Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tärkeä pohjavesialue

Perustukset

Kysytty: 8.2.2003 klo:15:58
Tonttimme sijaitsee uuden yleiskaavan mukaan ”tärkeällä pohjavesialueella”, aivan sen reunalla. 1. Voimassa olevassa (yleiskaavaa vanhemmassa) asemakaavakartassa ja sen määräyksissä tästä ei ole mitään mainintaa. Onko määräys siis voimassa ja sitova? 2. Aiheuttaako tämä erityistoimenpiteitä perustuksen tai pihatöiden teon yhteydessä (esim. viemäröinnille, täyttömaille, kaivukalustolle tms.)? 3. Vaaditaanko omakotirakentajalta ylimääräisiä lupia/tarkastuksia/valvontaa? 4. Pohjatutkimusta ei vielä ole tehty. Jos pohjaveden pinta osoittautuu olevan lähellä maanpintaa, onko sen korkeuden laskeminen sallittua/mahdollista? 5. Onko syvempää maankaivuuta vaativa kellariratkaisu sallittu (rinnemaasto, 50-luvun rajanaapurit kellariratkaisuja)?



Virallinen vastaus
Pohjavedet on suojeltu eri lailla kuin mitä rakennusluvat myönnetään. Vesilaki lähtee ajatuksesta, että pohjavettä ei saa liata. Tämä määräys asettaa erityisiä vaatimuksia tärkeille pohjavesialueille rakennettaessa. Tonttisi sijaitsee tällä alueella ja sen kanssa on elettävä. 1. Vesilain perusteella määräys on voimassa vanhan rakennuslain mukaisista kaavoista huolimatta. 2. Maanalaista öljysäiliöitä ei saa asentaa. Kaivukalusto ei saa tiputtaa öljyä. Täyttötyöt on tehtävä ehdottomasti puhtaalla kiviaineksella. Viemäri ei saa vuotaa. Kulkutiet ja autojen säilytyspaikat todennäköisesti edellytetään päällystettäväksi sekä sadevedet johdettavaksi kaupungin sadevesiverkostoon ja autojen pesu kielletään. 3. Näitä rakennuslupaan mahdollisesti liitettäviä ehtoja paikallinen vesilaitos tai ympäristövirasto tulee edellyttämään. Ympäristösuojelupuoli tulee antamaan lupahakemuksesta oman lausuntonsa. 4. pohjaveden pysyvää alentamista ei todennäköisesti tulla hyväksymään, mutta ilmeisesti pinta on jo laskenut vanhojen talojen salaojituksen vuoksi. Jos vesi on todella lähellä maanpintaa, kysymyksessä on mitä ilmeisemmin orsivesialue, ei varsinainen pohjavesiesiintymä, sillä pohjavesi on alempana. Sen pintaa voidaan alentaa pysyvästikin, mutta se saattaa aiheuttaa ympäröivien rakennusten vaurioitumista tai ainakin alaspäin menoa. 5. Kellariratkaisun hyväksyy kaavan mukaisesti rakennustarkastus pyydettyään ilmeisesti ympäristöviranomaisen lausuntoa. Kannattaa koittaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Tärkeä pohjavesialue":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ulkovaraston höyrynsulku

Kuinka tärkeä on lisätä höyrynsulku lämpöeristettyyn ulkovarastoon, jonka ilmanvaihto perustuun painovoimaan?...

Ilmaraon tuuletus pesuhuoneessa.

Kostean tilan seinät muurattu ja laatoitettu,täytyykö rungon ja muurauksen väliin jäänyt ilmarako tuulettaa.Kuinka tärkeä se olisi ja kummaltako kautta se täytyisi tapaht...

Rakennuspuutavaran paino

Paljonko 22x100 lauta painaa? Tärkeä tietää noin paino kun lastaa henkilöauton peräkärryyn lautoja, jotta ei hajota kärryä eikä saa ylikuormasta sakkoa....

Likavesi viemäröinti

Olen 69v mies omakotitalossa tähän asti minulla tieto että viemäröintini ei tarvii korjauksia,nyt pohjavesialue muuttunut nyt edellytetä&aum...

Lattialankut ja ikkunat purkutalosta?

Ystäväpariskuntamme osti tontin, jolla on purkukuntoisia rakennuksia. Saamme ottaa haluamamme purkutalosta ennen kuin iso koura käy hellästi pistämässä sen palasiksi. Käv...

Lentomelu ja vesikaton materiaali

Hei, olen valitsemassa vesikattomateriaalia talooni, joka tulee lähelle lentomelualuetta. Tarvitsisin asiantuntijan kommentin, onko kattomateriaalilla vaikutusta lentomel...

