Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asunto-osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja taloyhtiön suostumus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.7.2020 klo:1:22
Asunto-osakeyhtiö muodostuu 12 erillistalosta. Vastuunjakotaulukon ja yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnospitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee.  Yhtiön kunnospitovastuuseen kuuluu yhteiset piha-alueet, pihatie ja yleinen jalkakäytävä. 



Pitääkö osakkaan ilmoittaa tai pyytää suostumus taloyhtiöltä rakennukseen kohdistuvista perusparannustöistä, vaikka ne eivät kuulu taloyhtiölle, eikä taloyhtiö valvo niitä? Mitkä huoneistoon/hallitsemaansa rakennukseen kohdistuvat remontit osakkaan pitäisi ilmoittaa ja/tai pyytää taloyhtiön suostumus tällaisessa yhtiöjärjestyksessä?



Virallinen vastaus
Mitä yhtiöjärjestyksenne asiasta määrää?
Miten yhtiössä on aiemmn toimittu vastaavissa tilanteissa, eli millainen käytäntö yhtiöönne on muodostunut?

Olen hieman varovainen vastaamaan sinulle mit&a...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Asunto-osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja taloyhtiön suostumus":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (27.7.2020 klo:22:29) kommentti

Tämä on varsin yleinen tilanne eikä oikeuskäytäntöä liene syntynyt. Useimmiten ilmeisesti tällaisen vastuujaon yhtiöissä osakas tekee rakennuksessaan "mitä haluaa" ilmoittamatta kenellekään.

Jäsenen antama (31.7.2020 klo:12:08) kommentti

Tällaisessa taloyhtiössä on hyvät ja huonot puolet. Kaikki riippuu asukkaista miten innokkaita ovat auttamaan / tekemään töitä taloyhtiön ja edullisen yhtiövastikkeen eteen. Riitaisat taloyhtiöt ovat todella harmillisia, koska varmasti olisi mukavampaa kaikille asukkaille, että turhaa kiusaa ei tehtäisi ja asuminen olisi miellyttävää.

On ihmisiä jotka "nauttivat" tai elävät toisten kiusaamisella ja saavat mahdollisesti jotakin tyydytystä siitä :-(. Minusta pitäisi pystyä sopimaan ja kertomaan täydentävä selvitys, miksi? Riitaisat taloyhtiöt haittaavat myös asuntojen myyntiä / vuokrausta ja mahdolliset kiusaajat voivat tehdä siitä myös vaikeaa. 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Osakkaan teettämä keittiöremontti

Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...

Toimenpideluvan ilmoitusvelvollisuus

Koskeeko 1.7.2014 voimaantuleva ilmoitusvelvollisuus myös toimenpideluvalla suoritettavia rakennushankkeita?...

jääkaapin lauhdevedet

Asunto-osakeyhtiön osakkaan jääkaapin lauhdevesi on päässyt valumaan lattialle ja rakenteisiin. Onko asuntoyhtiö velvollinen korjaamaan vaurion vai onko korjausvelvolline...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Kunnossapitotyöt ja kotitalousvähennys

Kyseessä muutaman erillistalon asunto-osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä on määrätty että kukin osakas vastaa kaikista hal...

Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä

Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myöntää? Meillä pieni n...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

Yhtiöjärjestyksen muutos

Riittääkö yhtiöjärjestyksen muutoksen toteuttamiseen enemmistöpäätös? Vai tarvitaanko siihen kaikilta osakkailta suostumus?...

taloyhtiön vastuu

kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto,asunnon tak...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

kerrostalon takka piipun hatutus

Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä piirustuksissa em takka o...

Keittiön viemäri- yms. johtojen läpivientien kosteussulku

Moi, edellyttääkö jokin normi tai suositus keittiön allaskaapin vesieristystä tai jonkinlaista kosteussulkua ja jos näin on, niin kuinka läpiviennit tiivistetään? Kyseess...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

Energia-avustus?

Hei, Osaatteko sanoa, voiko uudiskohteeseen saada mitään energia-avustusta lämmitysjärjestelmän valintaan, jos valitsee maalämmön. Lämmitysmuodon muutoksiinhan voi saada...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Taloyhtiön vs osakkaan vastuu

Rivitaloasunnon kuivasta tilasta (olohuone) on löytynyt hometta. Hometta on tutkittu mutta sen alkuperäinen syy ei ole selvinnyt. Talo on rakennettu 1969 ja siinä on sipo...

Yhtiön vastuu osakkaan tekemästä huoneistonsa remontista

Osakas on huoneistoremonttia tehdessään n.10 vuotta sitten  poistanut käyttövesiverkossa olleet lämmityspatterit vaatehuoneesta, WC;stä...

Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista

 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian tasoite korkka...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...

Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan

Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin vesieristykset. Ja mi...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...