Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Autopaikat määräysten mukaan

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.3.2019 klo:13:58
Meillä on kahden talon asunto-osakeyhtiö, jossa yhtiöjärjestyksen liittekartan mukaan on kummallekin merkitty oma hallinta-alue. Kummallakin on vastuu omista alueista ja rakennuksistaan. Lisäksi on karttaan merkitty Yhteistä aluetta, jolle kuuluu:  Tontille tuleva tie +  pienet kaistaleet tien reunassa + 4 autopaikkaa.



Yhtiön perustamisessa (1987) on ’Asemakaavamerkintöjä ja määräyksiä’ dokumenttiin piirretty 4 autopaikkaa maininnalla että tontille on varattava vähintään kaksi autopaikkaa kutakin asuntoa kohden.



Kolmekymmentä vuotta sitten piirrettyjen 4 autopaikkojen päälle yhteisalueelle (osittain naapurin hallinta-alueelle) rakennettiin ulkorakennus, josta naapurit saivat 2 kaksi autopaikkaa ja 1 varaston ja meille jäi vain 1 yksi autopaikka. Meiltä katosi piirroksen toinen autopaikka mutta emme silloin reagoineet ja vaatineet oikeuksiamme, koska saimme pitää toista autoamme tiensivun yhteisalueella. Sille on kyllä sovittu aikoinaan yhtiökokouksessa ’toistaiseksi’ lupa.



Viime vuosina naapurit ovat alkaneet laajentaa alueitaan kivin ja istutuksin yhteisalueelle ja kieltävät meitä pitämästä autoamme tuossa tienreunassa, koska on kuulema niin ruma. Lisäksi he tarvitsevat tämän meidän ’toisen paikan’ itselleen kolmanneksi paikaksi, koska heidän poikansa saa kohta kortin.  Itse he eivät pidä autojaan kummassakaan tallissaan (rojua täynnä) vaan roikottavat niitä yhteisellä alueella tienreunoilla ja osittain tiealueellakin näkyvillä. Omalla hallinta-alueellakaikilla on kyllä suullinen lupa pitää autojaan mutta ei yhteis eikä tiealueella.  



Valitettavasti autopaikkoja ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen koskaan emmekä ymmärtäneet vaatia korvausta ja  kirjausta  uuden rakennuksen valmistuttuakaan vaikka toinen ’virallinen’ paikkamme meni.



Vaadimme nyt että autopaikat merkitään yhtiöjärjestykseen. Eli merkitään 2 autopaikkaa naapureille tallirakennukseen ja yksi autopaikka meille tallirakennukseen ja meille toiseksi paikaksi se tienreunan paikka yhteisalueelta. Naapurit eivät suostu.



Kuulimme, että koska yhtiöjärjestyksessä ei ole ollut mainintaa noista neljästä autopaikasta, jotka ’Asemakaavamerkintöjä ja määräyksiä’ kuvassa ovat, emme voi enää jälkikäteen vaatia korvausta menetetystä paikasta ja sen virallista merkitsemistä yhtiöjärjestykseen, jos naapurit kieltäytyvät. Onko näin? Onko asemakaavamääräykset ja merkinnät dokumentti merkityksetön ja meidän tyytyminen yhteen autopaikkaan? Mitä oikeuksia meillä on?

 




Virallinen vastaus
Ensinnäkin, mikähän tämä viittaamasi "yhtiön perustamiseen liittyvä asemakaavamerkintöjä ja määräyksiä sisältävä dokumentti on?
Ette teivoi yhtiössä tehdä ainakaan kaavan vastaisia ratkaisuja, eli jos kaavassa on autopaikkoija määrätty, pitää ne myös tontilta löytyä.

...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Autopaikat määräysten mukaan ":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vikavirtasuojaus

Onko vikavirtasuojaus kosteissa tiloissa (pesutiloissa) määräysten mukaan pakollinen ja jos on niin mistä vuodesta alkaen. Täytyykö vanhemmat uusia? Entä onko ulkopistora...

Tuulikaapin lattia

Tulisiko nykyisten määräysten mukaan tuulikaapin lattialämmitetty laattalattia vesieristää (märät jalkineet, vaatteet yms.)...

Laajennusosan eristäminen?

Pitääkö omakotitalon laajennusosa eristää uusien määräysten mukaan, vaikka talo olisi vain 3vuotta vanha?Kuinka paksulti eristettä pitää nykyään olla seinissä, yläpohjass...

Kattotikkaiden alin korkeus

Mikä on määräysten mukaan kattotikkaiden alkamiskorkeus maasta mitattuna? Eli korkeus johon pienet lapset eivät ylety....

tuuletusrako

Paljonko pitää olla tuulensuojalevyn takana tuuletusrakoa.Olen kuullut että uusien määräysten mukaan omakotitaloissa 10cm. Onko tämä suositus vai määräys?...

Vesijohdon veto sähköt sisältävän peilikaapin päälle

Onko määräysten mukaan sallittua vetää pinta-asennettu vesijohto sellaisen peilikaapin ylitse, jonka sisään tulee seinän sisällä sähköt lampulle ja pistokkeelle?...

