Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Energiatodistus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.12.2012 klo:18:53
Ostimme urakoitsijalta talon, joka valnistui 2012. Mielestämme meillä on oikeus saada talostamme energiatodistus tai ainakin jonkinlainen energiatarkastelu pöytäkirja. Ovatko nämä asioita joista pitää eriksseen sopia uutta taloa ostettaessa, vai pitäisikö urakoitsijan/rakentajan teettää nämä paperit automaattisesti ja luovuttaa ne talon ostajalle?

Llloo Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 10 kpl



Virallinen vastaus
Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa D3 määrätään rakennusten energiatehokkuudesta. Taloissa, joihin on haettu rakennuslupaa 1.7.2012 jälkeen sovelletaan uusinta D3-osaa (kokoelman antopäivä 30.3.2011) ja tuota ennen vanhempia D3-osia (lupaa haettu 1.1.2010 – 30.6.2012, kokoelman antopäivä 22.12.2008 ja jos lupaa haettu 1.1.2008 – 31.12.2009, kokoelman antopäivä 19.6.2007). Lisäksi laissa rakennuksen energiatodistuksesta (487/2007) ja ympäristöministeriön asetuksessa rakennuksen energiatodistuksesta (765/2007) säädetään energiaselvitykseen sisältyvästä energiatodistuksesta.

Haettaessa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettua rakennuslupaa uudisrakentamista varten on hakemukseen liitettävä rakennuksen energiaselvitys. Energiaselvityksessä on oltava pääsuunnittelijan antama rakennuksen energiatodistus. Energiaselvitys on päivitettävä ja pääsuunnittelijan on varmennettava se ennen rakennuksen käyttöönottoa. Lisäksi rakentamismääräyskokoelman osassa A2 on säännökset rakennuksen suunnittelusta ja suunnitelmista ja osassa A4 on säännökset rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeesta.

Jos selvitys on tehty on sekä selvityksen antajan, että rakennusvalvontaviranomaisen arkistoitava se. Näin ollen selvitystä voisi kysellä em. tahoilta tai pääsuunnittelijalta. Jos jostain syystä tällaista selvitystä ei kuitenkaan ole lainkaan tehty, eikä sopimuksessanne/kauppakirjassanne ole sovittu selvityksen hankkimisen olevan teidän vastuullanne, voitte esittää urakoitsijalle/rakentajalle vaatimuksen, että selvitys tulee toimittaa kohtuullisen ajan, esim. 2 viikon, kuluessa. Vaatimukseen voitte lisätä, että mikäli selvitystä ei toimiteta, tulette hankkimaan selvityksen urakoitsijan/rakentajan kustannuksella.

Eeva Vesterbacka
OTM
JuriNet Espoo - Asianajotoimisto Voutilainen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Energiatodistus":
Jäsenen antama (20.12.2012 klo:19:16) kommentti

Laki rakennuksen energiatodistuksesta

5 §

Velvollisuus asettaa energiatodistus nähtäville

Rakennusta tai sen osaa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa myyjän tai vuokranantajan on asetettava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtäville voimassa oleva rakennuksen energiatodistus.


Jäsenen antama (21.12.2012 klo:8:28) kommentti

Mikä on muuten sanktio jos tuota todistusta ei toimiteta. Jos laissa on määrätty,että pitää olla, mutta ei ole, mitä tapahtuu. Mikä taho asian hoitaa kuntoon. Oikeuslaitosko?

Jäsenen antama (21.12.2012 klo:10:45) kommentti

Neuvottelutaito, jos sitä ei ole niin oikeuslaitos. On huomattava, että laki "puhuu" vain näkemisestä eli "nähtävillä", joten hivistellään vielä, siis vain pino paperia vilauttaen ja vähän pitempäänkin.Siinäpä se lakiteksti ja sen tulkinta usein on.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Energiatodistus

Tarvitaanko energiatodistus kun kesämökin rakennuslupaa haetaan?...

Vanhojen talojen korjaus, energiatodistus?

Jos on korjattu vanhaa talo 1972 rakennettua ja 2005 peruskorjattua ,,,, jossa on eristeitä lisätty jne. .... tarviiko tälle hankkia energiatodistus, jos on myymässä talo...

Energiatodistus

Hei! Rakentaja.fi sivuilla oheinen teksti energiatodistus asian yhteydessä onkohan se vielä voimassa tuon max 6: huoneiston osalta? Eli "suositeltava - mut...

Energiatodistus

Kyseessä on uusi omakotitalo joka on tarkoitus rakentaa ns. pitkästä tavarasta. Vaikka LVI-suunnittelija, arkkitehti ja sähkösuunnittelija on antanut tarkat arvot energia...

Energiatodistus

Vuonna 2008 valmistuvilla taloilla pitää olla energiatodistus ja tämän myöntää pääsuunnittelija. Näin ainakin olen nähnyt jossakin sanottavan, nyt kun kyselen sitä omalta...

Energiatodistus laajennukseen.

Hei,Tarvitaanko omakotitaloon tehdä energiatodistus seuraavassa tapauksessa:        -talo valmistunut 40-50 luvulla        -olen tekemässä nyt (2012) laajennusta, johon t...

energiatodistus

Milloin tarvitaan pakollinen energiatodistus kaikkiin vanhoihin taloihin, eli kyseessä 1980-luvun jälkeen rakennettu talo myyntitilanteessa?Nyt lakia väännetään ettei täs...

Taloyhtiön energiatodistus

Hei!Olen kuullut, että taloyhtiöiden on laadituttava kiinteistön rak.tekn.tietoihin perustuva energiatodistus. Eikö aiemmin vaaditulla energiatodistuksella ole enää mitää...

Energiatodistus autotallista?

Olen rakentamassa omakotitaloa (Tulee avaimet käteen toimituksena) sekä samalle tontille tulevaa isohkoa (122m2) autotalli/varastorakennusta. Molempien rakennusten lämmit...

energiatodistuksen pakollisuus

Onko energiatodistus oltava huoneistoa myytäessä tai vuokrattaessa rivitaloyhtiössä, joka käsittää yhteensä kuusi huoneistoa. Rakennuslupa on haettu 2007 ja talo on valmi...

Laki energiatodistuksesta

Tervehdys! Olen aloittamassa omakotitalo rakennusprojektia ja rakennusvalvonta kaipaa rakennusluvan hakemiseen myös liitettä energiatodistuksesta. Olen tehnyt sopimukse...

Energiatodistuksen sisältyminen sopimukseen?

Tervehdys! Kirjoittelin asiasta 1.4.2008 rakennustekniselle puolelle epähuomiossa ja he kertoivat, että saisin ehkäpä tällä puolella parempaa vastausta. Kaipaan täysin u...

Eristetty rakennus, tarvitaanko energiatodistus?

Tervehdys! Etsin tietoa energiatodistuksesta ja huomasin tälläiset pykälät. Onko tästä ymmärrettävä, että energiatodistusta ei tarvita, jos rakennusta käytetään alle...

Teimme asunnosta tarjouksen väärien tietojen pohjalta

Hei! Olemme tehneet käsirahatarjouksen asunnosta, jossa mainostettiin A energialuokkaa ja matalia asunnonlämmityskuluja. Tarjous on mennyt läpi, ja osta...

Julkisivun rappaus ja muutama muu asia askarruttaa

1.Ostin vuosi sitten rapatun omakotitalon (vm 2002), jossa oli muutama halkeama ostohetkellä. Nyt tutkittuani tarkemmin rakennuslupapapereita selvisi, että rapp...