Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rintamamiestalon Peruskorjauskirja

Rahoitus ja vakuutus

Kysytty: 2.9.2003 klo:11:20
Omistamme peruskuntoisen, vuonna -47 rakennetun rintamamiestalon. Remontteja ei pahemmin ole tehty, talossa ei ole esim. suihkutiloja, vain kylmät saunatilat kellarissa, mutta rakenteiden pitäisi olla kuivat ja kunnossa. Kattotiilet on vaihdettu äskettäin. Uusiksi menisi putket, kaikki pintamateriaalit, rakennettaisiin kellariin sauna uusiksi ja kylpyhuonetilat (kellarin lattia joudutaan kuulemma piikkaamaan auki ja madaltamaan hieman), lämmitys- ja ilmanvaihto järjestelmät, ikkunat, ovet, sisäportaat, eristeet, salaojat, ulkovuoraus vaihdettaisiin ehkä tiileen/rappaus - eli melkein kaikki uusittaisiin. Olemme miettineet jo pitkään, kannattaisiko talo purkaa ja rakennuttaa tilalle talopaketti - vai kannattaako talo peruskorjata. Piirrustusten mukaan korjattavaa pinta-alaa (kellari+asuinkerros+vintti) on nyt yht.195 neliötä talon ulkomittojen mukaan laskettuna. Emme pysty tekemään mitään itse, joten avaimet käteen-periaate pätisi sekä remontissa että uuden rakentamisessa. Alustavan, karkean arvion olemme saaneet remontista, n. 1000-1200 Euroa/neliö. Toinen vaihtoehto olisi n.130m3 talopaketti, joka riittäisi kooltaan perheellemme. Tällöin kustannus lienee normaalimateriaaleilla jossain 200 000Euron paikkeilla yhteensä, vai mitä? Pyytäisimme jonkinlaista mielipidettä päätöksentekoamme helpottaman. Mikäli talo remontoitaisiin läpikoteensa, kestääkö se seuraavat 50-100 vuotta samoin kuin uusi, vai olisiko kuitenkin, myös lapsiamme ajatellen, kannattavampaa rakennuttaa kokonaan uusi talo, josta jäisi jotain "käteen" lapsille perintönä? Olisiko "oikea" tapa tässä kohtaa lähteä liikkeelle kunnollisen kuntoarvion tekemisestä, vai onko se tarpeen jos kuitenkin kaikki on tarkoitus uusia? Jollet pysty vastaamaan näillä tiedoilla kysymykseeni; voiko jostain saada puolueettoman asiantuntijan lausuntoa siitä, mitä kannattaisi tehdä? Mistä ja mitä se maksaisi?



Virallinen vastaus
Nopean arvion mukaan rakennuksen korjausprosentiksi tulee n. 65 - 70 ja tuo on vielä kannattavaa. Korjauksen laajuus on kuitenkin iso ja rakennuksella on ikää, joten ehdottomasti kannattaa teettää kunnollinen kuntotarkastus. Sen perusteella voi arvioida korjauksen kannattavuutta. Toinen, millä voi arvioida uuden ja vanhan rakennuksen välillä tilannetta, on tehdä itselleen huonetilaohjelma molemmista ja niiden välillä arvioi, tuleeko vanhasta riittävästi perheen tarpeita palveleva. Vaikka rakennus olisi rakenteellisesti käyttökelpoinen, se ei välttämättä ole tiloiltaan sellainen. Oheisesta linkistä pääset Rakennusmestarit ja insinöörit yhdistyksen asiantuntijapalveluihin. Uskoisin sieltä löytyvät sopivan avun. Hyvä arvio maksaa 500 - 600 euroa.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rahoitus ja vakuutus / Rintamamiestalon Peruskorjauskirja":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lisäeristys rintamamiestalon ulkopuolelle.

Teen lisäeristyksen rintamamiestalon ulkopuolelle.Mitkä eristeet soveltuvat nimenomaan rintamamiestalon lisäeristykseksi?Ilmeisesti lasivilla ei käy....

Yläkerran lattian kestävyys

Rintamamiestalon yläkertaan olisi tarkoitus sijoittaa akvaario, jonka lopullinen paino hiekan ja veden kanssa on vajaat 300 kg. Akvaarion koko on 100x40x45 ja se sijoitet...

Peruskorjauksen suunnittelu

Suunnitteilla rintamamiestalon peruskorjaus. Omat tiedot ja taidot eivät riitä projektin hallinnointiin. Minkäalan suunnittelutoimistoon pitäisi ottaa ihan ensimmäiseksi...

Rintamamiestalon peruskorjauskirja?

Joko rintamamiestalon peruskorjauskirjaa on saatavilla ja mistä?...

