Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Erityis tarkastus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.5.2020 klo:0:09
Voiko yhtiökokouskutsussa olla niin, että "hallitus esittää erityisen tarkastuksen  teettämistä...." jostain yksilöidystä asiasta, jos kerran osakkeenomistajan pitää hakea erityistä tarkastusta? Eli eikö yhtiökokouskutsussa pitäisi olla yksilöity henkilö joka hakee? Eihän hallitus voi sitä tehdä? Mitä tarkoittaa että osakkeenomistaja voi hakea erityis tarkastusta "hallinnosta ja kirjanpidosta tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista", onko tietyltä ajanjaksolta esim edellinen tilikausi (josta ei vielä ole vastuuvapautta myönnetty) vai voiko sitä hakea jostain aiemmasta tilikaudesta vaikka vastuuvapaus on myönnetty hallitukselle ja isännöitsijälle (jos näitä kohtaan tuo eritysitarkastus suunnataan). 



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee suoraan vain osakkeenomistajan oikeuden. Aluehallintovirasto ilmoittaa sivuillaan, että  asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja tai osuuskunnan tai asumisoikeusyhdistyksen jäsen voi hakea aluehallintovirastolta (AVI) erityisen tarkastuksen toimittamista yhteisön hallinnosta ja kirjanpidosta. Hakemus tehdään sille virastolle, jonka toimialueella asunto-osakeyhtiön kotipaikka on.

Hakijan on määriteltävä, mihin se haluaa tarkastuksessa kiinnitettävän huomiota. Tarkastus voidaan tehdä esimerkiksi joltakin tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta, tilikaudelta ym, taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista. Tarkastus tehdään lähtökohtaisesti vaatimuksen mukaisesti.

Vastuuvapauden myöntämisellä esimerkiksi hallitukselle, ei ole mitään merkitystä siinä, voidaanko erityinen tarkastus pitää vai päätetäänkö se olla pitämättä.

Ehdotus tarkastuksen toimittamisesta on tehtävä varsinaisessa yhtiökokouksessa tai siinä yhtiökokouksessa, jossa asiaa kokouskutsun mukaisesti on käsiteltävä. Hakemus voidaan tehdä, jos osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat ehdotusta kannattaneet. Kirjallinen, vapaamuotoinen hakemus AVI:lle on tehtävä kuukauden kuluessa kokouksesta.

Aluehallintoviraston on kuultava yhtiön hallitusta ja, jos tarkastus hakemuksen mukaan koskee tietyn henkilön toimenpiteitä, tätä henkilöä. Hakemukseen on suostuttava, jos tarkastuksen toimittamiseen katsotaan olevan painavia syitä. Aluehallintovirasto voi määrätä yhden tai useamman erityisen tarkastajan.

Erityisen tarkastajan on oltava luonnollinen henkilö tai tilintarkastusyhteisö.

Erityisestä tarkastuksesta on annettava lausunto yhtiökokoukselle.

Yhtiö vastaa erityisestä tarkastuksesta aiheutuvista kuluista. Tuomioistuin voi kuitenkin erityisistä syistä velvoittaa tarkastusta hakeneen osakkeenomistajan kokonaan tai osittain korvaamaan yhtiölle sen kulut.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Erityis tarkastus":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lasitiilien käyttö saunatiloissa

Voiko lasitiiliseinän rakentaa sähkökiukaan taakse? Lasitiili tyyppi? Erityis vaatikukset? Rakenne ohjeet?...

Savuhormi

HeiKysymyksessä on kaksikerroksinen 1953 rakennettu tiilitalo.Tarkoituksene olisi laittaa toiseen kerrokseen takka käyttäen talon ulkoseinään kiinnitettävää valmishormia....

sähkösaunan muuttaminen puusaunaksi

Terve.Aloitimme saunan remontin kun tuli jostain kylmää ilmaa jaloille aina kun saunassa oli.purin sitten koko saunan paneloinni ja huomasin että hiiret olivat syöneet ka...

Vastaavanmestarin tehtävistä.

Muutama kysymys vastaavanmestarin toimesta.Minulla on nyt rakennuslupa ulkorakennuksen tekoon elikkä mihin liiteri ja muutenkin yksin kertainen rakennelma.Onko sellaisia...

Vesieristyksen tarkastus

Jos taloyhtiö on sitoutunut maksamaan vesieristyksen, kuuluuko taloyhtiön maksaa myös vesieristyksen tarkastus....

