Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Entisen omistajan muutostyöt uuden omistajan vastuulle?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.8.2013 klo:8:19

Siirtyykö entisen omistajan taloyhtiöltä saatu erityislupa ja vastuu tehtyihin muutoksiin uudelle omistajalle? Kysymykseni koskee taloyhtiön asukkaiden pihoja ympäröivää yhtenäistä aitaa ja aidassa olevia portteja sekä yhteisellä alueella olevaa betonilaatoitusta joka on tehty ainoastaan oman porttini eteen.  Taloyhtiöni isännöitsijän ja hallituksen päätöksen mukaan asia on näin. Kun entinen omistaja on saanut luvan leveämmän portin rakentamiseen, niin nyt roikkuvan ja rikkinäisen portin uusiminen on siirtynyt minulle samalla kun minut on velvoitettu uudistamaan portti alkuperäisen kokoiseksi. Sama koskee entisen asukkaan pienelle alueelle asentamia pihalaattoja jotka ovat taloyhtiön yhteisellä alueella pihani ulkopuolella. Kun nyt haluan poistattaa betonilaatat ja tilalle nurmikkoa, kuten alueella muutenkin on, niin mullan hankkiminen ja työ kuuluu isännöitsijän mukaan minulle. Onko taloyhtiön vai osakkaan vastuulla tehdä työ ja hankkia tilalle uutta multaa ja istuttaa nurmikko ja onko todella niin että entisen omistajan erityisluvat ja vastuu siirtyivät uudelle omistajalle? Mikäli näin on, niin mielestäni asuntokauppaa tehdessä näistä velvoitteista ja korjausvastuun siirtymisestä minulle, olisi pitänyt tiedottaa etukäteen.  




Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiö vastaa sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin asunto-osakeyhtiölaissa säädetään. Osoitukseksi vastaavuudesta voidaan katsoa esimerkiksi se, että yhtiö on osakkaan kunnossapitoilmoituksen perusteella todennut sen vastaavan yhtiön toteuttamaa asennusta tai yhtiö on toteuttanut osakkaan teettämää asennusta vastaavia asennuksia muissa huoneistoissa. Pelkän muutostyöluvan antaminen ei merkitse sitä, että taloyhtiö ottaa työt vastuulleen.

Kysyjän tapauksessa katsoisin, että jos taloyhtiö on vain antanut entiselle osakkaalle luvan rakentaa leveämpi portti ja laatoittaa nurmikkoalue, vastaa kyseinen osakas, ja tämän jälkeen tulevat ko. asunnon osakkaat, muutostöistä sekä myös muutostöiden kunnossapidosta. Näin ollen kysyjä olisi vastuussa omasta aloitteestaan tapahtuvasta laattojen poistamisesta ja nurmikon uudelleen istuttamisesta aiheutuneista kuluista sekä myös portin kunnossapidosta. Sen sijaan katsoisin, ettei taloyhtiöllä lähtökohtaisesti ole oikeutta vaatia kysyjää ennallistamaan portti alkuperäiseen kokoonsa ainakaan osakkaan kustannuksella. Kysyjän olisi kuitenkin hyvä tarkistaa onko taloyhtiö asettanut muutostöille aikanaan jotain ehtoja, joilla voisi olla merkitystä asian arviointiin.

Yhtiön tulee myös huomioida osakkaiden yhdenvertaisuus päätöksenteossaan. Tämä tarkoittaa sitä, että yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella. Esimerkiksi jos yhtiö on sallinut tai kustantanut jonkun toisen osakkaan muutostyön, tulisi sen sallia tai kustantaa vastaava työ myös muille osakkaille.

Asunnon isännöitsijäntodistuksesta tulisi olla maininta osakkaan kunnossapito- ja muutostöistä sekä maininta mistä ajankohdasta lähtien saatuja osakkaan ilmoituksia ja töitä todistus koskee. Ilmoitusvelvollisuus osakkaalle on tullut vasta 30.6.2010, mutta yhtiöllä voi olla tiedossaan myös vanhempia tietoja ja näiden kirjaaminen isännöitsijäntodistukseen on suotavaa. Viime kädessä asunnon myyjän tulisi kertoa ostajalle kaikki sellaiset seikat, joilla voi olla merkitystä kaupantekoon. Tulkinnanvaraista on mikä katsotaan merkitykselliseksi seikaksi. Asunto-osakeyhtiölain sisällöstä ei ostajaa tarvitse informoida.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Eeva Vesterbacka
OTM, Asianajotoimisto Voutilainen Oy
Espoo

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Entisen omistajan muutostyöt uuden omistajan vastuulle?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Taloyhtiön vastuu?

Isännöitsijämme oli sitä mieltä, että rivitalo-osakkeen omistajan omalle vastuulle kuuluu kiukaan uusiminen, kun taas uuden lämminvesivaraajan hankinnan maksaa yhtiö. Tun...

Kenellä on vastuu purkutyössä, jos sattuu jotain?

