Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tiilirunkoisesta tiilitalosta valesokkelilla

Perustukset

Kysytty: 1.4.2015 klo:12:53
Hei. Olen harkitsemassa valesokkelillisen tiilirunkoisen tiilitalon ostamista, joka on rakennettu 80-luvun lopulla. Ilmeisesti pohjalaatta makaa soran päällä ja perustus on salaojitettu. Piha on talosta poispäin viettävä, mutta talo makaa ikään kuin "kupissa", koska tonttia on ilmeisesti rakennettu kompostoidulla mullalla. Salaojien kunnosta ei ole mitään selkeää tietoa. Miten suuri riski on, että talo homehtuu tms? Tiili ei kai kuitenkaan lahoa, kuten puu, mutta voiko tiilirakenne vetää märkää sisään, kuten puu? Kestääkö hajoaminen paljon pidempään, kuin puisen rungon hajoaminen? Minkälaiset asiat olisi tärkeää tarkastaa ennen kuin varsinaista kauppaa tehdään?



Jos päädyn ostamaan ko talon ja sitä joudutaan kunnostamaan tällaisesta johtuen, minkälaisissa suuruusluokissa ovat korjauskustannukset? Voiko siitä sanoa jotakin edes likimäärin jollakin haarukalla?
Jäsenen antama (2.4.2015 klo:19:06) kommentti

Niin tiili- kuin puutalojakin on sekä hyvin että vähemmän hyvin tehtyjä. Kummassakin tapauksessa valesokkeleissa esiintyy joskus ongelmia. Tiiltalosta voi sanoa että sen julkisivut vaativat vähemmän hoitoa kuin puutalon.



Talot ovat yksilöitä, joten kuntotutkimusraportin perusteella tavallinen maallikko saa parhaan käsityksen kohteesta. Kuntotutkimuksen hoitaa tavallisesti myyjä.



Jäsenen antama (3.4.2015 klo:19:30) kommentti

Kiitän selkeästä vastauksesta. Tältä pohjalta voi perehtyä asiaan taas vähän viisaampana.






Virallinen vastaus
Tiilirunko rakennuksessa on puuta parempi kosteus ja vesivahinkotapauksissa siinä ettei se menetä kantavuuttaan,  Tiili on kuitenkin erittäin kapilaarinen rakennusaine ja kostuttuaan ilmasta tulleiden ravinteiden kanssa muosdostaa home-kasvustoa, joka pilaa sisäilman.  Edellä oleva tarkoittaa, että tiilitalonkin on oltava kuiva, jotta se on asumiskelpoinen.  Valesokkeli perustusratkaisuna on erittäin riskialtis.  Salaojien toimivuus on oltava moitteetonta.  Salaojien kunto on varmistettava, vaikka kaivamalla ne esiin.  Peruslaatan pinnan o...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Tiilirunkoisesta tiilitalosta valesokkelilla":
profiilikuva
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (6.4.2015 klo:23:20) kommentti

Kiitos vastauksesta. Asioita pitää näillä tiedoilla ajatella vielä pari kertaa uudestaan.



Jäsenen antama (7.4.2015 klo:11:19) kommentti

Älähän nyt säikähdä. Eivät ne muustakaan kuin tiilestä rakennetut talot yhtään sen ongelmattomampia ostettavia ole. Tuo tiilipintojen homehtuminen ja sisäilman sen seurauksena pilaantuminen on raskaasti liioiteltu ongelma. Itse asiasta sellaista ei käytännössä esiinny.



Kunnon kuntotarkastus, ei mikään kuntoarvio tai -kartoitus, talolle kuin talolle kertoo parhaiten ostokohteen tilan.



Jäsenen antama (7.4.2015 klo:12:57) kommentti

Rakennusmaterilaalit ovat asia erikseen ja talon rakenneominaisuudet erikseen. Kaikissa taloissa on varmaan ongelmansa rakennusmateriaalista riippumatta, mutta valesokkeli ja maantasainen laatta on oma erityinen riskinsä. Ja Porin Rakennusmestarit ja -insinöörit antaa selvän ja järkevän vastauksen myös liittyen tiileen päärakennusmateriaalina. Jos talon ojitus on kunnossa ja sitä on seurattu ja huollettu tarpeen mukaan, voi olla, että mitään ongelmia ei ole. Sadevesiongelma tiilitalon yhteydessä olikin jo uudempi asia ja siihen liittyvää rakennetta voi olla vaikea päästä tarkastamaan. miettimistä vielä riittää!




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Suojapellit puuttuvat

Olemme kiinnostuneita myynnissä olevasta, vuonna -92 rakennetusta tiilitalosta. Talon nykyiseltä omistajalta on jäänyt muutaman ikkunan osalta ikkunalautapellit laittamat...

Kuoppa sokkelin vieressä

Kyseessä vuonna 1991 valmistunut talo valesokkelilla + maanvarainen betonilaatta. Takapihan terassin viereen on kaivettu n. 50cm syvä ja 1m^2 kokoinen kuoppa sokkelin vie...

patolevykö?

vm.-79 talomme on valesokkelilla tehty,nyt talon ympäriltä on kuorittu maata reilusti pois ja tuleva maanpinta tulee olemaan samalla tasolla pohjalaatan kanssa (joissain...

Mitä lattiamateriaaliksi v.66 rakennettuun yksitasoiseen rivitaloon?

Olen aloittamassa remonttia v.66 rakennettuun rivitaloon. Kyseessä yksitasoinen rivitalo, valesokkelilla. Talo rakennettu aikonaan kallion päälle kuulemma....

Homettako?

Täytyy pyytää joku alan erikoismies nuuskimaan. Ettei vaan koko lattia ole homeessa. Tunkkainen haju tarttuu vaatteisiin jonka huomaa vain ollessa muualla...

Valesokkelin korjaus

Sanokaas asiantuntijat kaksi tai kolme vaihtoehtoista ja järkevää vastausta seuraavaan kysymykseen. Ja haluan sitten ihan konkreettisia neuvoja enkä m...

alajuoksun vaihto?

Meillä on -78 rakennettu ok-talo ns. valesokkelilla. Huomasimme maakellarimaista hajua sisätiloissa seinän ja lattian välisessä raossa, tehtiin tutkimukset, joiden mukaan...

Patolevy ja maanpinnan laskeminen

 Talo on 80-luvun alussa rakennettu tiiliverhoiltu kaksoilaattapohjalla ja valesokkelilla. Pohjalaatan pinta on maanpinnan tasossa. Sokkelin yläreuna on 300mm maanpinnan ...

Maalattu betonilattia pesutiloissa

Talomme on rakennettu 70-luvun lopulla ja lattiana on käsittääkseni matalaperusteinen valesokkelilla varustettu laatta. Tarkoituksenamme on laatoittaa saunan ja pesutiloj...

ei_otsikkoa

Ostin -70 rakennetun yksitasoisen tiilitalon. Talo on tehty laatalle pienellä valesokkelilla. Lattiat olivat huonossa kunnossa ja ajattelin, että samalla kun ne uusitaan,...

Valesokkeli?

Laitanpa nyt vielä tänne asiantuntijapuolelle kysymykseni. En nyt oikein ymmärrä mitä eroa on valesokkelilla ja maanvaraisella laatalla? Minkä takia missään talossa vales...