Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Valesokkelirakenne ja puukorotettu lattia - kuinka merkittävä riski?

Perustukset

Kysytty: 23.5.2012 klo:0:16
Hei!

Harkitsen hyvin vakavasti tarjouksen tekemistä
uonna 1966 rakennettu yhdessä tasossa oleva omakotitalosta, jota on laajennettu v. 1976. Rakennus on perustettu kalliolle, tasaiselle tontille, betonisten perusmuurien varaan. Alapohjana on betonilaatta, jonka yläpuolella on lämmöneristys ja puukorotettu lattiarakenne. Yläpohjarakenne on puurakenteinen. ulkoseinät ovat puurakenteiset ja ulkoverhouksena on tiili/lautaverhous.

Rakennuksessa on kaksi eri RISKIRAKENTEIKSI luokitteltua asiaa, eli kohteen ulkoseinissä on käytetty ns. valesokkelirakennetta ja asuintilojen vanhalla osalla on käytetty puukorotettua lattiaa betonisen pohjalaatan päällä. Riskien minoimimiseksi on vuonna 2005 tehty erinäisiä toimenpiteitä kuten alla olevista kuntotarkastuksen raporteista selviää.

Olen itse täysin noviisi tällä alueella ja arvostaisin suuresti asiantuntijan mielipidettä:

i) liittyykö näihin rakenteisiin edelleen merkittäviä riskejä vaikka salaojat, vedeneristyslevyt jne on asennettu vuonna 2005 riskien vähentämiseksi ?

ii) onko ao kuntotarkastuksen mukaan tehty kaikki ennaltaehkäisevät toimenpiteet riskien vähentämiseksi, tai pitäisikö vielä jotain tehdä?

iii) kannattaisiko minun vaatia rakenteiden avaamista ja tutkimista ennen kaupan tekoa tai riittääkö mielestänne ao selvitys että myyjän mukaan kaikki oli ok 2005 kun kunnostustyöt tehtiin?











Virallinen vastaus
Kun valmis maanpinta on riittävän alhaalla verrattuna valmiiseen lattiapintaan (vähintään 40 cm) rakenteisiin ei sisälly merkittäviä riskejä, kun korjaus on muuten tehty oikein. Riskit on korjauksessa vähennetty. Jos ostajalla on pieninkin epäilys, että rakenteissa voi olla kosteutta, kannattaa kuntotarkastuksen yhteydessä tehdä ulkoseinän viereen satunnaisesti muutama poraus ja mitata rakenteen kosteus. Kun rakenteet ovat kuivat, korjaukset on tehty oikein eikä rakenteissa mielestäni ole riskiä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Valesokkelirakenne ja puukorotettu lattia - kuinka merkittävä riski?":
Jäsenen antama (23.5.2012 klo:22:50) kommentti

Kiitos!



Kuntotarkastusken mukaan maanpinnan (kallio) ja lattiatason väliin jää paikottain vähemmän kun 30 cm. Tarkoittaako tämä että riskit ovat merkittävät?



Alla vielä tekstit kuntotarkastuksesta, jotka eivät jostain syystä edellisessä viestissäni näkyneet.



Maanpinta-sokkelin yläreunasta on kuntotarkastuksen mukaan min 10-40cm, osittain samassa tasossa kuin ulkoseinän puurakenteet. Maanpinta-lattiataso on min 30 cm.



Sokkeleissa ei havaittu silmämääräisesti tarkasteltuna rakenteellista

vaurioita rakennuksen ympärillä. Sokkelissa havaittiin muutamia hiushalkeamia jotka eivät vaadi toimenpiteitä.

 Sokkelin korkeus ei ole riittävä kaikkialla vaan ulkoseinärakenteen puurungon alasidepuu on rakennepiirustuksissa paikoin liian lähellä maanpintaa nykyohjeistuksen mukaan. Omistajan mukaan maanpintoja on

muokattu salaojaremontin yhteydessä v. 2005 niin että on saatu lisää sokkelikorkeutta.

