Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Perustusten kuntotarkistus

Perustukset

Kysytty: 15.1.2015 klo:11:58
Olemme myymässä 1986 rakennettua omakotitaloa, jossa askarruttaa valesokkeli. Ostaessamme talon v. 2001 tehtiin kuntotarkastus, jossa ei havaittu erityisiä puutteita. Tarkastus tehtiin rakenteita rikkomatta ja nyt myyntitilanteessa mietityttää perustan piilevät riskit/mahdolliset vauriot. Perusparannusta on tehty asennuttamalla v. 2004 sadevesijärjestelmä aiemman vesien tontilla imeyttämisen sijaan. Talon rakenteista on hyvät piirustukset ja tiedämme, että niitä on huolella noudatettu. Kannattaako ja miten voi näin talvikaudella perustan kuntoa tutkia?
Jäsenen antama (16.1.2015 klo:14:00) kommentti

Hyvä kysymys. 



Voidaan tutkia, ja kannattaa tutkia.



Esim. voidaan tehdä perustusten kosteusmittaus mikroaaltotekniikalla(aina 300 mm syvyyteen saakka, mikäli on kunnolliset kuvat ja rakenneleikkaus. Joista tiedetään käytetyt materiaalit ja niiden vahvuudet mm..)



Tällämenetelmällä saadaan luotettava perustieto, jonka pohjalta voidaan tehdä se perinteinen mittaus tarvittaessa(vain niihin kohtiin, joista saadaan ohjearvoista poikeamia lukemia. Tämä on uusi menetelmä, sillä tavoin, että saadaan tarkempi "kuva" rakenteista - liikaa rikkomatta.)



Jäsenen antama (16.1.2015 klo:18:54) kommentti

Kiitos vastauksesta. Lieneekö menetelmä miten yleisesti käytössä (kohde Lahdessa) ja mitä maksanee?



Jäsenen antama (16.1.2015 klo:19:07) kommentti

Varmasti alalla riittävän kauan olevat firmat, jolla perinteiset mittarit; seuraavat aikaansa ja ovat hankkinneet



lisäksi tuon mittalaitteen:



Mutu tuntuma tuolle operaatiolle voisi olla norm. kosteusmittauksen luokkaa, vaikkakin tässä mittaajalta vaaditaan muutakin, kuin ne "kolme pakollista reiän porausta" kohteeseen.



(voisi arvioida että n. 300 € ylöspäin ja raportti myös).



Etu on siinä, että mikroaaltomittalaitteella voi mitata vaikka 200:sta pisteestä , eikä näkyviä reikiä jää.



Tietenkin, kohta tämän uuden menetlemän lynkkaavat ne perinteiset mittaajat,, saas nähdä.



Lahden alueesta en itse paljon tiedä sanoa. Mutta jos kysyt juuri tätä menetelmää`?



Mikäli ei tunneta firmassa - siirry seuraavaan- .



 



Jäsenen antama (16.1.2015 klo:23:19) kommentti

Toisaalta tuo mittaus ei kerro mahdollisista laho- tai homevaurioista jos rakenne on talvipakkasella kuiva?



Tosin en tunne tuota tekniikkaa ja ammattilainen voi ehkä päätellä rakenteen kunnon paluusäteistä?






Virallinen vastaus
Jos vuonna 2001 ei havaittu mitään vikaa ja 2004 sadevesiviemärien asennustyössä olisi varmasti tullut esille, jos jotain vaurioita olisi ollut.  Mikä olisi voinut vaurioittaa sadevesiviemäreiden asennuksen jälkeen perustuksia?.  Perustuksista ei kannata olla huolissaan turhan päiten, jos e...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Perustusten kuntotarkistus":
profiilikuva
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (17.1.2015 klo:19:11) kommentti

Juurikin niin, kuten em. vastaus osoittaa: "Valesokkeli on rakenteena vaikea, koska rungon alaohjauspuu usein jää lattian pinnan alapuolelle. Jos alaohjauspuu jostain syystä kastuu, niin sen kuivaaminen on lähes mahdotonta. ".