LOPPUTARKASTUS

Olemme myymässä hieman yli kaksi vuotta vanhaa omakotitaloa.Kuuluuko meidän tehdä lopputarkastus ennen myyntiä.Tiedossamme on että tarkastus pitää tehdä viiden vuoden aik...

Vesieristys

Elikkäs saako kuka vaan tehdä vesieristyksen? Ja jos saa ja teen ite, täytyykö pyytää joku tarkastus siihen..ennen kun ite latoo laatat päälle.....

Vanhan rapatun julkisivun maalaus

Omakotitalomme on rakennettu 1960-luvulla ja rapattu julkisivu maalattu Bindokryl 20 maalilla,joka on aklydivahvisteinen akrylaatti lateksi maali.Mikähänlainen maali sov...

Asunto-osakkeen vuositarkastus

Olemme ostaneet 5.5.2011 asunto-osakkeen (rivitalo), joka on valmistunut huhtikuussa 2009. Asuntoon ei ole vielä tehty ns. vuositarkastusta (takuutarkastus?), vaan se teh...

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

kaivon kunnostus

löysin kaivosta kuolleen hiiren,jonka seurauksen ajattelin rakentaa uuden kannen ja rempata kaivoneli mistä kansi kannattaa tehdä ,karja vaneri?,pitääkö olla tarkastus lu...

Ammattilaisen (LY) hyväksyntä

Arvoisa Rakentaja:Uusin keittiön sähköistystä, mm. uudet astianpk ja liesituuletin; uusia pistokkeita ja valaisimia; vanhan lieden uusintakytkentä. Pohjatyöt teki sähköas...

Kuntotarkastuksen teko

Olen ajatellut 20v vanhan omakotitalomme myyntiä ja miettinyt kuntotarkastuksen teettämistä. Kannattaako tarkastu teettää ennen myyntiin laittamista vai vasta mahdollisen...

puukiuas

terve!meillä saunassa on käytössä puukiuas.aluperin siinä se on myös ollut.väliillä siinä oli myös sähkökiuas.otin sen pois ja laitoin puukiukaan takaisin.tarvitsisiko tä...

Hätäpoistumistie /aukeava ikkuna

Hei,Rintamamiestaloomme on tehty laajennus ja sille on haettu rakennuslupa. Kohta häämöttää lopputarkastus ja yhtäkkiä tuli mieleeni mitenköhän säädöstä aukeavista ikkuno...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Kosteusmittauksen maksaja

Taloyhtiömme osakas on alkanut epäillä hänen kodinhoitohuoneessa ja pesuhuoneessa olevan kosteutta, ja tilasi itse kosteusmittaajan tarkistamaan asiaa. Kuka maksaa tuon m...

miten on

Ostimme talon kesällä ja kuntotarkastuksessa kattotuolien sanottiin mustuneen yläreunasta puutteellisen tuuletuksen takia (talo rakennettu-81).Tarkastus oli tehty tuuletu...

salaojan tarkistus kaivot...

Moi! jatkoa edelliseen kysymykseen (5.9) salaojien tarkistus kaivot pitää olla 2 m korkeat , niin korkeita ei saa valmiina , eli laitan halk. 315 sadevesiputket tarkastus...

Kuntotarkastuksen vanheneminen

Harkitsemme 1970-luvulla rakennetun rivutaloasunnon ostoa. Isännöitsijältä kysyttäessä ilmeni, että kiinteistöön on tehty kuntotarkastus v. 1996. Asuntoesitteessä tästä e...

isännöitsijäntodistus

mikä on isännöitsijäntodistuksen oikea sanamuoto, voiko isännöitsijä laittaaa esim: taloyhtiö ei vastaa tehdystä kylpyhuoneremontista ! vaikka lupapaperit olisi kunnossa....

vesivahinko!!!!

Asumme noin 1.5 vuotta vanhassa erillistalossa.Toissa päivänä huomasimme,että wc:n käsisuihkun johto vuotaa lavuaarin päästä ja vettä on päässyt lavuaarin alla olevaan ka...

Lopullinen lopputarkastus

Jos vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja kahdestaan pitävät lopullisen lopputarkastuksen ilman taloyhtiön edustajaa, onko tarkastus laillinen? K...

Putkistotarkastus

Yhtiöömme kuuluu 8 erillistä, pitkälti samantapaista puuelementeistä rakennettua omakotitaloa, joista kuusi on rakennettu vuonna 1978  ja kaksi vuosina 1982 ja 1984. Olem...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...