Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kustannuksista

Rahoitus ja vakuutus

Kysytty: 27.9.2004 klo:10:14
Hieman hämmästyttää eri tahojen antamat arviot talon rakentamiskustannuksista. Tein suunnitelmat 11/2 kerroksiselle 150m2 talolle ja laskin sille kustannusarvion Koti-Optimilla. Sain rakentamiskustannuksiksi 287000 euroa. Samalle talolle sain Raksystemsin tekemällä Osuuspankin laskurilla hinnaksi 250000 euroa. Pankki taas arvioi lainaa hakiessa talon rakentamiskustannuksiksi n 1500 euroa/m2 = 225000 euroa. Vedättääkö pankki tahallaan kustannusarviota alaspäin vai mistä tuollainen 62000 euron heitto tulee?

Repa
Kysymyksiä: 8 kpl



Virallinen vastaus
Tässä pitää kyllä ihmetellä kyseisen pankin toimenpidettä. Ei ole kenenkään etu tehdä liian kireitä kustannusarvioita ja tässä pankilla on mielestäni suurin vastuu. Tahallista alimitoitusta ei varmaan pankkien puolesta tapahdu, mutta ajattelematonta ja vastuutonta toimintaa kyseinen yleistäminen on. Tuo 1500 euroa/ m2 on kyllä suurin piirtein keskimääräinen neliöhinta Suomessa tänä päivänä rakennetuille omakotitaloille, mutta ei sen avulla tule sentään kustannusarvioita tehdä. Osuuspankin sivuilla käytössä oleva laskuri taas on samaa luokkaa kuin meidän sivuillamme oleva pikakustannuslaskuri, eli ei missään nimessä tarkoitettu lopullisen kustannusarvion tekoon. Näillä pikakustannuslaskureilla on tarkoitus tehdä lähinnä ensimmäinen haarukointi ja kun täsmällisemmät tiedot rakennuksesta on tiedossa tehdään tarkempi arvio. Toivon toki että saat rakennuksesi valmiiksi Koti-Optimin näyttämää hintaa halvemmalla, mutta viimeisimpien tutkimusten mukaan ohjelman keskimääräinen toteuma oli 0,97. Eli ”ylihintaa” 3 %.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rahoitus ja vakuutus / Kustannuksista":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Wc:n rakentamisen kustannusarvio

Mummon mökin ostaja kyseli Wc:n rakentamisen kustannuksista. Olen itsekin tutkinut asiaa, koska olen aikeissa rakentaa mökille sisävessan, suihkun ja tietenkin samalla v...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

radon suojaus?

kysymys paljon radonsuojauksien kustannuksista , ja minkälaisiin maaperiin yleensä vaaditaan radonsuojaukset (itselläni on edessä perustuksien tekeminen moreenipitoseen m...

lattia ja patteri lämmityksen ero

onko laskettu eroja makuuhuoneen lattialämmityksen ja seinäpatterin lämmitys ja asennus/tarvikkeiden välillä?onko lattialämmitykselle laskettu neliöhinta kustannuksista?k...

Puuosat omasta metsästä

Kuinka paljon voi vähentää puurunkoisen ja puuverhoillun 178 m2 talon kustannuksista , kun runkorakenteet , ulkoverhous voidaan tehdä oman metsän puutavarasta....

Aurinkokeräimen rakentaminen

    Kysymykseni olisi että onko kenelläkään kokemusta nestekirtoisen aurinkokeräimen itse rakentamisesta ja sen kustannuksista , lähinnä lämmön keräin elementeistä ja nii...

löylyhuoneen kattoremontti

Voiko siis ääni johtuakin tulo-ja poistoilman paine-eroista ? Katto pitää varmaan avata että näkee mikä äänen aiheuttaa..jos...

kosteus pesuhuoneen lattiassa

Omakotitalon pesuhuoneen lattiassa ilmeni kosteutta kosteusmittauksessa. Kosteutta oli keskilattialla ja suihkun alla ei seinissä eikä lattialla muualla. Lattiassa on mat...

