Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asunto-osuuskunnan vastuunjako

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.10.2016 klo:21:53
Juuri ostamani asunnon lattian hirsirakenteet todettiin pienen kosteusvaurion korjauksen yhteydessä kokonaan lahoiksi, ja osuuskunta päätti purkaa koko lattian. Vastuunjakotaulukon mukaan osakas vastaa eristeistä ja pintamateriaaleista, ja ymmärrän täysin että osakkaan itsensä tekemässä remontissa näin onkin. Mutta mikä on tilanne tällaisessa tapauksessa, voiko osuuskunta velvoittaa asukkaan maksamaan uudet eristeet ja lattialaudoituksen, kun purku on tehty osuuskunnan tekemän korjauksen vuoksi? Toisin sanoen, voiko osuuskunta jättää korjauksen pelkkään hirsirakenteeseen, ja asukkaan ilman lattiaa käytännössä asumiskelvottomaan asuntoon, jos tällä ei esim. olisi varaa kustantaa uutta lattiaa? Kiitos!



Virallinen vastaus
Kysymyksesi perusteella ymmärsin, että osuuskunnan säännöissä tai vastuunjakotaulukossa on kustannusten jakoperusteesta sovittu niin, että  osakas vastaa eristeistä ja pintamateriaaleista. Tilanne vaikuttaa erikoiselle, mutta vastuunjakotaulukkoa pitää noudattaa jos se on hyväksytty sitovaksi. Asiassa kuitenkin vaikuttaa taustalla olevan muutakin.

Suosittelen, että otat yhteyttä meihin tai johonkin toiseen lakitoimistoon, joka on perehtynyt alan lainsäädäntöön ja tutkitte asian juridisen taustan tarkemmin kuin minä tällä tällä palstalla nyt pystyn vastaamaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Asunto-osuuskunnan vastuunjako":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

VIEMÄRIOSUUSKUNNAN JA LIITTYJÄN VELVOLLISUUDET

Hei,Rakennamme parhaillaan omakotitaloa ja joudumme (pakolla) liittymään alueella operoivaan viemäriosuuskuntaan. Olemme maksaneet osuuskunnan määrittämän liittymismaksun...

Mökin harmaat vedet

Meillä mökillä on harmaat vedet johdettu 2-osaiseen saostussäiliöön(kaivonrenkailla tehty). Toisesta kaivosta imeytyy vedet maahan. Edellisen omistajan mukaan tämä riittä...

mökin vedet

Tulevana viikonloppuna olisi tarkoitus polkaista mökkikausi käyntiin.Mieli tekisi laittaa  vedet päälle(osuuskunnan vesi).Mutta onko vaarana putkien jäätyminen ,kun lähde...

vesijohdosta

Talon käyttövesijohto tulee osuuskunnan vesijohtoa pitkin talon kulmalle. Tekninen tila on kuitenkin rakennuksen toisella kulmalla. Onko haittaa jos vesijohdon vetää rake...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Vesijohtoputken läpivienti

Hei, Asuntoomme asennettiin osuuskunnan vesijohtoputki (Muovi, 50x3.2mm) ja se tuotiin kellariin betoniseinän läpi. Kellariin sijoitettiin myös sulut ja paineenalennus...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

Uusi kylpyhuone

Onnistuuko kerrostaloasuntoon tehda toista kylpyhuonetta? Asunto on yli 100 nelion asunto, jossa kylpyhuone (ja keittio) on toisella puolella asuntoa kuin mihin tama uusi...

Arvonlisävero

Jos asunto-osakeyhtiö myy omistamansa tontin ja siinä olevan rakennuksen rakennusliikkeelle, liittyykö kauppahintaan arvonlisävero ja kumpi sen maksaa...

Riisihäröjen torjunta

Asunto-osakeyhtiössä on yhden osakkeenomistajan huoneistossa teetetty riisihäröjen myrkytys ulkopuolisella hyönteisten myrkytykseen eri...

Kunnossapitovastuun muutos ja vakuutukset

Mikäli kunnossapitovastuujakoa muutetaan yhtiöjärjestyksen muutoksella siten, että asunto-osakeyhtiöltä siirretään kunnossapitovas...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

lattiapintamateriaalin valinta

Hei, Kysymykseni koskee lattiapintamateriaalin valintaa rivitaloyhtiöön. Yhtiössä on maaperäisestä kosteudesta johtuva kosteusvahinko ja asu...

Seinähalkeaman korjausvastuu

Asunto-osakeyhtiön hallitus on kieltäytynyt korjaamasta huoneiston sisäseinässä lattiasta kattoon leveydeltään 1-3 mm leveää halkeamaa. Halkeamasta pursuaa mustaa pölyä....

verotus asuntokaupassa

Jos asunto-osake on saatu noin 10 vuotta sitten perintönä ja siitä on maksettu asiaankuuluva perintövero, pitääkö nyt asuntoa myydessä maksaa luovutusvoitosta vero? Asunt...

Paritalo:asunto-osakeyhtiö?

Kaksi perhettä on ostamassa tonttia paritalon rakentamista varten. Emme halua perustaa asunto-osakeyhtiötä ja kysymme mitä muita kiinteistöhallintomuotoja on? Ja mikä näi...

AS Oy vs. hallinanjakosopimus

Muodostamme pienen asunto-osakeyhtiön , uudehko paritalo sekä rintamamiestalo. Muuttaessamme rintamamiestaloon se oli asunto-osakeyhtiömuotoinen ja paritalo rakennettiin...

Käyttöveden lämpötilan vaihtelu

Kaukolämpöön liitetyn kaksikerroksisen paritalomme alakerran vesipisteissä (yksiotehanoja 3 / asunto) on kaikissa seuraava ongelma: hetken juoksutuksen jälkeen veden lämä...