Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asuntokauppatilanne, ostajan oikeus saada tieto kiinteistön kunnosta.

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.6.2014 klo:18:04
Hei,

Kyseessä on 3 huoneiston rivitaloyhtiö rv. 1988. Kohteessa on tehty kosteusvauriotutkimus v. 2011 josta on olemassa raportti. Kaupantekotilanteessa 03/2014 ostajalle ei esitetty kyseistä raporttia eikä mainittu sen olemassa olosta. Se paljastui vasta kaupanteon jälkeen. Taloyhtiössä on havaittu kosteusvaurioita jotka todennäköisesti raportin mukaan liittyvät puutteelliseen salaojitukseen sekä ns. riskirakenteeseen.

Raportista selviää mm. että: "Kohteessa tehdyn salaojien kuvauksen perusteella salaojaputket on vedetty ulkoseinälinjojen lisäksi talon lävitse kantavien seinälinjojen kohdalla ja yhdistetty betonikaivoihin rakennuksen nurkkakohdissa. Mikäli salaojakaivojen tyhjentyminen estyy esim. jäätymisen -2009-2011 oli kaksi kovaa pakkastalvea- seurauksena, muuttuu rakenteiden kuivattamiseen tarkoitettu järjestelmä rakenteiden kastelujärjestelmäksi"

Kohteessa oli tehty uusi kosteusvauriotutkimus ennen kauppaa josta ei ollut vielä raporttia ostohetkellä, ja meille annettiin ymmärtää sen kohdistuvan yhden huoneiston kosteusmittaukseksi, tästä syystä lisäsimme kuitenkin kaupantekotilaisuudessa kaupan ehdoksi seuraavan lauseen (2011 raportista tietämättä): "4.3.2014 suoritetusta raportista mahdollisesti ilmenevistä korjaustoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa ostaja neljään tuhanteen euroon saakka, minkä jälkeen niistä vastaa myyjä".

Viedäänkö asia oikeuteen ja saako teiltä lakiapua korvausta vastaan? / mitkä ovat realistiset mahdollisuudet.

Uudesta raportista lause: "Kosteus on peräisin maaperästä ja se siirtyy seinärakenteeseen kapillaari-ilmiön seurauksena. Hyvin todennäköisesti seinän kosteustilanne myös vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Asialle ei järkevin kustannuksin ole juuri mitään tehtävissä" ...eli maalaisjärjellä ajeteltuna kiinteistössä on pahoja kosteudensulku ongelmia. Kiitos rakentaja.fi!

 

Kysyjä
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Kuulostaa sille, että myyjä on jättänyt teille ostajille kertomatta kauppaan olennaisella tavalla vaikuttavia tietoja joko tahallaan tai huolimattomuudesta. Jos tietoisina näistä oikeista seikoista ette olisi ostaneet kyseistä huoneistoa tai ainakaan maksaneet siitä nyt maksamaanne hintaa, on teillä lähtökohtaisesti tällöin oikeus saada myyjältä kauppahinnan alennusta ja/tai vahingonkorvausta. 

Nämä asuntokauppariidat eivät kuitenkaan ole aina ihan yksinkertaisia asioita, joten yksinomaan kertimiesi tietojen perusteella on mahdotonta antaa täydellistä vastausta. Toki mielellämme selvitämme oikeuksianne tässä asiassa ja tarvttaessa esitämme vaatimuksia myyjälle.
Asunto- ja kiinteistönkauppaa perehtyneet asianajajamme ovat mielellään käytettävissänne, otattehan yhteyttä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Asuntokauppatilanne, ostajan oikeus saada tieto kiinteistön kunnosta.":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

Valtatien varressa

Asumme valtatien varressa. Tielaitos tehnyt melumallinnuksen, jonka mukaan melu pihallamme on pääosin alla raja-arvojen. Onko meillä oikeus vaatia, että raja-arvo täytyy...

Kysymyksiä as oy n hallitukselle

Taloyhtiömme hallitus/isännöinti eivät toimi.  Kysyessä saan vastauksen että hallitus/isännöitsijä vastavat asiainhoidos...

