Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuslupa vanhaan rakennukseen

Piharakennukset

Kysytty: 31.5.2019 klo:10:40
Taloni rakentamisen yhteydessä hain talolleni ja samalla tontilla olevalle erilliselle autokatos/pyöräkatos/varasto-rakennukselle rakennusluvan ja sain niihin luvat. Taloni valmistui v. 1996 ja em. erillinen rakennus jäi vielä ns. säävalmiiseen vaiheeseen. V. 1997-2000 rakensin autokatostani pikkuhiljaa omatoimisesti aina ajan ja rahatilanteen mukaan. Jossain vaiheessa totesin, että oli parempi muuttaa autokatos autotalliksi rakentamalla pyörä- ja autokatoksen väliin väliseinä ja katoksen aukko muuttaa umpinaiseksi laittamalla siihen normaali autotallin (nostettaessa ylös liukuva) ovi. Lisäksi alkuperäiseen katokseen tuli pieni parin neliön liiteri, josta yhteys tikkailla rakennuksen ullakolle (ns. käyttöullakko, jonne rakensin lattian). Autotallin ja varaston eristin kauttaaltaan selluvillalla (10 cm), varastoss on lattialämmitys ja talli on kylmätila). Gyproc-levyt on molemmin puolin jne.

Olin yhteydessä rakennusvalvontaan (mies tunsi minut työni kautta entuudestaan, olimmehan molemmat saman kaupungin palveluksessa). Hän pyysi minua ilmoittamaan, kun saan rakennuksen valmiiksi ja hän kävisi sitten paikan päällä tarkistamassa rakennuksen. Hän ei kuitenkaan puhunut mitään rakennusluvasta eikä minulla ollut aavistustakaan, että tähän muutokseen tarvittaisiin lupa. Rakensin kaiken valmiiksi kesällä 2000 ja ilmoitin asiasta valvojalle. Hän lupasi käydä tarkistamassa rakennuksen. Minulla ei ole muistikuvaa, että olisin ollut paikan päällä kun tai jos hän on käynyt paikan päällä. Joka tapauksessa sain tammikuussa 2001 rakennusvalvonnasta raportin suoritetusta ja hyväksytystä lopputarkastuksesta. 

Törmäsin nyt em. asiaan, kun aloin myydä taloani toukokuussa 2019 ja siinä katsoessani em. loppuraporttia huomasin, että siinä puhutaan alkuperäisestä nimikkeestä autokatos/pyöräkatos/varasto. Tarkistin asian rakennusvalvonnasta ja siellä todettiin, että autotallista ei ole haettu rakennuslupaa jne. Eli tälle muutokselle tulee hakea rakennuslupa jälikäteen asainmukaisine piirustuksineen (esim. rakennusins.), naapurien kuulemiseneen jne.

Tämän ymmärrän ja sen, että autotallin kattoon tulee lisätä toinen gyproc-levy. Rakennusvalvoja (aiempi valvoja on jo eläkkeellä)kiinnitti huomiota autotallin kolmeen ikkunaan, jotka ovat paloturvallisuuden kannalta liian suuria (n. 55x52cm). Naapuritontin autotalli/ok-talo on 6 m:n päästä autotallista ja nykyiset paloturvallisuusmääräykset vaativat tämän. Joten minun tulisi nyt vaihtaa ikkunat paloturvallisiin ( hinta n. 600-700 €(kpl) tai muuttaa seinä umpinaiseksi. Itse olen tietysti päävastuussa tästä "sopasta", mutta kyllä sen aikaisella löperöllä rakennusvalvonnalla on myös aika suuri vastuu tässä. Katson, että ikkunoiden vaihtaminen on kyllä kohtuuton vaatimus. Onhan ne hyvksytty v. 2001. Kysynkin neuvoa, että kuinka minun olisi nyt meneteltävä? 

?



