Routalevyjen väärä kallistus ja patolevyn tarve

Vastavalmistuneessamme talossa on syksyn jäljiltä ilmestynyt levää sokkelin juureen. Maaurakoitsijamme mukaan syynä on maan pinnassa olevat sahanpurut ja sokkelin juuressa käytetty kivituhka, joka pysyy ympäri vuoden märkänä. Levä ilmestyi syyssateiden aikaan, jolloin talossa ei ollut vielä rännejä, mikä luonnollisesti lisäsi sokkelin kosteutta. Nyt keväällä päätin tarkastaa routalevyjen asennuksen ja havaitsin ettei suositeltuja 1:20 kaatoja ole missään ja osa routalevyistä viettää jopa sokkeeliin päin. Routalevyjen asennuksesta vastuussa oleva maaurakoitsija ei näe tätä syynä ongelmiin ja toteaa että leväongelma korjautuu kivituhkan korvaamisella sokkelin juuresta sepelillä. Näin varmaan onkin, mutta voiko veden kerääntymisellä sokkelin alaosaan olla muita haittoja, esim. routimisen suhteen?

Maaurakoitsijan mukaan vesi ei liiku kivituhkassa sivuttaissuunnassa, mutta tätä on vaikea uskoa, koska tarviihan veden routalevyn kohdatessa johonkin mennä. Routalevyjen virheellisten kaatojen syyksi maaurakoitsija sanoo matalan sokkelikorkeuden (75 cm), jonka vuoksi routalevyjen alapinta on jouduttu laittamaan samaan tasoon sokkelin alapinnan kanssa. Salaojat ovat kuitenkin reilusti sokkelia alempana, joten maata olisi voinut tarvittaessa kaivaa oikean kallistuksen saamiseksi, mutta urakoijan mukaan näin ei ole tapana toimia. Urakoija on toiminut myös perustussuunnittelijana ja hyväksynyt talotehtaan paketin mukana tulevan matalan sokkelin.

Maaurakoitsija on käyttänyt runsaasti routalevyjä (EPS Routa 120, paksuus suorilla sivuilla 10 cm, nurkissa 15cm, levyt 2 metriä sokkelista poispäin myös suorilla sivuilla), mutta sokkelia vasten olevien levyjen väliin on jäänyt rakoja. Pääosin kysymys on sentin raoista, mutta autokatoksen alla sokkelin juuressa olevien levyjen väliin on jäänyt jopa 10 sentin rako ensimmäisen metrin matkalta. Voivatko tämän suuruiset raot aiheuttaa routimisen suhteen ongelmia?

Näettekö asiassa juridisia perusteita vaatia routalevyjen uudelleenlaittamista, onko esim. routalevyjen laitosta olemassa yleisiä rakennusalan määräyksiä (kaltevuuden ja rakojen suhteen), joihin voisi tarvittaessa vedota? Näettekö tarvetta routalevyjen uudelleenlaitolle?

Betonisokkelissa ei ole myöskään patolevyjä, koska maaurakoitsijan mielestä siitä ei olisi mitään hyötyä. Heidän mielestään patolevyjä tarvitaan harkkosokkeleissa, ei betonisokkeleissa. Sokkelissa käytetyn betonin laatu on K30-2, jossa kapillaarinen veden nousu ei ilmeisesti ole kovin voimakasta. Patolevyjä suositellaan kuitenkin tälläkin palstalla aina käytettävän, onko maaurakoitsijan mielipiteissä perää?