Hei!meillä on vanha lato maatilalla, joka tulisi purkaa ajatuksella, että purkaja saa pitää rakennusmateriaalit (vanhat käsinhakatut tiilet, kattotiilet ja hirret). Muuta...

oven ulkolasin maksaja

ostin rivitalo-osakkeen,jonka oven ulkolasi on särkynyt edellisen omistajan aikana,tuulenpuuskan lyötyä oven auki. myyjä on luvannut maksaa oven korjauksen.kysyisin kenel...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...

saunan lattia

Kesämökillämme menossa sauna ja pukuhuoneremontti.Lattiasta piikattiin laatat pois ja asennettiin  lattialämmitysmatto ja päälle laitettu lattialämmitystasoite.Juuri olin...

Kondenssivesi ikkunan alaosassa

Kovilla pakkasilla esiintyy kondenssivettä ikkunoiden alaosaan ( yöaikaan ). Onko syynä ilmanvaihto?Rakennuksessa ei tuloilmaventtiilejä näytä olevan missään paitsi puulä...

Villaa vähän?

Talomme, 2000 valmistunut, ostimme sen 9vuotta sitten nyt rupesin remontin yhteydessä katsomaan runkotolppia jotka ovat 150mm paksuja, samoin villaa on vain tuo 150mm vai...

Valopylväät

Meillä on entisen omistajan toimesta itse sementistä valetut valopylväät pihassa. Ne ovat alkaneet rapistua pinnastaan. Miten ne voisi käsitellä pinnaltaan uudelleen, ett...

Sähköpiirrustukset

Olemme perheen kanssa ostaneet juuri vanhan kiinteistön joka on entisen omistajan toimesta remontoitu n.6-8v sitten. Ostaessa taloa emme saanneet minkäänlaisia sähköpiirr...

pistorasiat

Asumme 50-luvun rintamamiestalossa. Kannattaisiko yläkerran maadoittamattomat pistorasiat/johdot vaihdattaa maadoitettuihin versioihin? Muussa talossa on maadoitetut. Ylä...

Sadevesijärjestelmän tarpeellisuus

Vuonna 1996 rakennetusta omakotitalosta puuttuvat erilliset sadevesiviemärit. Talo on tasamaalla ja maalaji hiekkamoreenia. Salaojitus on entisen omistajan mukaan tehty s...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

Vettä kellarin lattialla

Talo on 68 rakennettu rapattu siporex-talo. Olemme asuneet talossa 7 vuotta.Pannuhuone ja varastotilaa on talon alakerrassa n 40 m2. Salaojajärjestelmä talon ulkopuolella...

Takuuaika/vastuu

Okt, joka on rakennettu 4,5 v sitten. Mikä on ammatti urakoitsijan vastuu/takuu ja minkälaisen asian se kattaa, jos talo on myyty ja virhe huomataan vasta nyt uuden omis...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Pääsulakkeen koko

Ostimme uuden kerrostaloasunnon, jossa tehty täydellinen remonnti myös sähkötöineen.Jo edellisen omistajan vuokralainen ollut yhteydessä huoltomieheen pääsulakkeen palaes...

rivitalo-osakas vai as.oy juridisesti vastuussa

Kuuden asunnon rivitaloyhtiössä omakotitalotontin vaahteran oksat ovat rivitalopihamme puolella. Yritän neuvotella oksien karsimisesta suoraan omakotitalon...

Valmet Kotilämpö -käyttöohje?

Olemme hankkineet talon, jossa on lämmitysjärjestelmänä Valmet Kotilämpö. Talon rakennusvuosi on 1984. Olemme opetelleet laitteiston käyttöä edellisen omistajan kertomien...

Taloyhtiön vesimaksu

Huoneiston ollessa tyhjillään, pitääkö omistajan maksaa vesimaksua taloyhtiölle?...

Pesuhuone/saunaremontti rivitalossa

Osakas aloittanut pesuhuone/saunaremontin. Taloyhtiön määräämä valvoja käynyt paikalla. Sauna on rakennettu entisen vaatehuoneen tilall...

Kellarin sisäpuolinen eristys

Hei kysymykseni koskee kellarin sisäeristystä. Talon ulkopuolinen eristys ja salaojitus on kunnossa. Nyt talvella sattuneen putkirikon takia jouduttiin purkamaan kellaris...

Liesituulettimessa ongelmia

Minulla on perinteinen suoralla hormiliitännällä oleva yksimoottorinen liesituuletin, merkki Gorenje. uudehkon laitteen pitäisi olla tehokas, mutta tuntuu, että se puhalt...

Kiinteistöveron määräytyminen?

Miten kiinteistöveron suuruus lasketaan? Sitähän maksetaan tontista ja talosta. Maksetaanko sitä myös muista piharakennuksista, kuten autotallista,varastoista, pihasaunas...

Vanhan puutalon maalaus

Mortsu! Taloni on 1951 vuonna rakennettu ns. rintamamiestalo, joka maalataan tulevana kesänä. Olen kuullut, että ulkoverhoilu pitäisi maalata hengittävällä maalilla, l...