Kysymyksiä eristyksistä:

Mikä on tärkein ominaisuus eristystä laadullisesti verrattaessa ?? Mitkä normit tulee täyttää ja minkä laitoksen määräyksestä? Miksi nämä normit on asetettu? Mikä on lamb...

lämmitysputkien eristäminen

Kysyisin että mikä on sopivin lämpöeriste lämmitysputkiin jotka on sijoitettu kylmään kellariin talon alle. Kellarissa on suuret tuuletusaukot jotka ovat auki myöhään syk...

salaojan syvyys

Olen perannut vanhan avo-ojan ja syvyyttä on nyt n. metri. Ojan pohjalla on äärimmäisen vähän vettä. Nyt mietityttääkin, että jos laitan ojaan salaojaputken ja murskeen,...

Kerrosalasta

Laajennan yksikerroksisen talon kaksikerroksiseksi, kysyisinkin että lasketaanko porrasaukko, hormi ja parveke n.10m2 mukaan kerrosalaan. Tieto olisi siinä mielessä tärke...

Portaikon kattaminen

Mikä olisi sopiva, paloturvallinen ja mielellään taipuisa levy kellariin vievän puisen portaikon yläpuolen kattamiseen. Portaikko jatkuu koko talon läpi vintille saakka....

Höyrynsulkumuovin tiivistys

Kuinka täytyisi oikeaoppisesti liittää kivitalossa yläpohjan höyrynsulkumuovi ja harkkoseinä? Liimataanko muovi jollain erityisellä liimalla vai kuinka? Tämähän on ilmati...

L'mm;ntalteenotto vai ei

Voiko omakotitalon rakentaa ilman lämmöntalteenottoa. Emme haluaisi turhaan investoida siihen koska emme käyttäisi sitä. Mitkä ovat lämmöneristevaatimukset paksuus/u arvo...

Julkisivun rappaus

Olen suunnitellut julkisivujen rapausta ruiskuttamalla siiheen antiikkilaastin. Tiili on harmaa halkaistu ilmeisesti (kahi) mutta on ilmeisen vaikeaa löytää tähän tarkoit...

PorinMatti savuttaa

Meillä on PorinMatti lisälämmittimenä ja siihen tarkoitukseen tuiki tärkeä. Onko yläluukun tiivistämiseen muuta keinoa kuin nykyinen lasikuitunauha, joka ei tahdo pitää s...

Rasitesopimukset

Onko rasitesopimuksille jonkinlaista pohjaa, jota voisi käyttää apuna sopimusta laadittaessa? Meidän pitäisi tehdä rasitesopimus kunnallistekniikasta (vesi- ja viemäriput...

parketti

jatkoa kysymykselle 17.10. Parketti on asennettu muutama vuosi sitten. Olemme muuttaneet taloon elokuussa. Mainitsitte liian nopean lämmityksen saattavan aiheuttaa vaurio...

Mahdollisimman lämpimät perustukset???

Millä tavoin siis voisi saada alapohjan mahdollisimman lämpimäksi. Onko legasorasta tai lämpöharkoista apua (jälkimmäisestä olen kuullut että ovat turhia). Paljonko styro...

Äänieristys

Olen joskus aiemmin kysellyt äänieristyksen perään. Asiaa on vatvottu ja pohdittu. Kysyn nyt ennen kuin aletaan mitään tekemään. Tilanne on: puolitoistakerroksisen ta...

Eristäminen

Tarkoitus on tehdä kesämökki maanvaraiselle reunavahvistetulle betonilaatalle.Miten tärkeä on hiekan ja betonin välissä eristys ja onko se tarpeellinen? Kysyy monenlaist...

Lämpöharkkojen hengittäminen

Viitaten aikaisempaan kysymykseen (siporex vastaan lämpöharkot)minua on alkanut vaivaamaan tämä kosteuden kulkeutuminen rakenteesta ulospäin. Oma valintani osui Lammin ha...

kantavan seinän poisto - lisäkysymyksiä

Tärkeä kysymys:  mistä saan luotettavan suunnittelijan (ts. mikä on virallinen ammattinimike), voiko suunnittelija olla myös itse remontin tekijä. Tarvitaanko rakennuspii...

Pesukoneen poistoputken oikea suunta

Tiedustelisin pesukoneen poistoputken 32mm tiivisteellisen putken asennus suunnsta onko olemassa  ohjetta/lakia kuinka päin sen on virtaus suuntaan nähden oltava. jostaki...

Harkon käsittely aidassa/muurissa?

Muurin ja aidan rakentamiseen saa monenmoisia ohjeita tee se itse miehiltä. Kuinka muuri/ aita tulisi rakentaa ja käseitellä kun se tehdään harkoista? Valmistajien sivuil...

Ulkolaudoituksen uusiminen

Uusimme  -64 rakennettuun taloomme ulkovuorauksen, sekä samalla laitamme uuden tuulensuojan laudoituksen alle.Voimmeko asentaa uudeksi tuulensuojaksi Paroc WPS 3n 55mm tu...