Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ensimmäistä taloa ostamassa

Perustukset

Kysytty: 24.3.2005 klo:0:46
Olemme ostamassa ensiasunnoksi 1960 valmistunutta taloa joka on rintamamies tyylinen, talossa on kellarikerros jossa sauna ja autotalli,keskikerroksessa 3h ja veranta sekä ullakko jossa 1h.Wc on taloon tehty joskus 80 luvulla,sen lisäksi talossa on vesipisteitä vain keittiössä ja saunassa.Talossa on pystyuuni ja sähköpatterit,lattiat ovat mh levyä sekä muovimattoa..Talossa on puupinta,purueriste ja peltikatto.Mihin tälläisessa talossa tulisi ostaessa kiinnitää huomiota ja voiko kuntotarkastus raporttiin luottaa,mistä saa apua mahdollisten homeiden yms itiöiden toteamiseen ja mitä ammatti-ihmisiä tulisi olla mukana taloa tarkastettaessa?Talo ei ole kunnan verkossa mutta mahdollista liittää siihen,talossa on 3 osainen lasikuituinen jätevesikaivo.Voiko kunnallistekniikkaan liittyä vain tuloveden osalta?Taloon ei ole tehty remontteja wc:n teon lisäksi.Sisätilojen pintapuolinen remontoiminen onnistuu itseltä mutta rakenteista yms en ymmärrä mitään.




Virallinen vastaus
Ensisijaisesti kuntotarkastuksen raporttiin pitää luottaa. Siinä käydään läpi kaikki näkyvä. Sen lisäksi sinun pitää käydä itse talo läpi näkyviltä osilta. Siinä on hyvä käyttää asiantuntijaa. Tarkastus on syytä tehdä tarkkaan. Joka paikkaan pitää katsoa, ei pelkästään seisomalla vaan myös konttaamalla. Tämä on ostajan velvollisuus. Ostovaiheeseen ei kuulu homeiden tutkiminen. Jos niitä epäilee, pitää edellyttää myyjältä raportti. Perusteettomasti ei voi homeita epäillä. Jos talo on mahdollista liittää vesijohtoon ja viemäriin, tuo kannattaa tehdä. Jossain vaiheessa vesilaitos edellyttää sitä. Vain toiseen ei voi liittyä, kun molempiin on mahdollisuus. Kun taloon ei ole tehty enempää korjausta, hanke vaikuttaa varsin lupaavalta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Ensimmäistä taloa ostamassa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Seinät

Eli olen ostamassa taloa jossa on hirrenpätkistä muuratut seinät onko tuommoset huonot vai hyvät?...

Betoni sokkelin kosteus!

Olen ostamassa taloa joka on rakennettu 50-luvulla betonilaatalle. Talon ymräriltä puuttuu salaojitus ja sokkeli on kostea ja se on myös kostuttanut lämpöeristeenä olevan...

väli/alapohjan eristys

Olemme ostamassa vanhakkoa taloa (rakennettu n.40 luvun lopulla?)Välittäjä sanoi että talossa on käytetty eristeenä jotain muuta kuin tojale...

Putkiremontti ajankohtainen?

Hei, olemme ostamassa ensimmäistä omaa kotia. Olemme katselleet hyväkuntoista 1974 valmistunutta rivitalo-osaketta. Taloyhtiössä ei ole tehty putkiremonttia. Kuinka pian...

haltija parru

Eli. Olen ostamassa taloa mistä löytyi vika. Talo on rossi pohjainen vuonna 48 rakennettu rintamies talo. Talo seisoo jykevästi kalliolla. Mutta kosteus mittausten yhteyd...

salaojat 1

Olen ostamassa taloa . Selvityksessä on tullut ilmi että talon yhdeltä sivulta puuttuu salaojaputki kokonaan. Kuka maksaa kustannukset. Mikä on 10v vastuu sääntö....

Kattolämmitys

Hei,olemme ostamassa -91 rakennettua hirsivalmisteista taloa jossa on kattolämmitys. Mikä on kattolämmityksen kestoikä yleensä? Minkä hintainen on sen korjaus?...

Viemäreiden kuntotarkastus / remontointi

Mikä on normaali viemäreiden käyttöikä? Olen ostamassa 70 luvulla rakennettua taloa ja talo on yhdelle laatalle rakennettu. Onko odotettavissa kallis remontti ja lattioid...

Huoneennurkka painunut 5cm?