Rappaus irtoaa palomuurista

HeiMiten tulee korjata rintamamiestalon toisen kerroksen kohdalta palomuurista irtoava rappaus?...

Rakennuspiirustukset

Löytyykö mistään Rintamamiestalon    1945/ A 18 P rakennuspiirustuksia?ArH...

Katon oikaisu

Kattofirma oikaisi rintamamiestalon peltikattomme vasta aluskatteeen päältä, onko oikea tapa?...

Rappauksen uudelleen maalaaminen

Aiomme uudelleen maalata 1954 rakennetun, rapatun rintamamiestalon. Mitä esivalmisteluja pitäisi tehdä ennen maalausta ja miten valitaan sopiva maali?...

Rintamamiestalon rossipohjan sokkeli poikki

Rintamamiestalon sokkeli on poikki parista kohtaa talo on rossipohjalla kuinka se kannattaisi korjata. Taloon on tarkoitus tehdä perusteellinen remontti....

Minkä mineraali villa?

Olen suunnitelemassa rintamamiestalon peruskorjausta ja tarkoituksena on vaihtaa purueristeet mineraalivillaan ja lisäksi on tarkoitus laittaa 50 tuulensuojalevyeris...

rossipohjaisen rintamamiestalon sokkelin sisäpuolinen eristäminen

millä eristäisin rossipohjaisen rintamamiestalon sokkelin sisäpuolelta ja ennenkaikkea mikä hyöty siitä on,ja onko siitä haittaa.paljonko pitäisi laittaa eristettä maanpi...

rappaus

Rintamamiestalon keittiössä lieden yläpuolella oleva "palomuurin" rappaus irtoilee. Millä tavoin ja millä laastilla suoritan paikkarapp...

ulkopulen ikkuna smyyki

kuinka tehdään rintamamiestalon ulkoseinään ikkuna smyyki Karelia puu-alumiini ikkunaan ,tulee uusi pysty ulkovuoraus ristikoolauksella smyykin syvyys 7cm....

yläpohjan tuuletus

Hei,tarkoitus puhkaista rintamamiestalon päätykolmioihin tuuletusaukot, mutta minkä kokoiset?Kummallakin lappeella on 80 mm. tuuletusväli....

Maalauksen hinta-arvio?

Mitä mahtaa maksaa 120 m2 1 1/2 kerroksisen rintamamiestalon julkisivumaalaus? Noin hintahaarukka?...

Minkälaisia lupia ja toimenpiteitä

vaatii,jos rakentaa rintamamiestalon kellariin saunan+suihkutilan.Ja mitä erityisohjeita olisi jotta kellari ei homehtuisi väärien menetelmien vuoksi?...

kirjallisuutta?

Omistamme 50-luvun rintamamiestalon. Mistäköhän saisin hankittua kirjan, joka käsittelisi em.talojen rakenteita, remontointia yms. Kiitokset!!...

keittö vanhan talon kellaritilohin?

Mitä asioita pitäisi pitäisi huomioida (tai välttää), jos siirtää keittiön rintamamiestalon jo ennestään lämpimään kellaritilaan, jossa on jo ennestään saunatilat ja wc?...

kuisti

Mitä pitää ottaa huomioon kun tekee rintamamiestalon kylmästä kuistista lämpimän.Kuisti on auki alapuolelta eikä seinissäkään ole mitään eristeitä....

kipsilevy

käykö kipsilevy kylmillään olevan rintamamiestalon sisäseiniin vaaka laudoituksen päälle suoraan ja kestääkö se kosteuden vaihtelua. talo käytössä kesäaikaan....

rintamamiestalo

tervehdys! Ajattelin rakentaa uuden rintamamiestalon alkuperäisten piirrustusten mukaan.Onkohan sellainen hanke ollenkaan järkevää nykypäivänä ja mistä saisi piirrustuksi...

rintamamistalon saunan eristys

rintamamiestalon kellarissa olevan löylyhuoneen seiniä purkaessa huomasin kosteutta esiintulleessa betoni/tiiliseinässä ja hometta. Miten kannattaisi edetä korjauksessa?...

vintin käyttöön otto

Ajattelin ottaa rintamamiestalon puruvintin käyttöön.Purulattia ja kylmä tila.Tarviiko mitään jippoja,kun ajattelin laittaa lauta lattian ja tuulensuojalevyjä seiniin....

Laajennus

Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoinen uusi...

POjalaatan purku- ja jälleenrakennuskustannukset

Tarvitsisin arvion siitä mitä noin suurin piirtein tulee kustantamaan rintamamiestalon pohjalaatan purku ja jälleenrakennus jos työn teettää ammattilaisella. Pinnat ovat...