Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Perustuksen kosteusongelmista ja myyjän vastuusta

Perustukset

Kysytty: 25.4.2006 klo:0:34
Ostin viime kesänä 90-rakennetun omakotitalon. Talo on rakennettu savimaalle teräsbetonipaalujen ja kantavan alapohjan päälle. Sokkelin korkeus 20-40 cm maan pinnasta. Rakennus on tasamaalla ja kaadot rakennuksesta poispäin ovat pienet. Talon reunustalla on sepelisaarto. Myyntiesitteessä ja kuntotarkastuksessa rakennuksen kunto todettiin hyväksi, rakennus hyvin huolletuksi ja siltä se toki pintapuolisesti onkin. Talven aikana rakennuksen eteläsivun sokkeliin, aivan lomalaudoitetun ulkoverhouksen alapuolelle, alkoi ilmestyä runsaasti kalkkihärmää (jota ei edellisenä keväänä näkynyt) ja se sai hälytyskelloni soimaan. Tilasin heti lumien sulattua salaojien kuntokartoituksen ja sokkelin kosteusteknisen tutkimuksen. Sokkelin pinnasta mitatut kosteusarvot olivat kaikista kulmista ja kolmelta sivulta koholla. Korkeimmman pintakosteuden antaneisiin paikkoihin (mm. eteläpääty) porattiin sokkeliin 4 kpl 10 cm syvää reikää tarkempaa kosteusmittausta varten ja arvot olivat tarkastajan merkittävästi koholla mahdollistaen bakteerikasvuston (85-92% & > 12,5 g /m3). Salaojien korot mitattin ja ne kuvattiin ja todettiin kauttaaltaan toimimattomiksi! Täytemaista ei tässä vaiheessa pysty sanomaan mitään. Rakennuksen sisäilma tuntuu hyvältä, eikä sisätiloissa tehdyissä pintakosteusmitatuksissa havaittu selviä kohoumia, joten perustan kosteus ei välttämättä ole (vielä) päässyt sisälle aiheuttamaan varsinaisia homevaurioita, mutta varmaahan se ei ole. Talo ostettiin välittäjältä. Ostotarjous tehtiin ehdollisena (kuntotarkastuksesta ei saa löytyä olennaisia virheitä) myyntiesitteen ja paikan päällä, itse tehdyn tarkastuksen jälkeen. Varsinainen kuntotarkastus tehtiin kaupantekopäivänä, ja paikalla oli kaikki kaupan osapuolet. Tarkastajan (ja taskastusraportin) mukaan talo oli hyväkuntoinen (mikä ilmeni puutteiden vähäisenä määränä) raportissa mainituista muutamista epäkohdista huolimatta. Epäkohdiksi todettiin se, että sadevedet on johdettu salaojakaivoihin ja tämä suositeltiin korjaamaan johtamalla kattovedet joko riittävän kauas rakennuksesta (jonka tein) tai rakentamalla erillinen sadevesiviemäriputkisto. Lisäksi yhdestä salaojan tarkastuskaivosta todettiin, että autotallilta tuleva tuloputki oli virheellisesti, lähtöputkia alempana ja tämä tulisi korjata asentamalla salaojaputkitus (2 rakennuksen sivua) uudelleen varmistaen oikeat kaadot perusvesikaivolle saakka. Salaojituksen varsinaista toimivuutta ei kuntotarkastuksessa tarkastettu! Lisätutkimus- ja selvitystarpeita ei todettu olevan. Varsinainen kuntotarkastusraportti saatiin myyjältä (tilaaja) vasta viikkoja kaupanteon jälkeen. Mikä on myyjän (rakennusalan ammattilainen) ja ostajan vastuu tässä tapauksessa. Salaojituksessa ja sadevesien ohjauksessa todettiin puutteita, mutta salaojan varsinaista kuntoa ei tarkastettu. Hieman kummastuttaa myös miten myyjä ammattilaisena ja asiantuntijana ei ollut tietoinen kalkkihärmästä eikä ollut tehnyt asialle mitään. Mielestäni kuntotarkastuksessa havaittujen puutteiden ei todettu olevan niin oleellisia, että ne olisivat antaneet aihetta tai oikeuttaneet minun purkamaan ostotarjoukseni. Olin varautunut salaojien osittaiseen uudelleen asennukseen, mutta nyt menee uusiksi koko hoito, maansiirtoineen, kuivatuksineen jne. ja lasku on pitkälti yli 10000 ? - puhumattakaan siitä, jos varsinaisia homeongelmia havaitaan jatkotutkimuksissa... Korjautuuko perustan ja alapohjan kosteusongelma kuivatuksella, sokkelin kosteuseristyksellä ja salaojitus ja routasuojaus uusimalla vai vaaditaanko myös muita toimenpiteitä? Olisiko laatan kosteus syytä tutkia tarkempaan?



Virallinen vastaus
Kaikki ne salaiset viat, joita ei ole mainittu tarkastusmuistiossa, tai kauppakirjassa, kuuluvat myyjän vastuun piiriin. Uskoisin, että kosteusongelmat poistuvat, kun rakennat salaojituksen ja asennat patolevyn, sekä uudet routaeristeet. Suosittelen sisäpuolista kosteudentutkimista porauksella.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Perustuksen kosteusongelmista ja myyjän vastuusta":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Jatkokysymys kivijalan kaikkiin

Mietin vielä myyjän vastuuta kertoa asunnosta kaikki viat ennen kauppaa. Tapauksessani myyjä ei kertonut mitään kivijalan mahdollisista kosteusongelmista. Olimme molemmat...