Myös siksi se voidaan mittaamalla myös todentaa..



Monet haluavat kyllä selvittää asuntonsa kuntoa jo ennen, kuin liattavat ko. kohteen myyntiin.



Tietenkään kaikissa tapauksissa ei ole mielekästä sijoittaa "kalliisiin tutkimuksiin" tuhansia.



Kuitenkin, jos kohtuu hinnalla voidaan ennalta ehkäistä kalliita oikeus- ja riitatapauksia tai kaupanteon yhteydessä suoritettavan tarkastuksen aiheuttamia mittavia hinnan alennuksia.



Itse asun talossa jossa on ollut valesokkelit, rakenne on korjattu seuraavasti:



- alaohjauspuut poistettu ja katkaistu myös runkotolpat(huom. ei kengitys menetelmällä).



-muurattu harkkorivi ja lisätty uudet alapuut ja osin uusia runkotolppia.



-tutkimukseni mukaan; nämä on tehty ulkoverhousremontin yhteydessä.



-samalla tehty lisälämmön eristys.



 



Tuo operaatio onkin vaatinut ammattilaisen; niin suunnitelijana, kuin tekijänäkin.



Myöskin tuo homma on ollut ilmeisen työläs ja hintaakin on tullut.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Perustusten alapuolisen maakerrosten paksuudet

Voiko perustusten alle laittaa "liikaa" kapillaarikatko maa-ainesta? Eli jos 6/32 kokoluokan maa-ainesta olisikin esim. 500 mm perustusten alla perinteisen 200-...

Myyjän vastuu

Myimme 30 vuotta vanhan talomme vuonna 2013, jolloin siihen tehtiin ennen kauppaa kuntotarkistus. Kuntoraportissa mainitaan muutama korjattava vikakohta ja muutama riski....

Salaojat ja 16-32mm sepeli

Minulla on perustusten alla puolimetrinen kerros soraa ja 200mm kerros 16-32mm sepeliä. Sepeli jatkuu paikoin yli puoli metriä perustusten ulkopuolelle. Voinko kaivaa tuo...

Halkeama harkkoseinässä.

Halkeama leca-harkkoseinässä voi mielestäni johtua kahdesta syystä: perustusten pettämisestä tai lämpötilan vaihtelun aiheuttamasta talon elämisestä. Jos talo on perustet...

Takan perustusten eristäminen

Miten tulisi oikeaoppisesti eristää takan perustusten ja talon alapohjan välinen tila ? Periaatteessa perustusten ja alapohjan väliin jää aina pieni kolo, vaikka alapohja...

Sokkelin minimileveys

Mikä on rakennusmääräysten mukainen sokkelin minimileveys? Talomme piirustuksissa perustusten leveys oli 200mm (500mm antura, 1,5 kerroksinen talo), mutta rakennustarkast...

70-luvun lopun matalaperusteisen talon salaojien uusiminen

Tarkoitus olisi uusia salaojat taloomme. Kaivoin lapiolla pariin kohtaan testi kaivantoja ja huomasin että perustusten (reunavahvistettu kaksoislaatta) alareuna oli...

solumuovimatto

Riittääkö alimman hirsikerran ja perustusten väliin pelkkä solumuovimatto?...

Radonkaivo

Voiko radonkaivon tehdä kalliopohjaiselle tontille seinän ulkopuolelle perustusten viereen? Paljonko se maksaisi....

Hakolla vai valamalla?

Onko perustusten teko valamalla kuinka paljon kallimpaa kuin että sen tekisi harkoista. (Taloni pohja on 111m2.)...

Mitä olette mieltä

Urakkatarjous perustusten tekemisestä kaikkineen 99690€ sis alv. Talo kokonaisala on 140 m2 ja talli 42,5m2. Perustussuunnitelman mukaisesti pitää kaivaa 1,8m maata pois....