Lisäksi kunnostustöiden yhteydessä ei havaittu seinärakenteiden

alaosassa vaurioita.

 Maanpintojen kallistukset ovat riittävät rakennuksen vierustalla.

 Sokkelit ovat maalattua betonipintaa. Maalipinnoilla ei havaittu vaurioita eikä kosteuden aiheuttamia jälkiä.

 Perusmuuria vasten on asennettu vedeneristyslevyt v. 2005.

 Rakennuksen vierustalta on maa-aines vaihdettu karkeaksi sepeliksi salaojaremontin yhteydessä.



Tarkastuksessa tehdyn havainnon mukaan vanhalla osalla on asuinhuoneiden

osalla puurakenteisia lämmöneristettyjä lattiarakenteita jotka on

asennettu maanvaraisen betonilaatan päälle. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi myös YTM :n suoritusohjeessa(KH 90-00394).

Omistajan kertoman mukaan tiloissa ei ole havaittu poikkeavaa hajua eikä

rakenteiden avaamisien yhteydessä tai muuta vaurioon viittaavia

merkkejä. Puurakenteiden kunto oli tarkastettu kunnostustöiden yhteydessä ja vanhat lämmöneristeet oli vaihdettu puhallusvillaksi.

Rakennepiirustuksien mukaan, kohteen ulkoseinissä on käytetty ainakin

laajennusosalla ns. valesokkelirakennetta. Riskinä rakenteessa on ulkoseinärakenteen alaosien vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee kosteutta. Tarkastuksessa saadun tiedon mukaan kunnostustöiden

yhteydessä alajuoksujen puurakenteet olivat olleet kuivia ja niiden

alapuolelle oli tehty bitumisively kapillaarikatkoksi. Rakennuksen kunnostustöiden yhteydessä on kiinnitetty huomiota rakennuksen ulkopuolelta tulevien kosteusrasituksien ehkäisyyn mm. perusmuuria vasten on asennettu vedeneristyslevyt, sadevedet on ohjattu hallitusti rakennuksesta poispäin ja salaojajärjestelmä on asennettu rakennuksen vierustalle.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puukoolatun lattian laatoitus

Hei,Antakaas mielipiteenne seuraavasta. Meillä alkaa keittiöremontti -86 valmistuneessa omakotitalossa, jossa on puukorotettu lattia. Voiko puukorotettuun lattiaan laitta...

Muovi betonin päällä

Mitä mieltä olette rakenteesta sora,betonilaatta,muovi,puukorotettu lattia, pintamateriaalina laminaatti?...

Puukorotettu lattia

Miten mielestänne kannataisi uusia puukorotettu lattia vanhasta talosta jossa ei ole työlaatan alla lämpöeristettä?...

Korjausrakentaminen

Hei! Jos jokin rakenneosa esim. lattia on vaurioitunut, pitääkö rakenteet uusia nykymääräysten mukaisiksi? Koskeeko tämä myös...

muovi laatan päällä

Onko oikein jos alapohjalaatan päällä on muovi, ja sen päällä puukorotettu lattia? Tuo muovin olemassa olo ihmetyttää, tuleeko sen alle kosteutta ja onko järkevää antaa s...

lecasora

Mitä mieltä olette seuraavasta lattian korjaustavasta. Puukorotettu lattia puretaan ja uusitaan 1976 rakennettuun taloon. Eli kyseessä on ns. työlaatt...

Riskialtis lattia?

Haluaisin tiedustella mielipidettänne seuraavasta lattiarakenteesta-Tiivistettyä salaojahiekkaa 300mm(siis onko salaojahiekkaa olemassa??)´-Styrox 100mm-Maavastainen laat...

maanvastainen lattia

Rakennuksen maanvastaisen lattian on oltava 0,3 m maanpintaa ylempänä rak C2:n mukaan, jos kyseessä on puukorotettu lattia, onko mielestänne puukorotetun lattian alla ole...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

takan pääliliittymä

tarkoitus olisi hankkia tiilerin lauri takka (2150kg) olohuoneeseen jossa ei ole valmista hormia. kuinka paljon pääliliittymällä tehty takka häviää muurattuun piippuun li...

Klinkkerilattian lämmitys

Voiko kerrostalohuoneistoon laittaa klinkkerilattian tai vastaavan myös oleskelutiloihin, mutta ilman lattialämmitystä? Onko olemassa laattamateriaaleja, jotka tuntuvat l...

Puukorotettu lattia

Mikä on 1980-luvulla puukoolatun lattian rakenne oikein toteutettuna, nyt näkee että on styrox tai ilman styroxta, työlaatta ja sen pääll&au...

Keittiön lattiaratkaisu

Hei, Olemme tekemässä täydellisen keittiöremontin -86 rakennettuun omakotitaloon. Mietimme tässä vaihtoehtoja lattiapäällysteistä. Lattialämmitys laatalla olisi meille mi...

vanhan lattialämmityksen purku

Ostimme vanhan 60-luvulla rakennetun rintamamiestalon jossa oli valmiiksi vedetty lattialämmitysputket kylpyhuoneen lattiaan mutta ei koskaan kytketyt! Löysimme edellisen...

vanhan laudoituksen uusiminen

remppaan 20-luvun hirsitaloa.kaivoimme ja jynssäsimme hirret esille lastulevy/muovi/lasivillan alta ja ne jää osittain sisäpinnoiks.makkarin ja keittion koolasin ja villo...

Missä hintahaarukassa ok:n vauriokorjauksen suunnittelu

Mitä pitäisi budjetoida ok-talon vauriokorjauksen suunnitelman teettämiselle ammattilaisella? 1960-luvun ok-talon valesokkelirakenne korjataan (alajuoksut...

Valesokkelin lämpöeristäminen

Hei! Olemme ensi kesänä teettämässä salaojaremonttia v. -79 valmistuneeseen tiiliverhoiltuun puurakenteiseen omakotitaloomme, jossa on ns. valesokkelirakenne.  Talvella t...

Lecasora

Talossa ns.valesokkelirakenne, ja olen joutunut nostamaan kosteusvaurion vuoksi talon yhteydessä olevan autotallin yhtä n .7m pitkää seinää harkon verran ylöspäin. Voiko...

Painovoimainen ilmanvaihto

Kokeilin keittiön ritilään paperinpalaa pysyykö kiinni,ei pysynyt,eikä tuntunut kädellä kokeltaessa mitään vetoa.Kokeilin myös kylpyhuoneesta ja siihen paperi jäi heti ki...

Valesokkelin kunnostaminen

Miten kannattaa korjata valesokkelirakenne täystiilitalossa? Betoninen ulkopinta on osittain maan alla osittain maan tasalla, sisällä lasivillaa ja kantavana rakenteena k...

pitääkö pietä?

Täytemaavarainen tuulettumaton rossipermanto oli painunut. Purettiin, ei kosteusvaurioita missään. Täytemaan päällä raudoittamaton betonilaatta, joka lepäsi reunoiltaan k...

lattialämmitys

HeiSähkölattialämmitys mattojen ja kaapeleiden asennus ohjeissa taitaa olla huomautus ettei niitä saa asentaa kiintokalusteiden alle.Miten voidaan asentaa suihkukaappi ta...

Kattilahuoneen lattiakaivo

Kaupunki vetoaa D1 lakiin ,että olisi laitettava tälläinen itsestään sulkeutuva lattia kaivo. Meillä maanvarainen laatta kellarissa ,kattila...

Kylpyhuoneen lattialla vettä, onko syytä huoleen??

Hei,kylpyhuoneen lattialle jää jonkun verran vettä seisomaan neljän laatan risteämäkohtaan suihkun jäljiltä. Kylpyhuuoneessa on asianmukaiset vedeneristykset ja sähköinen...

Eristys sisäväliseinissä ja välipohjassa

Rintamamiestalon tarvepohjainen remontointi jatkuu.Nyt vuorossa on merkittävä vaihe kun koko keittiö uusitaan. Olen aiemmin joutunut ulkoseinien eristystä parantamaan pai...