Virallinen vastaus

Lupa


Kunnan rakennusvalvontaviranomainen on YLIN PÄÄTTÄVÄ ELIN kunnan alueella, emmekä missään nimessä ala kilpailemaan neuvoillamme viranomaisten kanssa.
Elleivät heidän päätöksensä miellytä tai ovat mielestänne kohtuuttomia, teille neuvotaa ko. virastossa virallinen valitustaho, johon voitte valittaa.
Yleensä menee lä&...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Piharakennukset / Rakennuslupa vanhaan rakennukseen":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (31.5.2019 klo:14:20) kommentti

Hei!

Haluaisin painottaa sitä, että ko. ikkunat olivat jo paikallaan silloin ja silloin ne hyväksyttiin. Jos em. rakennukseni olisi alkuperäisen suunnitelman mukainen l. avonainen katos, naapurin talon syttyessä palamaan, katokseni olisi suuremmassa vaarassa syttyä palamaan kuin nyt umpinaisena. Ymmärrän kyllä näkökulmasi, mutta vaikea on ymmärtää tämän tapauksen logiikkaa, kun rakennukseni on tässä mielessä paloturvallisempi.

Toiseksi kysyisin, että entäpä jos muutan rakennuksen käyttötarkoitusta l. anon lupaa varasto-harrastehuoneelle (joka autotallini etupäässä on, auto on siellä ollessani matkoilla). Muuttuuko turvamääräykset toiseksi? 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salaojien laitto vanhaan taloon

Salaojien ja sadevesiviemäröinnin rakentaminen vanhaan rakennukseen kaupunkialueella...

Ilmalämpöpumppu piharakennukseen

Tarvitaanko rakennuslupa, jos asentaa ilmalämpöpumpun lämpöeristettyyn varastorakennukseen? Kyseessä on ilmoitusmenettelyllä rakennettu 20 m2:n varastorakennus, jossa yöv...

Onko Bideesuihku pakollinen WC:ssä?

Hei,Onko bideesuihku pakollinen WCssä. Vanhaan rakennukseen tehtiin laajennus ja sinne uusi WC jossa on suihku, pesuallas ja WC. Putkiurakoitsija väitti bideesuihkua pako...

lisäsiipi vanhaan taloon ?

Hei,olen suunnittelemassa rakentaa/rakennuttaa lisäsiiven vanhaan omakotitaloon n.20 -25 m2 lisäsiipi,materiaali olisi puuta josta ovi pihalle.Rakennukseen tulee  sauna ,...

Tuulettuva alapohja

MORO!Voiko tuulettuvassa alapohjarakenteessa laittaa uudeksi lattian pintarakenteeksi pontatun vanerin ja sen päälle muovimaton. Tilat tulevat sellaiseen käyttöön että po...

Yläpohjan lisäeristys

Terve,yläpohjan eristys pitäisi saada nykymääräyksien mukaiseksi vanhaan rakennukseen. Räystäällä ei ole tilaa kuin 35cm, jolloin eristevahvuus jää ilmaraon vuosi noin 30...

höylähirren liittäminen vanhaan hirsiseinään

Tarkoituksena tehdä kuistille sähkö wc. Mökki on tehty höylähirrestä, kuinka uudet hirret tulisi kiinnittää vanhaan rakennuks...

Laajennuksen perustustapa

Mites on kun maaperätutkimuksessa tehtiin kolme reikää painokairalla ja saatiin tulos 12m savea. Perustustapa suositus on teräspaalutus laajennuksen alle ilman että perus...

Lämmitysvaihtoehdot?

Tarkoituksena olisi tehdä hakelämpökeskus, jonka kokoluokka on noin 20kW. Samalla lämmitysjärjestelmällä lämmitetään vanha rakennus, ja uudisrakennus. Yhteensä lämmitettä...