Viemäri kahdesta eri kohtaa talon alle?

Harkinnassa olisi suorakulmainen talo maanvaraisella betonilaatalla, missä viemäripisteet sijaitsevat lähellä päätyjen keskikohtia. Siis kahdessa eri "rykelmässä".Saako/k...

Virheellisesti tehty salaojitus ja routaeristys?

Hei, Kysyin jokin aika sitten neuvoa, koska 1988 rakennetun puutalomme routaeristeet ovat nousseet lähes joka seinustalta ylös. Vastauksessa syyksi arveltiin, että ympär...

Laatan valu

Täytyykö puupalkiston ja vesivanerin päälle valettava betonilaatta "irrottaa" jotenkin perustusten päälle muuratusta harkkoseinästä vai voiko laatan valaa harkkoseinää va...

Vesijohtojen asennus, valuun vai valun alle

Rakennusprojekti on perustusten tekovaiheessa, perustustapana on reunavahvistettu maanvarainen laatta. Kannattaako talon sisäiset vesijohdot laittaa ensimmäisen valun all...

kallio+siltti/hiekka

kallio 1,4m maanpinnasta, 1,9m lattiatasosta,pintamaan alla siltin ja hiekan sekoitusta, kantavuutta 60kn/m2. Jos kallio ei olekaan tasainen niin tarviiko vaihtaa maa per...

Aidan perustukset, ruuveilla?

Harkitsen savimaalle tulevan 1.6m korkean lauta-aidan perustusten tekoa 1.65m teräsruuveilla (www.ortkivi.fi). Jos routa ei mene yli puolentoista metriin saakka niin varm...

Harkkoperustus hinta-arvio

Kuinka paljon suunnilleen maksaa talomme harkkoperustus. Siis harkot, laastit, raudat, eristeet, anturan betoni, puutavara. Talo on suorakaiteen muotoinen ja perustusten...

Perustuksien tekeminen ennen talvea

Olemme ostamassa tonttia haja-asutusalueelta Raahesta. Olemme harkinneet yhtenä vaihtoehtona rakennustöiden ajoittamisessa siten, että tekisimme perustukset (matalaperust...

Valvoja ja KVV-vastaava

Tätä on varmaan kysytty aikaisemminkin mutta ihan tuoretta arviota en löytäny. Eli paljonkohan olis semmonen kohtuuhinta mitä valvoja ja KVV-vastaava voi laskuttaa. Ja sa...

Perustuksen työt ja tarvikkeet

Minulla on urakkasopimus avaimet käteen työstä mökin rakentamisesta, johon kuuluu myös perustusten työn osuus. Urakkasopimukseen kuuluu siis myös kaikki rakennustarvikkee...

Rakennuksen kustannuksista

Suunnittelemme lämpöeristetyn hallin rakentamista. Rakennus tulisi olemaan 10m x 12m, harjakattoinen ja lautaverhoiltu. Rakennusmateriaali lähinnä puu, lattia betonia ja...

Kuivumisaika

Kuinka kauan pitää antaa maanvaraisen laatan valun jälkeen kuivua ennen kuin päälle voi tipauttaa puuelementtitalon? Perustusten reunapalkin korkeus on 850 mm ja leveys...

väliseinä

Miten tehdään väliseinä (paloseinä) joka on T- mallinen ja lyhyt sivu 500mm ja toinen noin 1500 mm ja noin2,5 korkea. Ylä reuna jää irti rakenteista. Tehdäänkö seinä tak...

Sähkömies sanoi sopimuksen irti yksipuolisesti

Olemme tehneet sähkömiehen kanssa kirjallisen sopimuksen (lomake ST43.11) omakotitalomme sähköurakoinnista. Talon perustusten teon jälkeen sähkäri ilmoitti yksipuolisesti...