Olemme ostamassa -61 valmistunutta omakotitaloa johon on tehty laajennusosa -72.Kuntotarkastus tehtiin eikä siinä ilmennyt mitään hälyttävää.Kävimme kuitenkin katsomassa...

musta muoviputki

Moi olen ostamassa 81 valmistunutta taloa ja siinä on mustat muovi putket patteriverkossa. Herää kysymys minkätakia on moista putkea käytetty? onkohan kestaväkin ratkaisu...

Vajonnut lattia tasaiseksi?

Olemme ostamassa -60 luvulla rakennettua taloa. Talon yksi sivu on vajonnut alas päin, joka tarkoittaa sitä, että alakerran lattia ei ole tasainen, vaan viettää toiselta...

Kylpyhuoneen uusiminen

Olemme ostamassa vanhaa taloa jossa pesuhuoneessa on päässyt mattokkeen alle vettä, muutenkin olisimme tehneet kylppärisdtä mieleisemme joten se ei hirvittänyt. mutta mit...

Saunan lauteiden ja seinien käsittely

Voiko saunanlauteita ja seiniä käsitellä jälkikäteen jotenkin että niihin saisi tummemman sävyn? Olemme ostamassa kaksi vuotta vanhaa taloa jossa sauna on vielä ihan siis...

vanhan talon osto

ollaan ostamassa 1975 rakennettua taloa 80m2 ja ensi viikolla tulee kuntotarkastaja tekemään tarkastusta siihen taloon. mitä kannattaa kysellä / tutkia talosta. talossa o...

Kerrosalasta

Hei!Ostamassa vanhaa taloa kunnalta ja alkoi mietityttämään tuo talon koko. Alkup.tontti on lohkottu useiksi tonteiksi, joilla jokaisella sallittu kerrosala 250+50m2. Nyt...

Uskallanko ostaa?

Olemme ostamassa taloa, jonka vieressä noin 2 metrin etäisyydellä kasvaa vanha kuusi. Onko kuusen juuret mahdollisesti tehneet tuhojaan talon alla? Kuusi tullaan kaatamaa...

lattiankorkeus maanpinnasta

olemme ostamassa 70luvulla rakennettua ok-taloa.taloon rakennettu lisää lämmintätilaa muunmussa talon yhtedessä ollesta varastosta,uutta rakennusta noin viisi neliötä.Lat...

mahdollinen tuleva talon omistaja

Olemme perhe, joka on mahdollisesti ostamassa taloa yksityiseltä. Osaatteko sanoa mikä on kosteusmittausten laita nykyään ? Siis jos ei myyjä ole maininnut asiasta sanall...

tietämätön

Olemme ostamassa taloa yksityisiltä. Talo on akennettu -57 ja peruskorjattu ja laajennettu 2003. Onko tarpeen aina poikkeuksetta teettää kosteusmittaus taloihin ja mikä o...

Takuu uudessa talossa

Miten rakennuttajan takuu määritellään uudessa talossa. Olen ostamassa taloa, joka on valmistunut viime kesänä. Olen asunnon ensimmäinen käyttäjä. Olen havainnut halkeami...

putkiremontti?

olemme ostamassa vuonna 68 rakennettua taloa.kannattaako putkiremppa jo tehdä? joku firma oli viime vuonna mitannu niitä putkia ja meinannu että ovat hyvässä kunnossa mis...

Laajennuksen kustannusarvio

Olemme ostamassa pientä ok-taloa, joka on laajennettava noin30-35 neliötä (2 makuuhuonetta) Puu tavaran saamme omasta metsästä ja tuttava piirissä on alan ammattilaisia (...

Uima-altaan poisto

Olemme ostamassa taloa, vm-77 jossa on alkuperäinen uima-allas. Tarvitsemme kuitenkin asuinneliöitä lisää ja kosteusongelmatkin hirvittävät, joten haluaisimme altaan pois...

katon korottaminen

olemme ostamassa 70-luvulla rakennettua 1-kerroksista taloa.talossa on vinttitilaa,jonka harjakorkeus n.160cm,haluaisimme korottaa kattoa metrin verran 20neliön alueelta,...

sadevesijärjestelmä

Olen ostamassa v,61 valmistunutta taloa. K-tarkastuksessa ilmeni että kellarin seinistä tulee kosteus läpi. Ulos pitäisi tehdä kivijalan eristys ja salaojitus/sadevesijär...