtiökokoukseen on tuotava päätettäväksi mm. viisivuotis-suunnitelma yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeet, joilla on vaikutusta olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin ja että hallituksen on annettava kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä.

Huoltotasot asennuksineen maksoivat siis noin 2 000 €, onko huoltotasojen hankinta ollut huomattava? Huoltotasojen hankinnalla ei ole ollut merkitystä yhtiövastikkeisiin eikä muihin yhtiöjärjestyksessä mainittuihin asioihin.

 



Virallinen vastaus
Hallitus vastaa päätöksistään. Pitää paikkaansa, että hallituksen jäsen on myös henkilökohtaisesti vahingonkorvausvastuussa tietyissä tilanteissa.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee johtohenkilön (eli mm. hallituksen jäsenen) vahingonkorvausvastuu seuraavasti:

Hallituksen jäse...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallituksen ja isännöitsijän vastuu hankinnoissa?":
Jäsenen antama (22.2.2017 klo:17:49) kommentti

Kiitos vatauksesta!



Tätä mieltä olimmekin alunperin, mutta oli pakko varmistaa, koska vaade oli esitetty



suullisesti niin kovasti vaatien!




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

Takuutarkastus

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon (asunto oy)11/2006. Taloyhtiössä suoritettiin vuositakuutarkastus 12/2007 ja korjailtiin virheitä. Mikä on tämä YSE:n mukainen 2 v...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Kysyin jo tätä,mutta en löytänyt vastausta.Siis taloyhtiömme on noin 23v.vanha .Useissa asunnoissa on laatat halki rakennusvirheen tai talon liikkumisen takia.Aloitin kyl...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

sadevesikourujen poisto

Rivitalo on rak. 1989, 2008 vesi kerääntyi huon. 4 erkkerinurkkaan (6 huoneistoa). Ilmoitin hallituksen puheenjohtajalle, asui 5:ssa. Hän sanoi jätevesiviemäröinnin tulev...

isännöitsijän vastuu

entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

kenen vastuu

Hei! Ostimme viime kuussa vuonna 72 valmistuneen kerrostalohuoneiston. Haluaisimme tehdä keittiön ja olohuoneen väliseen kantavaan seinään oviaukon, helpottamaan kulkua...

Epäselvyys kylpyhuoneen remontissa

Tein v.2008 kylpyhuoneremontin, joka eteni mallikkaasti alusta loppuun isännöitsijän valvomana. Remontin valmistuttua isännöisijä ilmoitti että lattian kaato ei ole riitt...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...

LVI-Urakoitsijan vastuu N:o 3

Kiitos vaan vastauksista tähän erikoislaatuiseen kysymykseen, haluaisin vielä esittää pari täsmentävää juttua,mielestäni vesihanasta tulee ns normaalivettä, mutta lämpöpa...

kopolaattojen injektointi ja lattialämmityksen rikkoutuminen

Hei!Taloyhtiön kuntokartoituksen yhteydessä kylpyhuoneestamme löytyi nk. kopolaattoja. Lisäselvitysten jälkeen hallituksen kokouksessa sovittiin isännöitsijän ja kuntokar...

Häiritsevä hurina/ulina

Asumme 2010 valmistuneessa paikallaan valetussa kerrostalossa, jossa on noin 40 huoneistoa. Toukokuussa 2011 asunnossamme alkoi kuulumaan häiritsevää ulinaa/hurinaa ja sa...

Aita asunto-osake yhtiössä

Asun rivitalo-asunnossa, ja naapuri käyttää lähes päivittäin pyykkitelinettä, mikä sijaitsee osakehuoneistoni takapihan osuudella, n. 5m päässä makuuhuoneeni ikkunasta, l...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

isännöitsijän omavaltaiset aikatalut

Meidän rivitaloyhtiössä on meneillään kattoremontti ja varastojen uusiminen. Remonttisumma piti maksaa etukäteen yhtenä summana, jotka maksoivat käteisellä. Ja tietysti t...

Parkettiremontti

Ostin kesällä rivitaloasunnon talosta jossa oli ollut vesivahinko n. 10v sitten (lattialämmitysputkiston vuoto). Kauppaa tehdessä ymmärsin, että vauriot oli asianmukaises...

Vesieristyksen vastuut

Kun vesieristyksen ja laatoituksen tekee itse as.oy-muotoiseen rivitaloasuntoon, isännöitsijämme käy tarkastamassa ja hyväksymässä eristyksen. Miten vastuut jakautuvat tä...