Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa

Perustukset

Kysytty: 27.9.2013 klo:9:26
Hei,

Olemme ostamassa 70-luvulla rakennettu tiilitaloa. Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta. Perehdyimme tarkasti ympäristöministeriön (hometalkoot.fi) sivustoon tämän vuosikymmenen talojen riskeistä. Teimme tältä pohjalta myyjälle ennakoivia kysymyksiä. Vastausten perusteella kolme isompaa asiaa askarruttavat:

1) Talossa on kauttaaltaan lattiaparketin alla tuplavalu, jonka alimmaisen kerroksen päälle lämpöeriste on asennettu (ilmeisesti styrox). Tämä oli ministeriön sivujen mukaan riskirakenne

2) Perustusten kulmiin on tehty kulmavalut. Myös tämä oli ministeriön sivujen mukaan riskirakenne (tähän ilmeisesti liittyy alaohjauspuiden mahdollinen kosteusvaurio?).

3) Tiiliverhoukseen, ei ole tehty alhaalle ilma-aukkoja, vaikka verhouksen alla ilmankierto ilmeisesti toimii. Ministeriön sivujen suositus oli, että joka kolmannen tiilen sauma tulisi olla auki.

Mikä olisi paras tapa varmistaa, että talon perustukset ovat kunnossa eivätkä kosteusvaurioituneet? Tulisiko tähän ehdottaa laajaa kuntotarkastusta? Entä mitä tarkastajalta tulisi huomata kysyä?



Virallinen vastaus
Tuplavalu on riski, kun alaohjauspuu on alimman betonilaatan päällä. Tarkastajan pitää selvittää ohjauspuu...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa":
Jäsenen antama (30.9.2013 klo:13:40) kommentti

Kiitos. Hyvät ja napakat ohjeet :)




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lämmin kellarikerros

Olen ostamassa tonttia ja haluan rakentaa talon, jossa on lämmin kellarikerros. Niin mitä tulee ottaa huomioon tontin ostossa? Onko tasamaalle ja savipohjalle kalliimpi...

kattila huonetilaan?

Terve Kattilamme sijaitsee tällä hetkellä huonetiloissa ja on menossa vaihtoon. Jos kustannukset osoittautuvat samoiksi sekä keskuslämmitysyksikön ostossa vs. öljykatt...

Salaojituksen toimiminen

Meillä näkyi taloa ympäröivällä liuskekivilaatoituksella parvekkeen alla seinän vierustalla eli sateen ulottumattomissa kivien reu...

Varainsiirtovero

Kysymys on siitä, onko mahdollista ja kannattaako miettiä miten pari yhdessä ostaa erillistalo/paritalon ja myöhemmin ok-talon. Eli miten kannattaa pelata korttinsa tilan...

70-luvun taloa ostamassa?

olemme harkitsemassa 1976 rakennetun tasakattoisen tiilitalon ostamista. Asumispinta-alaa on 150 m2, lisäksi autotalli josta käynti sisälle kodinhoitohuoneen kautta (L-ma...

Halkeama harkkoseinässä.

Halkeama leca-harkkoseinässä voi mielestäni johtua kahdesta syystä: perustusten pettämisestä tai lämpötilan vaihtelun aiheuttamasta talon elämisestä. Jos talo on perustet...

Takan perustusten eristäminen

Miten tulisi oikeaoppisesti eristää takan perustusten ja talon alapohjan välinen tila ? Periaatteessa perustusten ja alapohjan väliin jää aina pieni kolo, vaikka alapohja...

Vuolukiven pinnottaiminen??

Talo ostossa, jossa vuolukivinen leivinuuni. Löytyykö mitä tapoja pinnoittaa uudelleen,( tiili, rappaus tms) jotta sopii paremmin silmään??...

Asennusjärjestys

Varmaankin tyhmä kysymys/varmistus, mutta...välitilahan laatoitetaan kaapistojen asennuksen jälkeen eikö? Entäs lattia? Mikä on oikea järjestys, alakaapit vs lattiapinnoi...

Höyrynsulu

Talo rakennettu -58.Seinässä purueristys aikomus tehdä kylpyhuone jonka yksi seinä on ulkoseinä. Ajattelin asentaa seinän sisäpintaa Ekovillaa 50mm.Eli varmistus vielä hö...

