Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.5.2010 klo:14:25
Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan ei tiennyt mitään, voiko vaatia hinnan alennusta lunastamastaan puolikkaasta?



Virallinen vastaus
Oletan, että kyseessä on sopimusositus. Kysymys on oikeudellisesti hyvin tulkinnanvaraisesta tilan-teesta, johon ei löydy laista suoraa vastausta. Oikeuskirjallisuudessa on puollettu kantaa, jonka mu-kaan suoritettua sopimusositusta olisi tietyissä tilanteissa mahdollista kohtuullistaa oikeustoimilain 36 §:n sisältämän yleissäännön nojalla. Sopimusositus on tietyissä tilanteissa voitu julistaa jopa tehottomaksi sillä perusteella, että se on syntynyt virheellisten tai rauenneiden edellytysten pohjalta, ja niiden vaikutus sopimuksen sisältöön on ollut olennainen ja määräävä. Riippuen kiinteistöstä löytyneen piilevän virheen laadusta ja laajuudesta, voidaan edellä mainituin perustein väittää, että sopimuksen kohtuullistaminen tai tehottomaksi julistaminen voisi olla tietyissä tilanteissa mahdol-lista, mikäli määräaikoja ei ole menetetty. Mutta kuten sanottua, kyseessä on erittäin tulkinnanva-rainen tilanne, joka on ratkaistava tapauskohtaisesti. Suosittelenkin, että otatte yhteyttä omalla paik-kakunnallanne toimivaan asianajajaan toimintamahdollisuuksienne selvittämiseksi tilanteessa. Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hinnan alennusta osituksen jälkeen":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Osakehuoneiston kauppa, korvaako myyjä jääkaapin?

Hei!Ostimme huoneiston perikunnalta, ja huoneiston esittelyn teki yksi osakas. Hän sanoi, että jää-viileäkaappi on kunnossa ja että se on vain muutaman vuoden vanha. Mutt...

Vesieristys v.93 rivitalon kellarin kylpyhuoneessa

Ostimme vuosi sitten v.93 rakennetun rivitaloasunnon, jonka kellarissa sijaitsevasta kylpyhuoneesta puuttuu vesieristys. Tämä tuli ilmi uusiessamme lattianrajan silikone...

Kattoremontti

Olisin kysynyt onko mitään kohtuullista aikataulua vaatia kattoremontille sen saamiseksi valmiiksi? Sopimuksessa ei siitä mainintaa mutta aloitus viivä...

Korvausjako sääntöjen mukaisest(ko)

Hei! Ostimme rivitalohuoneiston vuonna 2010 (asunnon rakennusvuosi 1980). Ennen kauppaa huoneiston pesuhuoneessa vaatimuksestamme on suorittetu kosteusmittaus pinta-antur...

Erikoinen hinnanalennusvaade

Asunto oy:ssä tulee kaupanteon jälkeen korjaustarpeita rakenteisiin.(piilovika). Jokaiselle asunolle tulee osituksen jälkeen X kustannuksia. Samalla A asunto tekee lisäks...

kaupanpurku vai alennus

Ostimme vajaa 4 vuotta sitten 76 vuosimallin talon. Ja nyt kuukausi sitten löytyi maalle haiseva seinä. Hankin asiantuntijan katsomaan seinää ja sitä avattiin jonkun ver...

piilovaurio

möin talon kesällä 2006 ja ostotarjousta tehdessä ostaja teki pienemmäm tarjouksen kuin pyynti hinta oli vedoten siihen että kylppäri ja sauna vaatii remontin.kosteus mit...

Ulkovuorilaudoitus, kuvien mukaisuus

Luotettavalta talotehtaalta saimme määrämittaiset pystyverhouslaudat ulkoverhoukseen. Laudoitus pysty-vaaka-pysty. Alas tulevat pystylaudat ovat cadikuvista mitattuna luo...

Myyjän vai rakentajan vastuu

Ostimme viime vuonna omakotitalon. Talo on alunperin elinkeinonharjoittajan vuonna 2005 rakentama ja olemme nyt sen toiset omistajat. Teetimme nyt viime talvena lämpökame...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

Hinnan alennusta kauppahinnasta?

Ostin rivitaloasunnon vuoden alussa (9 asuntoa). Asuntoa myydessä myyjä sanoi, että yhdessä asunnossa on ollut kosteusvaurio, mistä tulee kustannuksia noin 150 Euron meil...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

lattialämmitys

haluaisin tietää lattialämmityksen hinnan 80 neliölle ja pattereiden hinnan myös samalle neliö määrälle...

Perinnöksi sitoumus ?

Kuolinpesän (leski ja 2 lasta) ollessa vielä jakamaton, leski allekirjoitti tontin (1/2) omistajana v. 1983 vastiikkettoman henkilökohtaisen sitoumuksen Vesi- ja Ymp.hall...

tarjouspyyntö

Voiko rakentajan sivuilla tarjouspyynnöt -osiossa tehdä tarjouspyynnön, jotta tietää mitä hanke tulee maksamaan, vai onko se suoraan myös tilaus??? Olin tekemässä Tiiler...

Puuoljyn hinta

Mistä johtuu puuöljyn hinnan suuri vaihtelu?Kuusamossa 10 litraa maksaa reilun 80 euroa.Ylivieskasta sai puuöljyä 5 litran kanisterin 14 euroa.Myös litran purkeissa hint...

Pesuhuoneen lattia-alueen kosteus

Olemme omakotitalon ostoaikeissa ja asia on nyt hyvin akuutti ja muutama kysymys askarruttaa. Kuntokartoituksessa sanotaan pesuhuoneen tarkastuksesta seuraavaa: Koko latt...

Parveke/terassilasit

Tilasin parveke/terassilasit lasi- ja alumiinirakentamiseen erikoistuneelta tunnetulta suomalaiselta yritykseltä. Kauppasopimuksessa asentamisen ajankohdaksi sovittiin hu...

Salaojien puuttuminen / sadevesien kasaantuminen pihall

Hei, Olemme ostaneet osakeyhtiömuotoisen omakotitalon, jonka kuntotarkastuksessa kävi ilmi, ettei piirustuksissa mainittuja salaojia olekaan, ja naapuritalojen sadevedet...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa

Myimme 1982 rakennetun 100 neliöisen kerrostalohuoneiston keväällä 06. Huoneisto vapautui 30.4.06. Ostaja alkoi tehdä remonttia ja löysi kosteutta kylpyhuoneesta. Soitti...

Omakotitalon rakennuttaminen

Hei,Mitä muuta tulisi huomioida aikataulun ja hinnan ohella omakotitalon rakennuttamisessa ja mitä tulisi kirjata tarjoukseen/sopimukseen, mitä muuta tulisi ottaa huomioo...

ekovilla

moi uudisrakennuksen senäeristäminen on kyseessä. ekovillaa on käytetään, mutta asennus askarruttaa. ruiskutus vai levyistä asentaminen, kumpi on energia tehokkaampi mene...

kerrostalon 10v. tarkastus ja kuntoarviointi

Kerrostaloyhtiömme Helsingissä joka on kuusi kerroksinen ja 39 asuntoa käsittävä, siis suhteelisen pieni tulee v.2014 kymmenen vuoden ikäiseksi. Meillä on parasta aikaa e...

Hinnan alennus vaatimuksista

Kysymys olisi kuluttajien välisestä kiinteistökaupasta,myyjän näkökulmasta katsottuna ,eli kysymys kuuluu voidaanko missään tapauksessa ottaa huomioon ostajan saamaa 10%...