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

Perustussuunnitelman muutos

Ostin tontin jossa oli jo lähdetty ennen myyntiä rakentamaan maavaraista perustusta pohjatutkimuksen perusteella noin kahden metrin syvyyteen maan pinnasta=220m2 kuoppa. ...

Puurossipohja

Rakenneleikkauksissa ei ole kuvaa tälle perustamistavalle - eli ryömintätilalliselle puurossipohjalle. Eikö kyseistä ratkaisua enään suositella? Kovasti on ollut puhetta...

Myyjän ja taloyhtiön vastuun asunnon kosteusvaurioista?

Myimme rivitaloasunnon 2004. Nyt 2 viikkoa ennen 2 vuoden reklamaatioajan umpeutumista saimme kirjeen ostajalta, että asunnosta on löytynyt kosteusvaurio kylpyhuoneesta....

Rakennusvirhe taloyhtiössä

Olemme juuri myyneet 1997 valmistuneen rivitaloasunnon ja ostaja teki kosteusmittauksen. Kosteusonglmia ei löytynyt, mutta tarkastaja sanoi, että kylpyhuoneen laatoista o...

vyöryntäsuoja

kiinnostaisi tietää mitä tarkoittaa vyöryntäsuoja perustuksen ympärille...

piipun perustus

kysyisin rossi pojaisen piipun perustuksen eristaämistä päältä päin latiia remontin yhteydessä hella jää pois päältä...

Paaluttaminen

Voiko anturattoman perustuksen vahvistaa paaluilla?Kiitos...

Paaluttaminen

Jos talon perustuksessa ei ole anturaa ja talo tulee korjata eikö oisi parasta aloittaa perustuksen jollain tavoin vahvistamisesta?KIITOS...

Perustukset

Voiko mökkiin jossa on kivijalka,mutta ei maansisään menevää perustusta,jäljestäpäin valaa perustuksen?Jos voi niin kuinka se tehdään?Kiitoksin...

takan perustukset

olen lukenut netistä ,että takan perustuksen voi muurata kevytsoraharkoista,mutta miten tehdään se loppu eli yläpää minkä päälle takka tulee(tulikiven harmaja)...

perustuksen teko

Hei, voiko onnistua tehdä anturan valu yksin, jos esimerkiksi pumpat ensin betoni anturaan koko perustuksen pitkin, siteen sen jalkeen teet tärytys, betoni tilavuus suunn...

Takan perustuksen eristäminen

Mökissäni on rossipohja ja olen ajatellut eristää takan ja savupiipun perustuksen.Mikä olisi sopiva eriste ja eristepaksuus(utetaanilevy)?Millä kiinnitetään?Kiitos vastau...

kapillaarinen nousu

Käsittääkseni 1metrin hiekkakerros rakesuudella 0.2-2 mm riittää estämään veden kapillaarisen nousun perustuksen alla, pitääkö paikkansa?...

Mitä maksaa???

Tarkoitus rakentaa mökki.Perustuksen olen ajatellut tehdä maavaraiselle laatalle. Pinta-ala 7x7.Tontti on Hauholla.Mikähän ois karkea hinta-arvio pohjanteolle???KIITOS...

perustus

minkäkaisen perustuksen tarvitsen 15neliön saunalle riittääkö että poistaa vain pintamaan johon tulee laatta ja pilariharkot.kohde on saaressa joten suuret kaivaukset han...

piippu

Minkäsvahvuisen perustuksen 9.5 m korkea ja 3 reikäinen piippu vaatii??...

Salaojituksen tarpeellisuus

Onko vastaavaa hyötyä kustannuksiin nähden teettää salaojitus kiinteistön perustuksen ympärille? Kyseessä on -74 valmistunut loivalla harjakatolla varustettu omakotitalo....

Venevajan perustus vesirajaan

Vanhan venevajan toinen vesirajaan tehty betoniperustus on jäiden ja veden takia murtunut. Mikä voisi olla hyvä ja helppo tapa vanhan perustuksen korvaamiseen. Vettä on p...

sadevedet 65 salaojaputkeen

voiko sadevedet johtaa rännikaivosta 65 salaoja putkella kaivoon josta ne johdettaisiin 100 salaojaputkella tontin reunassa olevaan avo-ojaan?salaojat kuivattaisivat sama...

Ruuvattava pilarikenkä

Olen rakentamassa terassia. Talon puoleinen osa tulee betonilaattojen päälle. Ulkoreunan perustuksen ajattelin tehdä pilarikengällä. Saako tukevan perustuksen käyttäm...

Maanvaraisen kantavan laatan sokkelinhalkaisueristys

Mihin kohtaa on parasta laittaa eristys ko perustuksessa? Eli kuinka kauas perustuksen reunasta, varsinaisen rungon alle vai heti sen sisäpuolelle? Mikä paksuus ja mikä o...

avaimet käteen paketti

moro... olen ostamassa kastellin economy talopakettia muuttovalmiina mutta siinä jää asiakkaalle seuraavat asiat ja olisin halunut tietää että mitä ne maksavat että vois...