Betonivalun hionta

Teemme betonivalusta lattian saunaosastoomme.Valun päälle laitamme asianmukaisen vesierustyksen ja sen päälle laatat. Asiantuntijamme sanoi, että kun betonivalu on suorit...

70-luvun lopun matalaperusteisen talon salaojien uusiminen

Tarkoitus olisi uusia salaojat taloomme. Kaivoin lapiolla pariin kohtaan testi kaivantoja ja huomasin että perustusten (reunavahvistettu kaksoislaatta) alareuna oli...

Viemäri kahdesta eri kohtaa talon alle?

Harkinnassa olisi suorakulmainen talo maanvaraisella betonilaatalla, missä viemäripisteet sijaitsevat lähellä päätyjen keskikohtia. Siis kahdessa eri "rykelmässä".Saako/k...

Uusi talo vanhan paikalle

Suunnittelemme vanhan talomme purkamista ja samojen perustusten päälle uuden talon rakentamista. Nykyinen talomme on 1980 valmistunut, puurunkoinen, tiiliverhoiltu,  yksi...

rossipohjasta laataksi?

kysymys koskee rossilattia talon perustusten korjausta. vanha rintamamiestalo -50rakennettu n. 7x7m. betonisokkeli on murtunut n.6kohdasta ja murtuneet palat liikkuneet h...

sadevesien väliaikainen ohjaaminen

Sadevesikaivot eivät vedä kunnolla ja niiden uusiminen jää taloudellisista syistä ensi vuoteen. Onko olemassa mitään keinoa, jolla vedet saisi ohjattua kauemmaksi talon v...

Perustusten alapuolisen maakerrosten paksuudet

Voiko perustusten alle laittaa "liikaa" kapillaarikatko maa-ainesta? Eli jos 6/32 kokoluokan maa-ainesta olisikin esim. 500 mm perustusten alla perinteisen 200-...

Vesi virtaa puutalon maavaraisella betonilattialla

30-luvulla viettävälle savimaalle rakennetussa lautarakenteisessa kaksikerroksisessa talossa on joskus sodan jälkeen rakennettu maavarainen betonilattia. Talosta ei ole s...

Sähkömies sanoi sopimuksen irti yksipuolisesti

Olemme tehneet sähkömiehen kanssa kirjallisen sopimuksen (lomake ST43.11) omakotitalomme sähköurakoinnista. Talon perustusten teon jälkeen sähkäri ilmoitti yksipuolisesti...

Perustuksien tekeminen ennen talvea

Olemme ostamassa tonttia haja-asutusalueelta Raahesta. Olemme harkinneet yhtenä vaihtoehtona rakennustöiden ajoittamisessa siten, että tekisimme perustukset (matalaperust...

Virheellisesti tehty salaojitus ja routaeristys?

Hei, Kysyin jokin aika sitten neuvoa, koska 1988 rakennetun puutalomme routaeristeet ovat nousseet lähes joka seinustalta ylös. Vastauksessa syyksi arveltiin, että ympär...

Vesijohtojen asennus, valuun vai valun alle

Rakennusprojekti on perustusten tekovaiheessa, perustustapana on reunavahvistettu maanvarainen laatta. Kannattaako talon sisäiset vesijohdot laittaa ensimmäisen valun all...

palo-ovi EI 30 tilaan

Hei Kattilahuone ja pellettisiilo-huone ovat omia palo-osastojaan, jolloin tilojen väliin tarvitaan 15 minuutin palo-ovi. Jos säästän palo-oven ostossa, voiko tarpeett...

Maanrakennustöihin kuuluvien töiden hinta-arviota?

Olemme neuvotelleet pk-seudun läheisyydessä sijaitsevan tontin ostosta, mutta myyjä on kiinnostunut kaupoista vain jos palkkaamme hänet tekemään tontin maarakennustyöt. M...

Naapuritalon vastuukysymy

Olemme ostamassa suojeltua, 1800-luvun asuintaloa. Talon länsipuolellalla on 1960-luvunkerrostalo. Talojen välillä on noin 30 metriä, mutta tonttien raja on paikoin pari...