Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

As Oy hallinjakosopimuksella, katolta putoava lumikuorma naapurin puolelle

Piharakenteet

Kysytty: 23.6.2010 klo:10:52
As Oy koostuu kahdesta erillitalosta. Oma tontti on jaettu hallinjakosopimuksella ja rajalla kulkee aita. Toisen kattomuutos toi tullessaan ongelman: katolta putoaa lumi raja-aidan päälle ja naapurin tontille. Kattomuutos on hyväksytty ilman lumiesteitä eikä omistaja halua laittaa nyt jälkikäteen lumiesteitä aidan puoleiselle lappeelle saati rakentaa korkeaa aitaa korvaamaan lumiesteitä.

Voimmeko vaatia jälikäteen lumiesteitä ja mihin säädökseen tms. vedoten?
Voimmeko rakentaa rajalle esim. 10 cm omalle puolelle 2 m korkean aidan (aita+lumieste) kysymättä lupaa naapuriltamme?
Mikäli päädymme YHDESSÄ korkeaan aitaan, miten kustannukset jaetaan, kun korotettu osa korvaa lumiesteet?


Sinttu
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Käykää rakennustarkastuksessa keskustelemassa asiasta. laki naapuruussuhteista sanoo, että vesiä ei saa johtaa naapurin tontille. Se koskee myös lumia. Aitaa ette saa ilman rakennustarkastuksen lupaa rakentaa. Siitä kuullaan naapuria. Kun yhdessä rakennatte aidan rajalle, kustannukset jaetaan puoliksi. Lumiesteen rakentaminen on marginaalikustannus. Jos sovitte, sen voi tässä huomioida.

Arvostele vastaus kysymykseen "Piharakenteet / As Oy hallinjakosopimuksella, katolta putoava lumikuorma naapurin puolelle":
Jäsenen antama (7.7.2010 klo:20:22) kommentti

Kaupungin rakennusvalvonnan mukaan kyseiselle väliaidalle ei tarvita sen lupaa, koska asia on tontin sisäinen. Mikäli naapuri ei suostu katon lumiesteisiin, voieko maksattaa naapurilla korotetun aitaosuuden (1 m), koska sen tarkoitus on nimenomaan toimia "lumiesteenä" katon lumiesteiden sijaan ohjaamassa lumia omalle puolelleen?

"Syyttömälle" osapuolelle riittää normaalikorkuinen aita + katon lumiesteet, mutta ilman lumiesteitä lumet putoavat väärälle tontin osalle?

Jäsenen antama (20.9.2010 klo:19:24) kommentti

Et voi maksattaa naapurilla mitään ilman naapurin suostumusta.

Mä kyllä ihmettelen tuota, että "on tontin sisäinen asia". Teillähän on hallinnanjakosopimus, joten siihen tarvitaan myös sen toisen omistajan suostumus (tontti on yhteinen).

Jäsenen antama (20.9.2010 klo:23:25) kommentti

Tuossahan sitä ollaan! Ts. "paritalo" on pahin mahdollinen, johon ei oikeastaan kannata koskaan "sortua". Se on tilanne aina joko 2-0 (hyvä!) tai 1-1 (pahin ja patti), jolloin kumpikin oikeastaan "kärsii". Jos se on sen laatuinen, että siihen on saatava ratkaisu, niin se on se kallein eli raastupa, joten jos naapuri ei halua, niin et saa korotettua aitaa (lumiesteitä) edes itse maksamalla ilman raastupaa tai sitten kärsit. 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hulevedet

Hei, meille tuli viime talvena keskustelua naapurimme kanssa, joka asuu 2 kerroksisessa omakotitalossa tonttimme rajan tuntumassa. Tiputin katolta lumet, ja hän vaati, et...

Raja-aita

Tonttini on kulmatontti,jonka toinen sivu rajoittuu naapurin seinään! Seinäpinta lienee siten rajalinja,jonka jatkeena on naapurin puolelle syvenevä puuaita,eli aita on k...

Puun kaatuminen naapurin tontille

Jos omakotitalon tontilla oleva puu kaatuu myrskyn takia naapurin puolelle ja aiheuttaa siellä vahinkoja niin onko kiinteistön omistaja korvausvelvollinen? ...

hallinnanjaon tekeminen? mitä maksaa?

olen aikeissa ostaa paritalon puoliskon joka on As Oy, En ole varma onko siinä hallinnanjakoa tehty. Mitä tällainen tulee maksamaan ja mitä siinä tulisi ottaa huomioon si...

