Patolevy

Perustukset

Kysytty: 26.8.2021 klo:12:22

Runsas vuosi vanha paritaloja käsittävä asunto-osakeyhtiö, jossa meneillään vuositarkastuksessa havaittujen vikojen korjaus. Maasto on lievästi viettävä siten, että rivissä olevat paritalot ovat eri tasossa. Sokkelin patolevyt on asennettu kuitenkin kaikissa paritaloissa seinälaudoitukseen nähden samaan korkoon, jolloin alempana olevan paritalon patolevy on jäänyt maan alle ja viettävän maanpinnan takia kastuu (kts kuvat). Elementtisokkelien saumoista vesi nousee seinän lautarakenteisiin saakka.

Mitkä ovat rakentamismääräykset ja hyvä rakentamistapa sokkelin patolevyn asennuksessa uudisrakennuksessa? Miten tämä vika korjataan?

J760688121

Kysymyksiä: 7 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Selviä määräyksiä tai "hyvän rakennustavan kuvausta" ei käsitykseni mukaan asiasta ole. Patolevyn tehtävänä on järjestää perusmuurin pintaan mahdollisuus kosteudelle haihtua muurin pinnasta ja toisaalta jossain määrin estää pintavesien vai muun täyttökerroksissa olevan veden kulkeutumista suoraan päin perusmuuria. Minkäänlainen vesieriste ei siis ole kyseessä. Jos patolevyn halutaan täyttävän em. tehtävät mahdollisimman hyvin, patolevyn yläreuna ja lista tulisi sijoittaa selvästi maanpinnan yläpuolelle, sulamisvesistä johtuen ehkä n. 50...100 mm. Tällaista ratkaisua ei juurikaan kukaan halua, koska levy ei ole tarkoitettu "julkisivuksi". Tapauksessanne olisi ehkä ollut fiksua asentaa patolevyt juuri tulevien maanpintojen mukaan, mutta toisaalta tulee huomioida, että maarakenteet painuvat aina varsinkin ensimmäisen vuoden aikana, eli parempi tapa on siinä tapauksessa asentaa patolevyt vähän maanpinnan alauolelle niin, että ne eivät olisi tulleet näkyviin. Pitkän selityksen jälkeen mielipiteeni on, että varsinaista rakennusvirhettä ei ole tapahtunut.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Patolevy":

Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry

PORI, Suomi

Kayttäjän kysymykset

Jatko kysymys

Kysytty: 9.9.2021 klo:11:02

Vaikka patolevy ei olekaan vesieriste tässä tapauksessa se ei toimi kuten pitäisi. Sokkelin tuuletus ei pääse tapahtumaan, sillä patolevy päättyy maan alle. Lisäksi maan pinta viettää sokkeliin 25 cm vastapäisestä sokkelista ja pitää sokkelin jatkuvasti märkänä (kts, kuvat). Eikö maan pinnan tulisi viettää sokkelista pois päin? Kyseessä on selvä rakennusvirhe, joka pitää korjata.

J760688121

Kysymyksiä: 7 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus jatkokysymykseen

En menisi toteamaan noin voimallisesti, että "kyseessä on selvä rakennusvirhe". Asia pitäisi tarkistaa suunnitelmista lähtien. Pitäkää kohteessa katselmus, jossa paikalla ovat perustajaurakoitsijan suunnittelijan ja rakennusurakoitsijan edustajat ja yrittäkää neuvotella ratkaisu.

Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry

PORI, Suomi

Kayttäjän kysymykset