Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ero hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksistä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.3.2017 klo:14:57
Meillä on kolmen asunnon asuntoyhtiö. Pyysimme yhtiökokousta koolle, jotta saamme luvan vaihtaa asuntomme ikkunat (muut eivät halua vaihtaa). Kulut kohdistuvat vain meille. Yhtiön pj ei kutsunut yhtiökokousta, vaan hallituksen kokouksen koolle. Hallituksessa meillä on henkilöt jokaisesta huoneistosta. Onko tällä jotain pätevyyseroa tms., eli onko hallituksen päätös/lupa yhtä pätevä kuin yhtiökokouksen? Eli jos asoy:n hallitus antaa meille luvan ja se kirjataan hallituksen pöytäkirjaan siten, että jatkossa ikkunoihin kohdistuvista hoito tai korjauskuluista vastaa osakas, niin onko se yhtä pätevä päätös kuin yhtiökokouksen tekemä? Eli tarkoituksena on se, että osakkaat voivat vaihtaa ikkunat itsellen sopivaan aikaan ja vastata kuluista myös itse.



Pelkona hieman on, että pj aikoo maksattaa meillä muilla omia ikkunakulujaan, jos tuota ei kirjata. Siksi mietin, miksei hän kutsunut yhtiökokousta koolle, vaan hallituksen. Hän on ennenkin yrittänyt "vilunkia", joten ajattelin varmistaa toimiiko hän nyt oikein.



Asiaa käsiteltiin viime yhtiökokouksessa ja asiaan piti palata kun olemme selvittäneet lupa-asiat. Ne on nyt selvillä eikä kaupunki vaadi muita kuin asoy:n luvan.



Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti tällaiset päätökset vaativat yhtiökokouksen luvan, jotta ne olisivat hallituksen tekeminä päteviä. Yhtiökokouksen tehtävänä on tehdä päätökset sellaisista remonteista, jotka ovat merkittäviä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Ero hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksistä":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (22.3.2017 klo:4:36) kommentti

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä tällaisen toimenpiteen kuulumisesta osakkaalle niin muut vaihdot menevät taloyhtiön kustannuksiin. Tällaisessa pienessä yhtiössä voidaan tietysti sopia kirjallisesti asiasta jos kaikki osakkaat ovat samaa mieltä. Asia on selvä jos yhtiöjärjestykseen otetaan tämä mukaan. Muutos maksaa jonkin verran.



Jäsenen antama (24.3.2017 klo:8:30) kommentti

Kuten punainenpilvi kirjoitti. Asia kannaattaa ottaa yhtiöjärjestykseen, sillä teidän kolmen kirjallinen sopimus ei velvoita tulevia osakkaita mitenkään.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Ylimääräinen yhtiökokous tietty asia

Hei,Taloyhtiössämme on useampikin juristi, allekirjoittaja mukaan lukien. Naapuriasianajajamme väittää, että 10 %:lla osakkeenomistajista ei olisi ollut oikeutta kutsua y...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

pesutilojen remontti

taloyhtiö teettää kylpyhuoneremonttia rivitalossamme. vesieristyksiä ja laatoituksia uusitaan. Ensin pelkästään lattiasta, myöhemmin yhtiökokouksen päätöksellä, lisälaina...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Kattoterassi kerrostaloon

Taloyhtiössämme on muita osakkailta salaa valmisteltu kattorerassien rakentamista kattohuoneistoissa asuville osakkaille. Yksi valmistelijoista on hallituksen jäsen. Osak...

kATTILANVAIHTO

OSTIMME  PIENEN OSAKEYHTIÖN JOHON ILMEISESTI TEHTY REMONTTI 1989, PARI VUOTTA SITTEN RUVETTIIN VALITTAMAAN ETTÄ PAKKASELLA LÄMMÖT EI RIITÄ, OLOHUONEEN PATTERI EI LÄMPENE,...

Putkiremontin kustannuksien jakautuminen??

Olemme viiden asunnon talonyhtiö. Yhtiökokouksen suostumana kaksi talon huoneistoista on suorittanut omakustantaisesti oman kylpyhuone- ja putkiremontin. Nyt suunnittella...

Kustannusvaikutukset

Mielessä ok-talon rakentaminen, peltotontille , n. 150 m2 paikalla tehtävä puurunkoinen tiiliverhottu ,maapohja moreenia , kaavassa ehdotettu 60 cm porrastusta, joten ky...

Rakennusmuovi / höyrynsulkumuovi

Mikä ero näillä muoveilla on? Teen parhaillani ullakkotilasta asuinhuoneita ja laitoin höyrynsuluksi rakennusmuovia ja nyt rupesi mietityttään näiden muovien ero. Onko ra...

Sisäkattoon panelointi vai levytys?

Hei! Pystyisittekö yhtään arvioimaan, miten paljon kalliimmaksi saattaisi tulla huoneistoalaltaan 113 m2 kokoisen omakotitalon sisäkattojen panelointi levytykseen verratt...

Kaukolämmöstä

Eli paljon mahtaa olla perustamiskustannusten ero kaukolämmön tai varaavan lattiasähkölämmityksen ero noin 160 neliöisessä talossa (joko yksi tai puolitoistakerroksinen)?...

Mikä on siloituksen ja tasoituksen tekninen ero?

Mitä termit tarkalleen tarkoittavat ja mikä on niiden ero?...

Autosuojaus- autokatos?

Mikä ero mielestänne on autosuojalla ja autokatoksella, jos ne ovat rakennuksessa kiinni? ...

Vastuunjako

Taloyhtiössämme tehtiin viime kevään aikana kylpyhuoneremontteja. Vuosi sitten yhtiökokouksessa päätettiin, että erillisen vessan putkityöt kuuluvat yhtiölle. Marraskuuss...

Betoni muurauksessa

Hei,Mikä on muurauslaastin ja betonin välinen ero? Voiko betonilla muurata (Leca-harkkoja pienimuotoisesti)?...

Höyrynsulku

Mikä ero on höyrynsululla ja ilmansululla? Soveltuuko  EKO-ILMANSULKUPAPERI X5 höyrysuluksi?...

Hirren paksuus

U-arvojen ero 180 ja 205 mm hirsien välillä on pieni. Maksaako paksumman hirren tuoma lisäeristys kohtuullisessa ajassa takaisin investointikustannuksen....

rakennevirhe/piilovika

Mikä ero on rakennevirheellä ja piilovialla? (korvausvelvollisuus talo kaupassa)...

Lasi- vai vuorivilla

Mikä on lasivillan ja vuorivillan ominaisuuksien oleellinen ero ja kumpi on parempi lämmön eristäjänä? Kumman käyttö on suositeltavampaa pientalo rakentamisessa?...

mosaiikkiparketti

Uusin tammi mosaiikkiparkettia mutta en hio koko lattiaa väri ero on kyllä melkoinen voiko sävy eroa tasoittaa vaikka uuden osan petsauksella?...

hintasuhde kiinteä/aukeava

Onkos tietoa mitä suunnilleen on ero tavallisella ikkunalla, jos on kiinteä 3-lasinen taikka aukeava 1 + 2 lasinen?...

kaakeleista

Mikä ero seinäkaakeleissa on, jos toinen on lasitettu pinnaltaan, toinen ei?...

Sinkityt kiinnikkeet

Mikä on ero puhuttaessa kuumasinkitystä, sähkösinkitystä ja mekaanisesti sinkitystä kiinnikkeestä ? Mikä näistä käy ulkokäyttöön parhaiten ?...