Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenen vastuulla?

Piharakennukset

Kysytty: 2.9.2019 klo:12:37
Hei, ostimme yksityishenkilöiltä okt-kiinteistön 2011. Sovimme kauppahintaan sisältyvän tontille rakennettavan autokatoksen jonka kuluista vastaa myyjä (hänellä rakennusalan yritys). Olemme hakeneet itse luvat, piirustukset on tehnyt myyjän yritys, vastaavana työnjohtajana (ja rakentajana) toimi myyjä. Loppukatselmus tehty hyväksytysti 10/2013.

Syys- tai lokakuussa 2017 huomasimme katon vuotavan kun vesi tuli läpi kaksinkertaisista gyproceista, ruuvien kohdalta. Myyjä/rakentaja ilmoitti korjaavansa, kävi heti katsomassa. 

Edelleen siirtää eteenpäin, syitä tuntuu riittävän, lupaa tulevansa ja korjaavansa. Mitä vaihtoehtoja meillä on? Voimmeko teettää korjauksen jollain muulla ja vaatia kuluja myyjältä? Onko vastuu rakentajan (eli myyjä) vai meidän?



Virallinen vastaus
Jos kaikki, mitä kirjoitat on urakkasopimukseen kirjattuna, niin vastuu on myyjän.  Jos asiat ovat suullisen sopimuksen varassa, niin siloin sen varassa,  mitä kukin muistaa sovitun.  Kuitenkin tilanne huononee rakennuksessa koko ajan, joten katto syytä laittaa heti kuntoon tavalla tai toisella.  Kulut kannattaa yrittää peri urakoitsijalta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Piharakennukset / Kenen vastuulla?":
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (5.9.2019 klo:22:11) kommentti

Minä korjaisin ja muuttaisin tuota vastuu kysymystä hiukan. Jos talon myyjä on ollut yksityinen henkilö eikä kauppakirjasa ole mainintaa tuosta rakennuksesta niin silloin ei auta mitää muuta kuin tapella. Jos taas on hommasta on tehty erillinen sopimus rakentamisesta niin silloin hommasta vastaa rakentaja joka on sen rakentanut riippuen siitä minkälainen sopimus on hommasta tehty. Jos on tehty yrityksen kanssa sopimus ja , te olette yksityinen henkilö (ei alv velvollinen) niin sopimus olisi  sopimuksellapitänyt tehdä RYS tai REYS sopimuksella, riippuen hinnasta. Nämä sopimukset on tarkastanut kuluttajasuoja niitä kannatta käyttää yksityisen ja yrityksen välissä. Ei mitään pienurakkasopimuksia. Mutta oli miten oli niin kiirettä pitää tuon katon kanssa jossa käy kohta niin, että ei tarvitse korjata vain pu

Jäsenen antama (10.9.2019 klo:13:23) kommentti

Ostaja tukkii vesivuodot ja kustantaa kulut !


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rättipatteri hajosi, kenen vastuulla?

Kerrostalo asunnon kylppärin vesikiertoinen kromiseen rättipatteriin syöpyi yhdestä kohdasta puhki ja alkoi ruiskimaan vettä ympäri kylppäriä. Onneksi olimme kotona ja sa...

kenen vastuu?kuka korjaa?

Seitsemänvuotiaan talomme kylpyhuoneremontissa, jonka joudumme tekemään, koska laatat olivat irtonaisia eikä niiden alla ollut kunnollista vesieristettä, on ilmennyt eri...

Yläkerran lattian korjaaminen

Meillä on vuositakuutarkastuksen yhteydessä todettu erittäin huonosti rakennettun yläkerran lattian. Lattia joustaa reilusti jokaisessa huoneessa. Nyt rakennuttaja on ilm...

laho aluskate

ostettiin talo vuosi sitten kohtuu kuntoisena. nyt remonttia tehdessä löysin aluskatteena toimivasta pärekatosta 50*50cm alan alueen kokoisen reijän kenen vastuulla tuon...

Myyjän vai ostajan vastuu kodinkoneista

Muutamme v.2003 rakennettuun paritaloon. Astianpesukone on mennyt rikki ja kauppakirja vielä tekemättä. Kenen vastuulla on 6 vuotta vanhan astianpesukoneen korjauttaminen...

Sakokaivon jäte- kenen

Ostin -58 rakennetun omakotitalon, jossa jäteviemäri menee ohitettuna kunnan viemäriin. Entisessä jätekaivossa on kuitenkin jostakin syystä jätettä. Kenen vastuulla sen t...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

kosteutta laatan ja vesieristeen välissä

Taloyhtiössämme suoritettiin putkistosaneeraus, jonka yhteydesä kylpyhuoneet laatoitettiin ja vesieristettiin. Nyt takuutarkastuksen aikaan suoritettiin pintakosteusmitta...

Saunan nuohous.

Kenen vastuulla on rivitaloyhtiössä olevan huoneistokohtaisen saunan nuohous?Osassa huoneistoista on sähkölämmitteinen- ja osassa puulämmitteinen sauna Aito-kiukaalla, ja...

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristett...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

Kylpyhuoneen kaadot

Taloyhtiössämme tehtiin linjasaneeraus jonka yhteydessä uusittiin pesuhuone. Urakkasopimukseen kuului kph:n työt vesieristykseen asti, ei siis laattat...

Vastuu homevauriosta

Jos 1928 rakennetun kerrosasunnon välipohjissa (betonipalkit, jonka päällä alkuperäinen puulankkulattia, jonka päällä tasoite, van...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Vastaava työnjohtaja/valvoja

Miten pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan ja valvojan tehtävät/vastuut eroavat toisistaan. Kenen vastuulla on nimetä, ovatko pakollisia, onko saatava viranomaisen hyv...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Kylpyhuoneen kaadot kenen vastuulla asunto-osakeyhtiössä

Kenen vastuulla on asunto osakeyhtiössä kylpyhuoneen ja saunan kaadot. Asunto talo yhtiön rakennuttama 2013. Ostimme asunnon joulukuussa 2018 ja huomasimme...

Vastuu

Asuntooni tulee korvausilmaa, korvausventtiileistä huolimatta, olohuoneen nurkasta pitkin seinää sekä verholaudan takaa. Kenen vastuulla on tutkia rak...

Lattiamateriaalipoikkeama

Ostimme alkuvuonna täysin saneeratun omakotitalon rakennusliikkeeltä. Lattioissa havaittujen notkojen vuoksi lattiaa on avattu. Myyntiaineistossa on puhuttu par...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Remontin pitkittymisestä johtuvat kustannukset.

Kuuden asunnon rivitalossamme on meneillään laaja kosteus- ja betonilaatan painumisesta sekä nostosta johtuva remontti. Asuntomme saunasta oli revennyt lat...

Hallintaoikeuden viivästyminen ja korjausvastuu vesivahingon takia

Tein 18.12.2019 asunnossa vierailtuani ostotarjouksen jonka myyjä hyväksyi. Pyysin kirjallisesti, että wc:n tuntuva hajuhaitta selvitetään ennen...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

suojaputkessa vettä

Ihmettelin pikään kun wc haisi pahalle. Kaikki hajulukot yms. käytiin läpi, eikä haju hävinnyt. Sitten paikansin hajun wc-istuimelle lattiasta tulevan tulovesiputken kohd...

puiden kaato

Kyselisin parista isosta koivusta, jotka ovat tonttimme ja toiselle tontille vievän tien reunassa. Kenen vastuulla puiden kaato on? Rakennuskoneet ovat hieman vaurioittan...