Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Perustusten kunto?

Perustukset

Kysytty: 15.4.2006 klo:17:11
Olen ostamassa 2000 luvulla rakennettua puurunkoista taloa. Ostopäätös on tehtävä ennen lumien sulamista. Kuntotarkastus tulee olemaan ehtonani jos kaupoille aletaan. Oma näkemys on olemassa mutta haluaisin kuulla kommentin koskien perustuksen kuntoa. Taustatietoja; Ei salaojitusta, ei sokkelin ulkopuolista vesieristystä, teräsbetonisokkeliperustus (ei kellaria) maastonmukaisesti kaltevaan loivaan rinteeseen, siten että pihapuolen kaivannon syvyys on n. 1,5 m ja yläosa n. 1,2 m. Rakennusperustusten soratäyttö alkanut silttimoreenikerroksessa, siten että pohjalla käytetty n. 0,2 m hiekkaa, muuten kantavaa karkeaa soraa. Rakennus on perustettu alaosastaan 30 cm ja yläosastaan 20 cm levyisen ja 70 cm korkuisen teräsbetonisokkelin varaan. Sokkelin sisäpuolella on 2 x 50 Styrox R pystyeristyslevy. Sisäpuolen täyttönä tiivistetty sora 0,6 m. Alapohjan eristys Styrox R 50 levy, joka ulottuu 1,2 m sokkelin ulkopuolelle. Eristeen päällä tasaussora n. 50 mm ja sen päällä 20 cm savipitoista hiesua ennen nurmen alusmullitusta. Näillä tiedoilla voiko olla ongelmia tiedossa, vai onko homma pelastettavissa? Mitä olisi viisainta tehdä jatkossa? Itse pähkäilin, että jos talokaupat syntyvät niin maa auki talon ympäriltä+kaivolle ja purkuputkelle väylä, salaojitus, sokkelin vesieristys ja asianvaativat täytemaat salaojasorineen päivineen. Salaojan purku todennäköisesti tontin rajalle (alamäkeen) missä naapurinkin purku sijaitsee. Salaojituksen kustannukset olen kutakuinkin selvittänyt mutta miten on vesieristyksen laita (mikäli tarpeellinen). Homma olisi tarkoitus tehdä itse ja kokemusta ei kummemmin ole, joten tiedustelisin samalla, mistä olisi saatavilla rautalangasta väännetyt työohjeet, varusmiestyyliin lukko irroita...kuka siellä ennakoi?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Perustusten kunto?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kalkkia kivijalassa?

Hei Kesällä muutimme omakotitaloon (rakennettu 2005), jossa on maavarainen laatta. Nyt keväälllä kivijalkaan on ilmaantunut kalkkia. Kalkkia i...

Vajonneet perustukset

Olemme aikeissa ostaa 50-luvulla rakennettua rintamamiestaloa. Talo vaikuttaa hyväkuntoiselta, mutta perustusten kunto hieman askarruttaa. Talo on rakennettu rinnetontil...

Perustusten alapuolisen maakerrosten paksuudet

Voiko perustusten alle laittaa "liikaa" kapillaarikatko maa-ainesta? Eli jos 6/32 kokoluokan maa-ainesta olisikin esim. 500 mm perustusten alla perinteisen 200-...

Viemäriputkisto

Moi. Kyseessä 1970 luvun alussa valmistunut ok-talo.Viemärien kunto kuvattu ja tulokseksi saatu putkiston olevan muovia (tod.näk. PEH-muovia.)Mustaa putkea...

Mökin lattian korjaus

Jos mökin lattia notkuu miten selvitetään kunto onko laho jne..lautarakenteinen mökki.. ...

Vuotava vaakasauma

V.-57 rakennetun peltikaton vaakasauma vuotaa(vaakalaudoitus,laudat alkanut mustua).Pellityksen kunto erittäin hyvä.Miten voisi tiivistää? Minkälaiseen korjaus asiantunti...

Halkeama harkkoseinässä.

Halkeama leca-harkkoseinässä voi mielestäni johtua kahdesta syystä: perustusten pettämisestä tai lämpötilan vaihtelun aiheuttamasta talon elämisestä. Jos talo on perustet...

