Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Äänileikkuri taloyhtiössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.4.2019 klo:13:47
Meillä on yhtiöjärjestyksessä käytössä äänileikkuri. Lisäksi sääntö, että:

’Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja on poissaolevalla oikeus käyttää  äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä

hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella ääntenenemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin. ’

 

Kysymyksessä on kahden talon asunto-osakeyhtiö, kummassakin talossa kaksi osakasomistajaa, jotka puoliksi omistavat talon. Toisella talolla on 62 ja toisella 150 ääntä/osaketta. Jos kummankin talon kaikki osakkaat ovat edustettuina/mukana kokouksessa yhteensä sillin 212? 

Olen ymmärtänyt, että koska käytössä on äänileikkuri, kummallakin talolla on mahdollisuus käyttää vain 42 ääntä, onko näin?  Eikö kumpikin osakas voi käyttää omaa oikeuttaan?  Onko yhden talon kummankin osakasomistajan äänestettävä jakamattomalla yhdellä äänipotilla  = 42 ja silloin oltava kummankin talon osakkaan yhtä mieltä?

 

Yhtiössämme kumpikin talo on yleensä aina erimieltä, toinen talo haluaa tehdä kiusaa ja estää yhtiön pakollistenkin asioiden hoitoa, kuten yhtiöjärjestyksen muutoksen, ajallaan.  Onko äänestys ainoa keino päästä ratkaisuun, jolloin joudutaan yhtiönkin kannalta virheellisiin ratkaisuihin, jos arpa niin sanoo?  Kannattaako välttää äänestyksiä ja mieluummin antaa asioiden olla edelleen vuodesta toiseen ja yrittää keskustella seuraavat vuodet,  jos asian lopputulos on  tärkeä? Miten koskaan ratkaistaan mitään.

On menty niin pitkälle, että naapuri on tehnyt kotirauhan rikkomisesta rikosilmoituksen koska ei suostu myöntämään yhteisalutta yhteisalueeksi vaan valtaa sitä omakseen. Hallinta-alueista on yhtiöjärjestyksessä virallinen kuva. Haluamme tarkentaa asiat yhtiönjärjestykseen, mutta ei taida onnistua mitenkään. 



Koskeeko äänileikkuri myös vaaleja? Jos toisesta talosta toinen osakas on ehdolla,  miten äänestys menee. Toinen talo tuskin äänestää toisen talon ehdokasta. Onko heillä nyt kuitenkin 42 ääntä vastaan ja miten toisella talolla?

 

Jäsenen antama (15.4.2019 klo:11:36) kommentti

Äänileikkuri on todella monimutkainen ymmärtää. Vastauksen mukaan:  ’Äänileikkuri toimii mainitun laisessa tapauksessa niin, että kummallakin on 50 % äänistä. Kumpikin osakas äänestää omien osakkeiden tuottamalla äänimäärällään’.



Kysymyksessä: Kahden talon yhtiö, toisella talolla on 62 ja toisella 150 ääntä/osaketta.

 

Yhtiöjärjestyksessä olevan 1/5 äänileikkurin mukaan on aikaisemmin luultu, että kummallakin olisi vain 42 ääntä (212/5= 42 ääntä).  

 

50% mukaan (212/2=106), kummallakin olisi siis käytössä 106,  paitsi että:

  • Toinen talo voisi tässä tapauksessa käyttää vain 62 (koska omistaa vain 62ääntä)

  • Toinen koko 106 ääntä (koska omistaa 150 ääntä).  


 

Onko 50% meidän tapauksessamme se, jota käytetään?

Kiitos hyvistä neuvoista

 




Virallinen vastaus

Äänileikkuri toimii mainitun laisessa tapauksessa niin, että kummallakin on 50 % äänistä. Kumpikin osakas äänestää omien osakkeiden tuottamalla ä&au...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Äänileikkuri taloyhtiössä":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen vesieristyst
Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....
Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan
Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...
Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen
Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ov...
Maksu osuuksien mukaan
Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt täm&#...
Äänieriste / kellarilaajennus
Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsm&...
taloyhtiön vastuu
Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärje...
Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen
Asumme 150 neliön erillistalossa, 6 perheen taloyhtiössä, rak.vuosi 1988. Meillä on nyt koneellinen poisto. Poistoilma puhalletaan talon alle ry...
vinkkiä muutostöiden arviointiin
Taloyhtiössä (30 vuotta vanha) suunnitellaan laitettavaksi koneellinen ilmanvaihto, LTO, samassa yhteydessä kun alapohja on tiivistety/kapselointu ilmavuot...
Taloyhtiön vai osakkaan vastuualueella
Naapuri vaihtoi keittiön vesihanaa ja vaihdon yhteydessä vesiputkeen tuli halkeama. Varsinaisia vesivahinkoja ei syntynyt, koska vesi saatiin pian katkaistua ko...
Hyvän rakennustavan mukainen
Kysymyksessä on 1981 rakennettu rivitaloyhtiö. Rakentamisratkaisuna on maanvarainen laatta, ns. valesokkeli ja ilmeisesti ei salaojitusta. Taloyhtiössä...
hinnanalennuksesta taloyhtiössä
Taloyhtiössä tehdään alapohjan eristeissä havaittujen kosteusvaurioiden vuoksi korjauksia ja parannuksia. Kosteusongelmat johtuvat sen ajan raken...
Taloyhtiön vastuu
Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laa...
Taloyhtiön vastuu
Asumme 1982 valmistuneessa rivitalossa josta ostimme asunnon 1995. Laatoitetun kylpyhuoneen ja saunan välinen seinä oli oli saanut kosteutta minkä huomasi...
Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.
Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään,...
isännöitsijän taloudellinen vastuu
Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja...
Sorat sokkelin vieressä
Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna...
Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio
Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja h...
Radon ja ilmanvaihto
Hei! Meillä on yli kymmenkertaiset radon-arvot sallittuihin nähden pienkerrostalossamme. Taloyhtiössä on jo radonkaivo ja imuri, mutta nyt olisi tarve...
Kopolaatat märkätiloissa?
Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja)....
Vesivuoto ja kustannusten jako
Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevy...
pelastustien rakentaminen
Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös...
Salassapito oikeus.
Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole...
ikkunoiden uusiminen
Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikke...
Parvekkeen lattiamateriaali
Moro,Parvekkeeni (8,7m x 1,6m) lattiapellin alle oli päässyt joskus ennen parvekkeen lasittamista sadevesi/lumi ja jäänyt pellin ja muovin väliin...
Eristykset
Mikä ero on vesieristyksellä ja kosteuseristyksellä?Erohan niillä on koska,kosteuseristys ei enää nykyisin kelpaa.Kuka voi tarkistaa taloyht...