Puolitoista- / kaksikerroksen rakennus

Mitä eroa on määräysten mukaan puolitoista- ja kaksikerroksisella rakennuksella, vai onko mitään ? Minulla on tontti johon on rakennettava kaksikerroksinen rakennus....

Autotallin etäisyys?

Paljonko saa olla 1980 rakennetun autotallin vähimmäisetäisyys päärakennukseen ja täytyykö se osastoida tämän päivän määräysten mukaan?...

Eristepaksuudet

Yksinkertainen kysymys, mutta taulukoiden, U-arvo- ja tehokkuuslukujen tulkinta on toisinaan hankalaa.Eli, kuinka paksu pitää olla seinän eristys, käytettäessä Isover KL...

Suihkun läpivientien tiivistäminen 90-luvulla

Ostimme juuri 1996 valmistuneen omakotitalon. Heti muuton jälkeen huomasimme suihkun alareunassa oleviin seinälaattoihin muodostuvan harmaan pilven. Kosteuskartoittaja kä...

Yläkerran erkkerin yläpohjan tuuletus

Ostamassamme 90-luvun talossa on yläkerrassa wc-tila ns. erkkerissä. Aloimme tehdä remonttia kyseiseen tilaan jolloin huomasimme, että vesikatteen pohjarakenne eli laudoi...

Halkeamia seinissä

Hei! Rakensimme pari kesää sitten rinnetalon jossa ensimmäinen kerros valuharkkoja ja toinen Finndomon talopaketti. Ensimmäisessä kerroksessa on muutamaan kohtaan tullut...

rintamamies talon kellarin eristys

Heips!Asun v.55 rakennetussa rintamies mallisessa talossa ja sokkeli ja koko alakerta on betonia.Olemme tehneet salaojat sekä hulevesi  ym. jutut määräysten ja asetusten...

Kaide vinorimasta

Tarkoitus on rakentaa ulkorappujen kaide ja terassin kaide lämpökäsitellystä vinorimasta (42/42/28) vaakaan, pystytolpat 75x75 ruskeaa kestopuuta, päälle käsijohde 120 la...

Katon eristemääräykset 2004

Hei! Talomme on valmistunut 2004. Sähkölämmitteisestä asunnostamme tuntuu lämpö karkaavan ja sähkölaskut ovat olleet talvisin todella isoja. Teetimme lämpökuvauksen, joka...

rossipohjan tuuletus

Hei,Vuonna 2002 valmistuneen rossipohjaisen rivitalon päädyn  sokkelissa kosteusongelmaa.Maan pinnan kallistus ilmeisesti oikein kohdan 2.1.1.1 mukaan. Talon päädystä nel...

Jakotukki seinänsisällä

Meillä on kastellin toimittama viittävaille valmis talo johon tuli vesikiertoinen lattialämmitys. Nyt huoleen aiheena on KHH jakotukki joka on puoliksi väliseinän sisällä...

Kiukaan suoja-alusta

Mikäli saunassa on vesieriste lattiassa ja saunaan asennetaan puukiuas, onko määräysten mukaan käytettävä kiukaan suoja-alustaa vedeneristyksen kestämisen turvaamiseksi?J...

Seinässä oleva jakorasia

Saako sähköturvallisuus määräysten mukaan seinässä olevaa jakorasiaa peittää tapetin alle ilman kantta?Jos ei, niin kenelle kuuluu uusien jakorasian peitekansien hankinta...

SPU-eristepaksuus

Hei!Eristän Älvsbytalon kylmää yläkertaa asuinkäyttöön. Käytän eristykseen SPU Vintti-iitaa. Sen suosituspaksuus seinissä on 120mm ja yläpohjassa 250mm. Mutta paljonko si...

Kosteussulkukäsittely-höyrynsulkumuovi

Kylpyhuonetilan ulkoseinän sisäpuolisena levytyksenä on kipsilevy ja sen alla höyrynsulkumuovi. Kun po. seinäosa, johon on määräysten mukaan laitettava kosteussulkukäsitt...

kuka maksaa

Aikomus on tehdä kylpyhuoneremontti.Taloyhtiöön on n.10 vuoden sisään tulossa viemäriremontti.  Tämä remontti olisi pakko tehdä,koska seinissä on lujasysteemi ja seinä on...

liesituulettimen liittymä

Liesituulettimen putki katolle ei saa määräysten mukaan olla 'kurttuputkea' ja putki on myös eristettävä. Onko kuitenkin sallittua liittää liesituuletin lyhyellä taipuisa...

Peltikatto

Vielä tänäpäivänäkin on peltikattoja ilman aluskatetta, jotka ovat rakennettu n.15-25 vuotta sitten. Kuinka mielestänne on tarpeellinen korjata tuo panemalla aluskate, mi...

Mistä löytyy C2 kosteiden tilojen määritys vuodelta 75?

Mistähän löytyisi ed. C2 määritys (12.11.1975) kosteidentilojen osalta? Vanhempieni kylpyhuone remontoitu 1987 ja nyt kun avasimme lattian betonissa oli paikallista kost...