Kuuluuko asunto-osakeyhtiön tontin raja-aidat yhtiölle?

Piharakennukset

Kysytty: 1.5.2015 klo:10:30

Eikö paritaloyhtiön tontin raja-aita kuulu yhtiölle?

Olemme ostaneet 1,5 vuotta sitten asunnon kahden asunnon paritalosta (asunto-osakeyhtiö, rakennettu 1996). Yhtiö on hakenut v. 1997 kaupungilta luvan rajalle tehtävälle 140 cm korkealle lauta-aidalle. Viime kesänä rakennettiin jo purettujen vanhojen lauta-aitojen tilalle uudet aidat kadun puolelle. Kumpikin maksoi oman asuntonsa edessä olevan aidan, jotka olivat n. 25 m pitkät ja 140 cm korkeat.

Tontti on kolmion muotoinen. Asunnon A puolella on naapuritontin ja yhtiön tontin rajalla 38 m pitkä huonokuntoinen lauta-aita, joka täytyisi uusia (raja on 42 m). B huoneiston omistaja ilmoitti yhtiökokouksessa, että se ei kuulu yhtiön kustannettavaksi yhtiöjärjestyksessä olevan seuraavan tekstin perusteella: ”Kumpaankin huoneistoon kuuluu yksinomainen hallintaoikeus rakennuksen etu- ja takapuolella oleviin piha-alueisiin, jotka on aidalla erotettu naapurihuoneiston piha-alueesta.” Sisäpihalla on n. 4m pitkä aita oleskelutilojen välissä; muuten avointa. Sekin aita on eri paikassa, mitä meidän saamassa asemapiirroksessa. Yhtiöjärjestykseen ei ole liitetty asemapiirrosta, josta kävisi ilmi, että pihat on jaettu. Keskustellessamme viime kesänä puiden kaadosta yms. B vastasi meille, että pihoja ei muuten ole jaettu.

B:n puolella oleva pitkä raja rajoittuu kaupungin meluvalliin, johon kaupunki on istuttanut mäntyjä. B sanoi huoltavansa sitä.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan raja-aidat kuuluu taloyhtiölle. Onko meidän tapaus poikkeus tästä?

Kysyjä

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Ensinnäkin kaupungin puolella olevan "meluvallin huoltaminen" on eri asia kuin yhtiön raja-aidan korjaus.
Toiseksi, viittaamallasi lausekkeella, että &r...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Piharakennukset / Kuuluuko asunto-osakeyhtiön tontin raja-aidat yhtiölle?":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä