Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Valesokkeli ja asunnon osto

Perustukset

Kysytty: 5.7.2007 klo:9:09
Harkitsen asunnon ostamista (rak. v.1974), johon on tehty kuntotarkastus. Tarkastuksessa kiinnitettiin huomioita valesokkelirakenteeseen etenkin talon takaseinän osalta, jossa lattia on maanpinnan tasossa ja maa viettää rakennukseen päin. Muilta osin maa on tasainen ja lattia jonkin verran maanpintaa korkeammalla.Takaseinän seinärakenteen kunto tarkastettiin rakennetta avaamalla. Alajuoksun puurakenteet olivat vähän tummuneet ja rakenteissa oli lievää maakellarin hajua. Varsinaisesta kosteudusta tai sen leviämisestä ei kertomuksessa puhuta. Seinän alaosan rakenne oli alhaaltapäin: betoni, huopakaistale, alajuoksu (30*100), villakaistale, alaohjauspuu (30*100), runkotolpat ja mineraalivilla. Kertomuksessa suositellaan maanvastaisten rakenteiden uusimista ja maanpinnan muokkaamista sekä valesokkelirakenteille tehtäväksi korjaussuunnitelma. Myöskään salaojituksen kuntoa ei voitu tarkistaa (asukkaan mukaan uusittu v. 1982). rakennus on rakennettu betonipaalujen varaan, jotka on johdettu kallioon asti. perusmuuri on betonia. asunto on muutoin hyvässä kunnossa ja olisimme innokkaita sen ostamaan. Miten noiden edellä kuvaamieni ongelmien kanssa tulisi edetä? Korjata ne ainakin pitäisi, mutta kuinka laajasti; takaseinän seinärakenteet, koko talon osalta salaojitus ja sadevesiviemäröinti ja maan pinnan muokkaus? Pitääkö ja kannattaako tehdä koko paletti uusiksi ja mitähän moinen tulisi noin karkeasti maksamaan? Talo on paritalo ja ostettava osuus talosta on neliöpinta-alaltaan 102,5 (1-tasossa).



Virallinen vastaus
Varsin hyvää tuossa talossa on se, että perustukset on paalutettu. Maanpinta pitää laskea mahdollisimman nopeasti vähintään 30 cm valmiin lattiapinnan alapuolelle. jost...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Valesokkeli ja asunnon osto":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

kosteus prosentti valesokkelin alajuoksussa

seitsemän asunnon valesokkeli rivitalosta on otettu alajuoksusta nåytteet joka toisesta asunnosta.Näytteet otettiin seinä avaamalla etu ja takapihan...

kylpyamme

Asia koskisi kylpyammeen kunnostusta, voiko kylpyammetta emaloida uudelleen, jos voi niin missä? Onko se yhtä kallista kuin uuden ammeen osto?...

Hiekkamaalla sijaitsevan rivitalon salaojitus

Hei!Rivitalomme (10 huoneistoa) on rakennettu v. 1983 loivan hiekkamäen alle hiekkamaalle, jolloin on katsottu, että salaojajärjestelmää ei tarvita, koska sadevedet imeyt...

Valesokkeli?

Laitanpa nyt vielä tänne asiantuntijapuolelle kysymykseni. En nyt oikein ymmärrä mitä eroa on valesokkelilla ja maanvaraisella laatalla? Minkä takia missään talossa vales...

piilosokkeli?

En ole täysin varma valesokkeli käsityksestä. Jos talossani on koolattu puulattia, mutta kävelemäni lattian pinta on samassa tasossa, kuin ulospäin näkyvä sokkeli. Onko t...

Lisäeristystä

Mitä kannattaa tehdä,ulkoseinän ja lattian rajassa tuntuu viileältä.Seinärakenne alhaalta ylöspäin: 240 eristeharkko,runko 125mm jossa kivivilla,ulkopinnassa 70mmX200mm v...

kattoristikot

Moi. Onko kukaan laskenut tarkasti kannattaako kattoristikot tehdä itse omasta puutavarasta tai osto tavarasta. Vai ostaa suosiolla valmiit kattoristikot? Jänneväli noin...

Koneenvalinta

Ilmanvaihto urakan aikana alkoi epäilyttään koneen osto tarkoitus oli ostaa ilto 270. Talo on 110 neliötä. vallox:in sivuilta en löytänyt koneen valinnasta minkä kokoisi...

mitä lämmitys-vaihtoehtoja vanhaan ok-taloon?

Harkinnassa on vanha, ns. rintamamiestalon osto.Tähän kyseiseen taloon pitäisi tehdä laaja remontti ja herää kysymys kun tänä päivänä sähkölämmitys on niin kallista(tässä...

rakentamisen vaiheet

Olemme ajatelleet rakentaa uuden talon, ja kysyisinkin että mitä vaiheita on että saa talon valmiiksi? Kyseessä olisi talopaketti sateelta suojaan asennettuna. Siis aivan...

Tietoa kosteuseristyksestä

Talomme on 1995 rakennettu ja osto vaiheessa tehtiin kosteus/kunto kartoitus. Myyjä antoi lausuntoon tiedot että pesuhuoneeseen on laitettu kosteuseristys ei nykyaikaista...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Ikkunat ja EI15 paloluokitus

Taloomme on piirretty EI15 luokan ikkunat (seinä on EI30 vesikattoon asti). Nyt kuitenkin talopaketin toimittaja on muuttanut ikkunat lankalasi-ikkunoiksi ilmoittamatta m...

Ilmanvaihtokoneen sähkönkulutus

Suunnitelmissa omakotitalon osto. v.84 rakennettu makrotalo mallia ''käkikello''. talossa ilmalämmitys kaukolämmöllä. Ilmanvaihto...

Omakotitalo kylmillään

Olen ostamassa 2002 rakennettua talopaketti taloa puuverhouksella. Talo on ollut kylmillään viimeiset kolme vuotta ilman peruslämpöä ja vedet kat...

Valesokkeliko?

Onkohan kyseessä valesokkeli? Etuovi ei ole kuitenkaan 4 cm tiiliverhoilun alapuolella, mutta matala kynnys voisi viitata valesokkeliin....

Vedeneristys, XPS ja harkko

Kyseessä 70-luvun valesokkeli talo, josta valesokkeli korjattu kengittämällä ja kenkien välissä XPS eriste joka ulottuu noin 10cm pohjalaata...

Asuntokauppa riita

Ostimme talon 2009 joka oli rakennettu 79.Osto jälkeen suoritimme pintaremontin.Uusimme tapetit ja maalasimme sisäkatot.lisäksi makkuuhuoneet saivat uudet lattiamateriaal...

Tiiliseinän tuuletus

Hei!Ostimme talvella vm -79 omakotitalon. Talon on tiiliverhoiltu, mutta ulkoseinä ei pääse tuulettumaan ilmeisesti mistään, kun tuuletusrakoja ei tiilien saumoissa ole....

Kellarin kosteus

Ostimme kahdessa eri vaiheessa tehdyn talon, jossa vanhan (-46luv.) rakennetun osan alla on maakellari, joka on siis entisajan perunakellarityyppinen ratkaisu. Vanha osa...

Valesokkelin korjaus

kun tuollainen valesokkeli on enkä meinaa purkaa koko taloa, niin löytyisikö jostain rakenne piirustus miten valesokkelin rakenne  on vähiten huono. talossani on vain yks...

Mineriittin kiinnittäminen

Minulla on -71 rakennettu talo. Talossa on valesokkeli joka on verhoiltu ilmeisesti minerit levyillä, tai vastaavalla. Asensin uudet patolevyt sokkeliin. Millä saan kiinn...

Vanhan lattiarakenteen uusiminen

Miten tekisin 70 luvulla tehtyyn laatta/ valesokkeli rakennelmaan lattian ??esim. onko järkeä nostaa koolaus irti betonista kyllästetyllä puulla (15mm) porata valesokkeli...

Putkiston vuoto?

Hei40 v. vanhan omakotitalomme kiertovesipumpun ollessa päällä paine laskee niin, että joudumme n. kerran kuukaudessa lisäämään järjestelmään vettä.  Tätä on jatkunut jo...