Vuonna 1985 valmistunut rivitaloyhtiö

Yhtiö käsittää kolme erillistä rakennusta joissa kaksikerros huoneistot. Mineriittikatot alkuperäiset.Kysymykset:1. Mikä materiaali kannattaa valita kattoja uusittaessa?...

liittolevy/ ontelolaatta ja lattialämmitys

Olen rakentamassa 2 1/2 krs ok-taloa, jossa harkkorakenteisen lämpimän kellarin päälle olisi tarkoitus tehdä joko ontelolaatta- tai liittolevyvälipohja. Voiko liittolevyv...

Avoparin tonttikauppa

Pitäisikö tonttikaupassa ottaa jotain huomioon silloin, kun tulevan kiinteistön omistussuhde on esimerkiksi 25/75. Kyseessä on avopari, joista toisen omistaman asunnon my...

Harjakatoksi

Mistä saa tietoa esim.kustannuksista,luvista ja teknistä tietoa tasakaton muuttamisesta harjakatoksi? Onko järkevää tehdä "paikalleen" kattotuolit vai tilata valmiit....

Kuka vastaa kylpyhuoneen lattian kaadoista?

Ostimme kolmisen kuukautta sitten rivitaloasunnon vm.-78. Kylpyhuoneeseen on tehty remontti edellisen asukkaan toimesta 90-luvun alussa. Ennen kaupantekoa saimme raportin...

vastaava työnjohtaja muttaa suunnitelmia

Vastaava työnjohtajani muutatti tontilla päätyräystäsrakennetta. Minulta ei kysytty. Urakoitsija haluaa nyt rahastaa muutostöistä. Tj:n mielestä alkuperäinen rakenne ei o...

Kellarin kustannukset

Olemme rakentamassa moreenipohjaiselle tasamaa tontille noin 100 m2 (huoneistoala) omakotitaloa. Alunperin olemme miettineet matalalattiaperustusta ja lisäksi kytkettyä a...

Laminaatti kaakelilattialämmityksen päälle?

Meillä on tällä hetkellä lattilämmitys kaakelien alla makuuhuoneessa. Olemme uusimassa lattiapintaa ja haluaisimmekin kysyä, voiko laminaattilattian laittaa kaakelien pää...

omakotitalon laajentaminen

haaveena olisi laajentaa 98 neliön taloa vähintään kaksi makuuhuonetta lisää..eli kysymys olis että mistä lähdetään liikkeelle ja mitä täytyy tehdä ensin.. luonnollisesti...

Lämmitysjärjestelmän uusiminen

Olemme juuri ostaneet ja muuttaneet omakotitaloon jossa on 40 kW puukattila ja 1500l varaajassa sähkövastukset. Vesikiertoinen lattia/patterilämmitys. Nyt ajattelin uusia...

Tehostettu maaperänkäsittelyjärjestelmä

Hei, ostin vanhan v.1940 rakennetun hirsirunkoisen talon. Taloon ei mene vesi sisään vaan on kaivo pihalla (kantovesi) ja siellä on tällä hetkellä ulkowc.Rakennamme viere...

Kellarimahdollisuus tonttia ostettaessa

Olemme ostamassa tonttia, jonka yhdeltä reunalta pilkistää kallio. Haluaisimme saada hinta-arvion "ei pääasiallisesti maanpäällisen kellarin" rakentamisemahdollisuudesta...

lämmitys

uudisrakentaja kysyy...Onko olemassa vesivaraajaa jolla voisi käytöveden lisäksi kierrättää vettä myös varaavaan lattiaan?Lämmitysmuoto on sähkö...Luonnollisesti varaajan...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Väärin tehty lattia

Ostimme keväällä talon, jonka akryylibetonilattia kylpyhuoneessa on väärin tehty. Tämän riskirakenteen johdosta joudumme uusimaan kylpyhuoneen seinien laatoituksen ja la...

Sopiva hinta?

Hirsitalo 135 m2 kaikki puutavara mukana 56000- 60000 e. paketti. Onko jollain kokemuksia hirsitalon rakentamisesta tai kustannuksista?Itse yrittäisin mahdollisimman palj...

Puutalon rappaus

Mistä saisi tietoa puutalon rappauspinnan tekemisestä,tekniikasta ja kustannuksista.Olen aloittamassa rakentamista vuonna 2007 ja olisin kiinnostunut tekemään kustannuks...