Epätasainen lattia

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.7.2011 klo:10:29

Ostimme huhtikuussa 2010 loma-asunnon. Asunnossa on kuitenkin ilmennyt rakennusvika; lattiassa on melko pahoja epätasaisuuksia. Heittoa on 2 metrin matkalla 2-3 cm. Epätasaisuutta on useassa kohdassa. laminaatti natisee ja kävellessäkin epätasaisuuden tuntee. Ostimme asunnon välittäjältä, emmekä voineet silloin huomata vikaa, esim. matot ja sisustus peittivät vian. Mökin käyttöönottokatselmus on tehty helmikuussa 2008 ja loppukatselmus syyskuussa 2009. Rakentajan takuu on rakentajan mukaan jo mennyt.

Olimme myyjään (joka on siis myös rakentaja) yhteydessä ja hän ei suostu korjaukseen / hyvitykseen. Myyjä vetoaa kauppakirjan kohtaan: "Ostaja on erittäin huolellisesti tutustunut rakennukseen eikä ostajalla ole mitään huomauttamista siihen ja ostaja ottaa sen vastaan siinä kunnossa, kun se kaupantekohetkellä on". Myyjä tietenkin kiisti tienneensä lattian epätasaisuudesta. Olisimme lähiaikoina myymässä asuntoa ja pahimmassa tapauksessahan me joutuisimme korvaamaan lattian korjauksen asunnon seuraavalle omistajalle.

Tuntuu, että tulimme aika pahasti huijatuksi tässä kaupassa. Todennäköisesti joudumme huonon rakennusjäljen maksumiehiksi. Onko meillä oikeudellisia perusteita voittaa riita-asia asunnon myyjän kanssa? Voiko myyjä kauppakirjalla täysin laistaa vastuunsa? Ei kauppakirjassa ollut mitään mainintoja kierosta lattiasta. Pitääkö meidän vaan niellä tappiomme ja alkaa remontoimaan itse melkein uutta taloa... Rakentaja ehdotti, että myytäisiin talo eteen päin samoilla ehdoilla kuin hän meille!!

J4235922326

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Oletan, että kyseessä on kiinteistön kauppa. Myyjän ilmoittama vastaus on virheellinen. Maakaaren mukaan myyjä, varsinkin jos hän on rakentanut itse rakennuksen, vastaa ankarasti laatuvirheistä, jotka johtuvat virheellisestä rakentamisesta. Edellytyksenä on myös, että ostaja ei ole kaupan hetkellä tiennyt virheestä, ja että siitä reklamoidaan kohtuullisessa ajassa. Kannattaa ottaa yhteyttä tavarantarkastajaan tai muuhun rakennusalan ammattilaiseen, joka selvittää mistä laminaatin natina ja epätasaisuus johtuvat. Mikäli ne johtuvat virheellisestä rakennustavasta, myyjä vastaa niistä laatuvirheenä maakaaren mukaisesti. Mainitulla rakentajan takuuajalla ei ole merkitystä asiassa. Suosittelen myös ottamaan yhteyttä asianajajaan. Katja Pappinen varatuomari Asianajotoimisto Botnia Oy OULU

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Epätasainen lattia":

Jäsenen quad33 antama (14.7.2011 klo:12:15) kommentti

Jos lattiaa ei tarkasta ennen kaupantekoa, reklamointi myöhemmin on aika turhaa.

Jäsenen ratoiv antama (14.7.2011 klo:13:11) kommentti

Juuri näin! Sitten muitten on vastattava omista virheistä. Kyllä se on niin väärin niin väärin. Käsittääkseni se on tasapuolista, kun jokainen vastaa omista virheistään. Kun oppi tulee kantapään kautta, niin siinä oppii parhaiten. Eihän nykyisin ole kaikki oppikaan ilmaista.

Jäsenen antama (14.7.2011 klo:21:28) kommentti

Parilla kymmenellä tonnilla siitä voisi saada jo kelvovollisen lattian.