Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Alapohjan rakenne

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.4.2020 klo:23:42
Hei, 



mitä mieltä olette, kenen korvausvastuuseen kuuluu, kun 80 luvulla rakennetun kellarillisen omakotitalon alapohjan alta on löytynyt hiekkaa, karkean soran sijasta (tehty juuri rakenneavaus lattiaan). Eli piirustuksien ja rakennusohjeiden mukaan lattian, ja anturoiden alla ei pitäisi käyttää mitään kapillaarisen veden nousun mahdollistavaa hienoa hiekkaa.. tämä on mielestäni virhe joka ei ole ollut tiedossa. 

Jokin aika sitten huomasimme myös, että myös taloon n. 7 v. sitten tehty salaojaremontti on tehty virheellisesti (mm. liian ylhäällä) ja sen korvausvastuu on selkeä. Tuo hieno hiekka estää mielestäni lattian kuivumisen osaltaan, virheellisen salaojan kanssa yhdessä.

Olemme asuneet talossa yli neljä vuotta, ja reklamoineet asiasta edellistä talonomistajaa heti kun virheet huomattiin. 



 



Virallinen vastaus
Kyse voi olla salaisesta virheestä, josta kiinteitän myyjä on vastuussa viisi vuotta kiinteistön kaupan hallinnan siirtymisestä.

Ostajalla voi tällöin virheen perusteella olla oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Vaikuttaa kuitenkin sille, ettei virhe olisi olennainen.

Virhe on oikeudellisesti merkittävä, jos kiinteistö virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Alapohjan rakenne":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kaksoislaattarakenne

Hei!Olen rakentamassa talon yhteydessä olevasta autotallista työ ja musiikkihuonetta.Alapohjan rakenne nyt hiekka, vihreämuovi, 10cm styroksia ja betonilaatta 10cm.(Latti...

Radonputken läpiviennit

HeiMitenköhän pitäisi toteuttaa radonputken läpiviennin tiivistys alapohjassa ja välipohjassa.Tarkoituksenani on vetää tuulettavasta alapohjasta radonputki (viemäriputki...

Lattialämmitys vanhan puisen lattiamateriaalin päälle

Ajatuksena on asentaa 1998 valmistuneesen taloon lattialämmitys sähköllä. Tekniikkana asennus- ja eristyslevy 12 mm eriste jossa on 1 mm lämmöntasauslevy ja sen päälle la...

Alapohjan rakenne vesikiertoisen lattialämmityksen kanssa

50-luvun "kivi"talo, jossa alapohjan rakenne luultavasti hiekka +muovi+lecasoraa 20 cm+betonilaatta 10 cm. Lattia on kylmä, joten tarkoitus olisi laittaa siihen vesikiert...

Puolilämmin autotalli

Meille on tulossa 36m2 elementtirakenteinen autotalli. Elementtiin on asennettu valmiiksi tuulensuojalevy. Ulkoseinän pystyrunko on 2x40x95 k950. Toimittajan lupakuvissa...

Terassin laatoitus

Kyseessä on 60-luvun lopulla rakennettu L-mallinen talo, jonka kainalossa on betoninen katettu terassi. Olen paraikaa purkamassa terassin betonilattian päälle maalatuista...

rintamamiestalon lämpöeristys

Olen asunut kolmevuotta puolitoistakerroksisessa rintamamiestalossa joka sisäremontoitu siistiksi. Asuintilan alla on perunakellari.Ovet ja ikkunat uusittu 6v.sitten. Läm...

Maanvarainen alapohja

Moi! Alapohjan rakenne tulisi olemaan 200mm routimaton maakerros+200mm finnfoam eriste+pintalaatta.kysynkin nyt onko aivan sama jos laittaa 4x 50mm paksuista huullettua f...

Hirsitalo ja lattialämmitys

Mikä olisi oikea alapohjan rakenne hirsitalossa, jossa on lattialämmitys sähkökaapelilla? Kyse on harkkoperustuksesta ja maanvaraisesta laatasta ja hirsirungon ja perus...