Vanhaan hirsirakennukseen sauna ja suihku

Hei! Ostimme tontin, jolla sijaitsee vanha, noin 1920 rakennettu, hirsitalo. Suunnitelmissamme olisi muokata rakennukseen sauna ja suihkutilat. Kuinka saunan ja suihkun l...

Vanhan malliset vaakapaneloidut pariovet

Hei. Olemme tekemässä vanhaan talousrakennukseen hevostallia. Aiemmin autotalliosassa on ollut kaksi isoa ovea. Nyt laitamme seinän umpeen ja vain yhden ov...

HIRSIRUNKOISEN VANHAN SAUNAN ERISTÄMINEN

Kyseessä on n. 60 v. vanha hirsirunkoinen rantasauna. Remontoimme sitä sisäpuolelta. Vanhat paneelit ja pikipahvi poistettu. Remppamiehemme ehdotti sisäpuolelle seuraavaa...

Rakennusoikeuden siirtyminen

Olen ostamassa tonttia. Maanomistajalla on rakennuslupa kaavoittamattoman joen rannalla. Siirtyykö rakennuslupa minulle, vaikka tonttini rantaviiva ei olisikaan 200 metri...

Rakennuslupa varastorakennukselle?!

Hei!Olen rakentamassa n 11 neliön varastoa kaava-alueelle. Joku "viisas" kertoi suomen lakien mukaan alle 12 neliön varaston rakentamisen olevan mahdollista ilman rakennu...

Viemäröintiin liittyen

Olen tekemässä viemäröintiä piharakennukseen. Jos pitää kaivaa pihan poikki kaivurilla (n. 20m), niin kauanko työn tekemiseen menee? Jotain kustannusarviota tarvitsisi te...

RAUTAVHTRILLI

Miten nopeasti saa maalata vihtrillillä uuteen rakennukseen, ja mikä on sekoitussuhde sekä riittoisuus.L.P....

SAUNA YLÄKERTAAN.

ONKO MAHDOLLISTA TEHDÄ REMONTIN YHTEYDESSÄ PUURUNKOISEEN RAKENNUKSEEN SAUNAA JA PESUHUONETTA RAKENNUKSEN YLÄKERTAAN?MITÄ ON HUOMIOITAVA....

perustusten osuus kokorakennuksesta.

Tiedustelen mikä % osuus perustuksista lasketaan yleensä ns. valmiustodistukseen, kun valmiita perustuksia verrataan valmiiseen rakennukseen?...

vesijohto välikatolla

Millä tavoin voisi viedä kylmävesiputken viereiseen rakennukseen välikaton kautta niin, että olisi energia tehokas pakkasen kestävä rakenne? Rakennukset ovat saman katon...

Kuistiin seinät

Hei,olisi suunnitelmissa tehdä pääsisäänkäynnin edessä olevasta avoimesta kuistista umpinainen. Ilmeisesti tarvitaan rakennuslupa, jos tuon tilan tekee lämpimäksi. Entä j...

rakennuslupa

Saatiin rakennuslupa vuosi sitten,kun liikerakennukseen tehtiin sosiaalitilat +vedettiin viemäristö.Nyt valmiusaste on 90% ja huomattiin,että oven eteen tuleva lippa on l...

Mikä järjestys

Tontti on, rakennusoikeutta on, talopaketti valittu. Missä järjestyksessä tässä pitäisi edetä. (joka paikasta on saatu eri järjestys). Milloin haetaan rakennuslupa ja mi...

Rakennuslupa

Ostimme haja-asutusalueelta asuinpientaloalueeksi kaavoitetun tontin. Ennen kaupan tekoa on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiselle. Rakennuslupa o...

Lupien, valvojan ja maapohjatöiden hintoja

Paljonko maksaa rakennuslupa , sähköliittymä , vesi- ja viemäriliittymä sekä maanajo ja pohjatyöt (tontti 2000m2 ja peltoa)...

rakennuslupa

kauanko aikaa rakennuslupa on voimassa??...