Takan perustusten eristäminen

Miten tulisi oikeaoppisesti eristää takan perustusten ja talon alapohjan välinen tila ? Periaatteessa perustusten ja alapohjan väliin jää aina pieni kolo, vaikka alapohja...

Sokkelin minimileveys

Mikä on rakennusmääräysten mukainen sokkelin minimileveys? Talomme piirustuksissa perustusten leveys oli 200mm (500mm antura, 1,5 kerroksinen talo), mutta rakennustarkast...

Salaojat ja 16-32mm sepeli

Minulla on perustusten alla puolimetrinen kerros soraa ja 200mm kerros 16-32mm sepeliä. Sepeli jatkuu paikoin yli puoli metriä perustusten ulkopuolelle. Voinko kaivaa tuo...

70-luvun lopun matalaperusteisen talon salaojien uusiminen

Tarkoitus olisi uusia salaojat taloomme. Kaivoin lapiolla pariin kohtaan testi kaivantoja ja huomasin että perustusten (reunavahvistettu kaksoislaatta) alareuna oli...

solumuovimatto

Riittääkö alimman hirsikerran ja perustusten väliin pelkkä solumuovimatto?...

Hakolla vai valamalla?

Onko perustusten teko valamalla kuinka paljon kallimpaa kuin että sen tekisi harkoista. (Taloni pohja on 111m2.)...

Radonkaivo

Voiko radonkaivon tehdä kalliopohjaiselle tontille seinän ulkopuolelle perustusten viereen? Paljonko se maksaisi....

Mahdollinen ikkunaremontti

Hei !Kerrostaloyhtiössä, joka on valmistunut 70- luvulla on suunniteltu ikkunaremonttia. Nyt kuitenkin ollaan erimielisiä sen tarpeellisuudesta. Rakennus on viisikerroksi...

Miten selvittää talon rakenteiden kunto?

Ostin uudehkon omakotitalon, ja haluaisin tietää sen rakenteiden, perustusten ja salaojituksen todellisen kunnon. Talo myytiin hyväkuntoisena, eikä kosteustarkastuksessa...

Mitä olette mieltä

Urakkatarjous perustusten tekemisestä kaikkineen 99690€ sis alv. Talo kokonaisala on 140 m2 ja talli 42,5m2. Perustussuunnitelman mukaisesti pitää kaivaa 1,8m maata pois....

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

hirsimökin lahovaurioiden tarkistus

ystävälläni on hirsinen vanha kesämökki. Rakennus on vuorattu jälkeenpäin kauttaaltaan lautavuorauksella sisältä ja ulkoa. Omistaja haluaisi vanhan hirsipinnan takaisin n...

Ilmanvaihtohormien yhdistäminen

Taloni ilmanvaihto (poistoilma) kulkee muuratun tiilipiipun hormien kautta. Onko luvallista yhdistääyhdistää useampi hormi (3 hormia) samaan huippuimuriin katolla piipun...

Tietoa kosteuseristyksestä

Talomme on 1995 rakennettu ja osto vaiheessa tehtiin kosteus/kunto kartoitus. Myyjä antoi lausuntoon tiedot että pesuhuoneeseen on laitettu kosteuseristys ei nykyaikaista...

Valurautaisen lattiakaivon vaihto betoniputkeen

Olen uusimassa kellarisaunan pesuhuoneen kaakelointia 1953 rakennetussa talossa.Alkuperäiset lattiakaivot ovat valurautaiset ja viemäriputket ovat betonia.Lattian sisällä...

Vesiputkien vaihto

Olemme ostaneet juuri 75 rakennetun omakotitalon, jossa on alkuperäiset betoniin valetut kupariset vesiputket. Onko järkevää laittaa uudet putket vai onko keinoja selvitt...

Neliöt (jatkoa)

Asia ei varmaankaan ole noin yksioikoinen kuin mitä vastasitte. Olen kuullut tapauksista, missä myyjä on joutunut antamaan hyvitystä ostajalle, koska neliömäärät eivät ol...

Lattian teko

Tarkoitus poistaa muovimatto ja sen alla oleva lastulevy.Tilalle tulis lautalattia.Puru eriste tulisi pöyhittäväksi ja takasin lattiaan.Lattian rakenteiden kunto tulisi s...