Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Läpivettynyt sokkeli ja vettä laatan alla...

Perustukset

Kysytty: 30.4.2006 klo:8:26
Kysyin viime tiistaina kosteusongelmasta, jonka olin havainnut taloni perustuksissa. Kyseessä on viime kesänä ostettu 90-rakennettu omakotitalo. Talo on rakennettu savimaalle teräsbetonipaalujen ja kantavan alapohjan päälle. Sokkelin korkeus on 20-40 cm maan pinnasta. Rakennus on tasamaalla ja kaadot rakennuksesta poispäin ovat melko pienet. Talon reunustalla on sepelisaarto. Sadevedet oli ohjattu virheellisesti salaojajärjestelmään. Salaojien kuntokartoituksessa ja sokkelin kosteusteknisessä tutkimuksessa ilmeni, että kosteusarvot olivat kaikista kulmista ja kolmelta sivulta huomattavan korkeat. Tämä selvitettiin poraamalla sokkeliin, lähelle ulkolaudoituksen alakohtaa 4 kpl 10 cm syvää reikää tarkempaa kosteusmittausta varten ja betoni todettiin läpivettyneeksi mahdollistaen bakteerikasvuston (85-95% & 12,5 - 14,5 g /m3). Salaojien korot mitattin ja ne kuvattiin ja todettiin kauttaaltaan toimimattomiksi! Kaivoin nyt sokkelin alle ja siitä ilmeni seuraavaa. Sorasaarron alla n. 25 cm syvyydestä löytyi routaeristys (styrox 5 cm). Tuon styroxin päällä oli tiivis muovikalvo joka kääntyi ylös sokkelia vasten. Heti styroxin alta löytyi salaojaputki (n. 20 cm sokkelin alaraunan yläpuolella). Salaojasoraa ei löytynyt, vaan ensin kosteaa hiekan ja soran sekoitusta ja n. 20 cm syvempää löytyi sokkelin alareuna. Sokkelin alaraunan kohdalla ja alapuolella on täysin vetistä savilietettä ja hetken odotettuani 20 cm vesilammikko! Alkuperäinen salaojajärjestelmä on siis selvästi väärin toteutettu ja kattovesien johtaminen sinne on pahentanut tilannetta. Olen nyt aloittamassa salaoja ja sadevesiremonttia, mutta tuo selvän veden löytyminen sokkelin alta on vienyt yöuneni. On melkoisen todennäköistä, että koko rakennuksen vierusta ja alapuoli on samanlaista vettynyttä savea. Onko tämmöinen rakennusvirhe ylipäätään kuivattavissa ja korjattavissa? En löytänyt palstalta yhtään vastaavaa tapausta... Voimme kuivatuksen jälkeen rakentaa uudet salaojat ja sadevesisysteemin, mutta mitä on tehtävissä laatan alla oleville ongelmille, kun maamassojen vaihto ei onistu? Lienee melko todennäköistä, että tuo kosteus on 15 vuoden aikana noussut laatassa ja sokkelissa seinä- ja lattiarakenteisiin aiheuttaen suotuisat olosuhteet homeelle, jollei jo itse homettakin? Sisätiloista emme ole havainneet näkyviä ongelmia lattian pinnassa ja olemme pysyneet terveinä. Mitä toimenpiteitä suosittelet? Mitä korjaamisessa tulee edetä? Millä hehtaarilla kustannusarvio liikkuu? Olen kutsumassa kosteustutkimusten ammattilasita ja virallista tavarantarkastajaa paikan päälle tekemään jatkotutkimuksia myös sisäpuolelta tehtävillä porauksilla. Vastauksista kiitollinen.



Virallinen vastaus
Anna kirjallinen tieto ongelmasta myyjälle. Hänelle pitää antaa mahdollisuus tutustua vikaan. Ota myös juristi asia hoitamaan. Asia...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Läpivettynyt sokkeli ja vettä laatan alla...":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

rintamamiestalon sokkeli

kuinka jatkan rintamamiestalon kellarin sokkelia alaspäin 15 senttiä kun sokkeli on 45 senttiä paksu ja koko sokkeli on tehty lattia laatan päälle. pitäisi saada sauna ja...

sokkelin suojaus

Meillä on vuonna 1977 betonianturoille ja laatan päälle paikallaan valettu betonielementtitalo, jonka perustus on valesokkelirakenne. Rakennuspaikka on rinteessä ja rinte...

maa kosteuden imeytyminen

voiko maakosteus imeytyä myöhemmin rakennuksen betonilaattaan,jos se on pysynyt 32 vuotta kuivana?muovia ja styroksia ei ole laatan alla,laatta ja sokkeli...

Kosteus laatan alla?

Tapahtui vesivahinko rakenteilla olevassa talossamme.Talossa ei vielä eristeitä seinissä,hirsivuoraus ja sisärunkorakenne.Kysymys liittyy laatan alla olevaan kosteuteen,v...