Sopimukset

Hei, Meidän ja naapurin väliin tulee noin 70cm muuri aita. Koska me olemme korkeammalla niin laitoimme asemakuvapiirroksiin muurin meidän puolelle, mutta naapurit ise ehd...

Sokkelissa kosteutta ja sammalta

Asumme -89 valmistuneessa paritalossa. Asuntomme on pohjois/itäpääty, jossa oleskelupiha sijoittuu talon sivupihalle. Olen huolestunut sokkeliin kertyvään sammalees...

Rajalla olevat puut.

2 metriä rajasta kasvaa kuusia. Oksat menee naapurin puolelle.Naapuri on niitä sahannut(kysymättä tai mitään ilmoittamatta) Ei siinä mi...

rajavarastointi ja klapityö ammattimaisesti rajalla

polttopuuraaka-aineen varastointi rajalla osin yli rajan sekä klapitus rajalla alle 50 m asunnostamme naapuri maatalo klapityön hoitaa ulkopuolinen oy jonka osa...

erillistalo

terve.asumme erillistalossa as oy muodossa.kysyisin että onko minun pakko pitää naapurin lokakaivoa omalla puolella??yhtiöjärjestyksessä ei ole mitään mainintaa asiasta e...

Kenen puoleen tulee kääntyä

Pyysimme rakennusvalvonnan puuttumaan rajanaapurimme kiusatekoon. He ovat keränneet jätemateriaaliksi katsottavaa ainesta rajalle ja ovat istuttaneet voimakaskasvuista ta...

tonttien välinen korkoero

Tonttien korkeusero on n.1m ja meidän muuri kallistuu. Rak.oik.kysymys 19.9.2017"tontin korotus"; hieman samankaltainen. Mitä toimia voi vaatia haitan...

Vanhan kerrostalon väliseinän äänieristys

Asumme vuonna 1929 rakennetettu kerrostalossa, jossa paksujen tiiliseinien ansiosta ei melu ulkopuolelta paljon kuulu. Olemme kuitenkin todenneet että yksi heikko paikka...

SAMMALTA KATOLLA

OKKO MITÄÄN AINETTA MILLÄ SAISI SAMMALEEN HUOPA KATOLTA POIS MÖKKI ON RANNASSA JA JÄRVEN PUOLELLE TULEE AINA SAMMALTA PITÄISIKÖ PUUSTOA POISTAA ETELÄN PUOLELTA ETTÄ AURIN...

Naapurin puun kaataminen

Naapurin ja meidän tontin rajalla on aivan upea ja iso, mutta hankala hopeapaju.Puu on kallellaan meidän tontille ja pudottaa siis lähes kaikki hankalasti haravoitavat ja...

kaakelien uusinta

Hei omistamani asunnon pesuhuoneen seinän viisi (5) kaakelia on haljennut ilmeisesti kun as. oy:n toimesta kun seinän toiselle puolelle asennettiin uusi sähkökiuas. Kysyn...

Vesi lentää katolta kourun yli

Meillä on uusi konesaumajäljitelmäkatto, missä iso osa sadevedestä ei mene räystäskouruihin. Vesi kerääntyy ponttien laidoill...

Väliaikainen autotalli

Mistä voisimme hankkia väliaikaisen, edullisen autotallin pressusta tms. Kuitenkin sen verran tukevan malli, jota ensimmäinen talvimyräkkä ei heitä naapurin puolelle ?? A...

Vintin väliseinä

Remppaamme vuoden -25 puutaloa ja yläkerta täytyy rakentaa uudelleen. Miten eristämme seinän, jonka toiselle puolelle naapurin on joskus aikomus rakentaa asuttavaa tilaa....

vielä sadevesistä

Saanko johdattaa sadeveteni ja sulamisveteni kaupungin puolella olevaan sadevesikaivoon, vaikka vesi keväällä nousee naapurin puolelle kun kaivo on jäässä. Tällöin on si...

Puiden kaato naapureiden väliseltä rajalta

Meillä on naapurimme kanssa yhteinen raja, jolla kasvaa suurikokoisia puita. Meidän mielestämme puut toimivat osaltaan erinomaisena näköesteenä naapurin puolelle, lisäksi...