Kiinteistöhuoltoyhtiön vaihto taloyhtiössä

Onko osakkeen omistajalla oikeus saada täsmällinen tieto huoltosopimuksen sisällöstä kirjallisena, vai onko luotettava siihen mitä isän...

koivu rajan päällä

Kesämökkimme rajan päällä kasvaa noin 30 vuotias koivu.  Koivun rungosta  muutama sentti kavaa meidän puolellamme. (koivu on aivan...

Tie ongelma

Hei !Yksityisen tien ( ei ole perustettu tiehoitokuntaa) n. 650 m. pitkän päässä vakituinen asunto jonka tiluksista on lohkottu mökkitontteja joille pistotiet erkanee ko....

miten on

Ostimme talon kesällä ja kuntotarkastuksessa kattotuolien sanottiin mustuneen yläreunasta puutteellisen tuuletuksen takia (talo rakennettu-81).Tarkastus oli tehty tuuletu...

osakkaan oikeus

Onko asunto-osakeyhtiön osakkaalla oikeus saada dokumentti aiempina vuosina omaan asuntoon liittyneestä asiasta? Esim. Jos ongelma on ollut naapurihuoneistossa vastaisell...

REKLAMAATIO

Onko laissa jotakin takarajaa mihin mennessä lähetettyyn reklamaatioon väitetystä rakennusvirheestä on vastattava ? Jos lähetetty reklamaatio osoittautuu aiheettomaksi o...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

Asunto-osakkaan oikeus saada tietoa yhtiön sopimuksista

Onko asunto yhtiön osakkaalla oikeus saada tietoa yhtiön tekemän huoltosopimuksen sisällöstä esim. kysymällä isännöitsij...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...

Apua tallin suunnittelussa!!

Tarvitsisin vähän tietoa tallin välikaton nostamisesta ja siitä että mitä laitetaan lämmöneristeeksi ja paljonko tulisi maksamaan? Samalla pitäisi tehdä ilmastointi hormi...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Virheen vastuu

Onko mahdollisuutta saada rakentaja tai rakennuttaja vastuuseen 28 vuotta sitten rakennetun kiinteistön rakennusaikaisesta virheestä/laiminlyönnistä. Lupakuvien mukaan ul...

Lattiamateriaalipoikkeama

Ostimme alkuvuonna täysin saneeratun omakotitalon rakennusliikkeeltä. Lattioissa havaittujen notkojen vuoksi lattiaa on avattu. Myyntiaineistossa on puhuttu par...

Louhinta

Naapuri kiinteistön ja omamme rajalla on yhtenäinen kallio molemmin puolin. Naapurimme vaatii, että louhinta aloitetaan 2 metriä tonttien rajasta meidän puolelta. Lisäksi...

Kiinteistökauppa

Olemme allekirjoittaneet kauppakirjan vuokraoikeudesta tonttiin sillä olevine rakennuksineen. Allekirjoittamisen jälkeen saimme vuokrasopimuksen, jossa oli seuraavanlaine...

Ylimääräinen yhtiökokous tietty asia

Hei,Taloyhtiössämme on useampikin juristi, allekirjoittaja mukaan lukien. Naapuriasianajajamme väittää, että 10 %:lla osakkeenomistajista ei olisi ollut oikeutta kutsua y...

verovähennykset

Kuinka paljon saa vähentää verotuksessa korkokuluista, kun kysymyksessä on ensiasunto ja paljonko kun on muu kuin ensiasunto? Löytyykö linkkiä missä tämä tieto on selkeäs...

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistukse...

Kuka maksaa?

Teemme julkisivu-uudistusta. Firma, joka suorittaa uudistuksen, on laskenut ja tilannut tarvittavan lautamäärän. Nyt työn valmistuttua pihamallamme lojuu reilu saa maalat...

as.oy

Voiko yksi osakas ilman muiden osakkeiden suostumusta hävittää taloyhtiön istutuksia julkisivun puolelta. Onko muilla osakkailla oikeus saada korvauksia hävitetyistä kasv...

yhteisen aidan leikkaaminen

meilä on naapurin kanssa yhteinen orapihlaja-aita ok-tonttien rajalla asemakaava-alueella. Minä haluaisin kasvattaa aitaa takaisin noin 2 metriseksi, jona se on ollut yl...