PAALUT JA ROSSI

TARKOITUS ON RAKENTAA PAALUJEN VARAAN ROSSIPOHJAINEN TALO (POHJA 8m x 13m). MIKÄ ON JÄRKEVIN JA MYÖS EDULLISIN) ALAPOHJAN RAKENNE KUN LÄMMITYSTAPANA ON VESIKIERTOINEN LAT...

Alapohja

 Vanhemmillani on v.-69 valmistunut ok-talo. Talossa on jo muutaman vuoden ollut tunkkainen haju sisällä.Nyt isäni jäätyä eläkkeelle aloimme paneutua ongelmaan.Ensi töiks...

haju ja muurahaiset

hei, asumme 1977 rakennetussa ok-talossa. Nyt huomasimme jääkaappeja ja pakastimia siivotessamme näiden takaa ilmeisesti lattian ja seinän raosta tulevan oudon kellarimai...

Lämmitysputkiston lämpöhäviöt

Kysymyksessä on 1978 valmistunut paritalo. Alapohjan rakenne on reunavahvistetty betonilaatta. Sen päällä on 100 mm styrox eriste ja sen pä&...

Finnfoam betonilaatan pällle

Minulla on vuonna -76 rakennettu omakotitalo jossa on alapohjassa kaksoislaattarakenne. Talosta on joskus purettu väliseiniä ja entisten huoneiden välill&a...

Seinän ja lattian välinen rako

Hei! Olen tutkinut ostamaamme taloa n. vuoden ajan ja havainnut muutamassa huoneessa tiivistykset lattian ja seinän välissä akryylimassalla. Osassa huoneis...

Vesikiertoinen lattialämmitys

Hei. Taloni alapohjan rakenne on kuvassa 1. Onko laatan alla lämpöeristettä vai pelkkä sora? En osaa tulkita kuvaa. Voiko vesikiertoinen lattialä...

Märkä kellarin kaksoislaatta -alapohja, kuivaaminen tuulettamalla?

Kaipaisin asiaa tuntevilta näkemyksiä maanvaraiselle laatalle (kaksoislaattarakenne) rakennetun kellarillisen erillistalon alapohjasta löydetystä kosteudesta. Kohde on va...

Vanhan talon alapohjan rakenne

Vanhassa 1910 kivitalossa on tehty hieman remonttia. Alapohjan rakenne on betonilaattan päällä, laatta tosin on maanpinnan alapuolella. Rakenne on pääosin kestänyt hyvin,...

Lattiarakenne

Olen remontoimassa -74 valmistunutta taloa. Nykyiset vesipatterit poistuu ja tilalle tulee Warmian lattialämmitys. Nyt on hieman epäselvää mikä on oikeaoppinen alapohjan...

Alapohja

Hei Askarruttaa maavaraisen alapohjan rakenne. Arkkitehtimme piirtänyt seuraavan rakenteen. Rakenne alhaaltapäin seuraava: tiivistetty sora, styrox 100mm, betonilaatta 6...

Alapohjarakenne paalutuksen kanssa

Suunnitteluvaihe loppusuoralla, tarkoitus rakentaa rinnetalo. Tontilla 10 m savea eli paaluttaa täytyy. Ongelmana on alapohjan rakenne. Kellarikerrokseen tulee sähköinen...

välipohjan höyrynsulku

Moi ! korjaus kohteena olisi 50 luvun rintamamies talo . olen poistanut pinkopahvit ja vanhan kattopaneloinnin koko talosta . ullakolla on kaksi huonetta jotka on edel...

alajuoksut

40- luvulla rakennetun hirsitalon remontissa ilmeni, että alajuoksut ovat lahoa siitä päästä, missä ne vastaavat perustukseen, syykin on selvillä. Voiko alajuoksua jatkaa...

Kestääkö laatta?

Talossani ei ole toissijaista lämmönlähdettä öljylämmityksen lisäksi ja tästä syystä olenkin suunnittelemessa takan / uunin hankkimista. Kysymys kuuluukin onko alapohjall...

Kevytsoraharkko

Olen ostamassa lämpimää n. 450m2 hallia jossa sokkelina on kevytsoraharkko/rappaus. Rappaus on irronut kaikkien ovien molemmin puolin n. 15cm matkalta. Mistä tämä johtuu...