Salaojat vanhaan taloon

Tarkoitukseni on asentaa -62 rakennettuun talooni puuttuvat salaojat ja sadevesiviemärit. Perustuksessa ei ole anturaa ollenkaan, sokkelin korkeus on 65 cm ja olen kaivan...

kallistuma

Talomme terassi on valettu betonilaatta, joka sittemin kallistunut tupaan päin.Eli, kun vettä sataa/lumi sulaa, talon sokkeli ui vedestä.Onkohan olemassa hoitoa tähän vai...

Betonilaatan kastuminen

Remontin alla vanha omakotitalo. Työn edetessä tullut ilmi kaksi kosteusvauriota, betoni laatat molemmissa vaurioissa "märkiä". Myyjän mielestä kastumiset on aiheutuneet...

vettä tihkuu kh oven vierestä

Kylpyhuone on remontoitu vajaa vuosi sitten ja nyt huomasin että suihkun käytön jälkeen oven vierestä tihkuu vettä lattian rajasta. Ovia ei siis ole listoitettu joten näk...

Kosteudenhallinta

Teimme loppukesästä hallin lattiavalun, 230 neliön alapohjalle.Laatan alla on kivituhkaa noin 10 cm, ja tämän alla on Lecasoraa eristyskerroksena.Kivituhkan tiivistämisee...

terassisokkelin vedeneritys

Meillä on talon päädyssä terassi, joka on tehty leca-harkoista muuratun umpinaisen kehikon päälle. Terassin alla olevan tilan korkeus on noin 120 cm. Osa terassista on ka...

perustukset

ajattelin valaa anturan johon sitten muurataan legaharkko sokkeli.Mikä on oikea materiaali täyttää ennen laatan valua ja miten hoidetaan kosteus sulku?...

VESIERISTEESTÄ...

Olen miettinyt vesieristeeseen liittyen... kun nyt tuo saumausaine päästää vettä lävitseen ja alla on saneerauslaasti ja vesieriste... kun vesi joutuu siis vesieristeen p...

Ulkolaatoitus

Pääoven edessä on betonilaatta, joka on alapuoleltaan ilmassa. Ajattelin, jos ilmat pysyvät vielä ensi viikon jälkeen plussan puolella, laatoittaa oven edustan. Oven edus...

betonin kuivuminen

Vanha 50-60-lukujen taitteessa tehty talousrakennus "hörppäsi" vettä kun sulanapitokaapelin läpivienti on vuotanut pidemmän aikaa. Lattian alimmat puurakenteet mustuneet...

Lattian kopot laatat

Hei,Kylpyhuoneemme on remontoitu v. 2000 silloisten asukkaiden toimesta. Olemme itse asuneet huoneistossa melkein 3 vuotta. Huomasimme suihkun alla useamman kopon laatan....

Kuivabetoni 100

 Terasiltamme on poistettu laatat, muutenkin kallistukset eivät ole optimaaliset. Tarkoituksena on korjata laatan pintaa käyttäen Kuivabetoni 100:ta. Tuotetiedoissa sanot...

Kosteutta perustuksessa

Autokatoksessamme on seinään kiinnitettynä sähkökaappi, noin 10 cm irti perustuksista. Sähkökaapin kohdalla on sokkeli jatkuvasti märkä, katoksessa on pihalaattaa kiinni...

Vanha hirsirunkoinen talo

Talomme on perimätiedon mukaan siirretty sijoileen joskus 1850 jälkeen.Runko lepää kivien varassa isompien ja pienenpien ja -50 luvulla korjailtu valamalla osittainen sok...

Maavarainen kellarin laatta

mikä olisi oikea rakenne laatan alle?Käykö näin valu n. 80mm jossa vesikiertoinen lattialämmitys, 100 mm styrox ja rakennusmuovi? Tilan puute ongelma korkeutta jää 210 cm...

vanha kaivo

olen tekemässä 30-luvulla rakennetun omakotitalon kellariin saunaa. Kellarissa on kaivo( Kaksi sementtirengasta, syvyys n.2 m)Kaivossa on ennen ollut ilmeisesti enemmän v...

Rossipohjainen talo kaliolla

Olemme estsineet taloa jo jonkin aikaa ja nyt eteen tuli kaikinpuolin sopivan oloinen kalliolle rakennettu maalaistalo, johon molemmat syttyivät heti ensi näkemällä. Talo...

Hirsisaunan salaojitus

Työn alla olisi 80-luvun puolivälissä valmistunut maanvaraisen, reunavahvistetun laatan päälle rakennettu hirsisaunarakennus. Nyt muutaman viime...

Vanhan umpisokkelin ilmanvaihto

Kyseessä on pieni omakotitalo, jonka vanha osa myyjän mukaan 'laatan päällä' (1920-l.), uudempi osa taas 50-lukua. Sokkeli on umpinainen,...

valesokkeli

Talossani on valesokkeli ja puurakenteiset lattiat reunavahvistetun laatan päällä.tarkoitus olisi purkaa lattiat kengittää sokkeli,vanhan laatan päälle eristys leca ja st...

Bitumia ja styrofoamia sokkeliin?

Maavaraiselle laatalle melko pintaan perutetun v66 talomme sokkelia peittävät tyroxit repsottivat, joten kaivoin perustuksia auki ja irrotin levyt. Sokkeli vaikutti suht...