Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

90-luvun rinnetalo valesokkeli

Perustukset

Kysytty: 30.4.2018 klo:23:49
En tiedä onko oikeassa aihealueessa, mutta kysynpä kuitenkin. Eli ollaan katseltu taloa ja nyt käyty katsomassa ja pohdittu erästä kohdetta. Talo on -94 rakennettu rinteeseen. Kahdessa tasossa, eli pienet portaat alapuolelle, ei siis kahdessa kerroksessa. Kuntotarkastuksen mukaan kaikki ok tähän asti, mutta ei ole päässyt kattoa ja talon ulkopuolelta kunnolla katsomaan lumitilanteen vuoksi. Mutta, mutta talossa valesokkeli! Lattiapinta noin 10cm. sokkelin yläreunan alapuolella. Sokkelin korkeus ulkopuolella ehkä 35-60cm. Pihan kaadot pitäisi olla kunnossa ja salaojat on. Lisäksi talon alla ”korkea soratäyttö” niin kuin tarkastaja sanoi. Matalimmassa kohdassa sokkelia laatoitus ulkopuolella. Mitä on ammattilaiset mieltä? Antaako olla vai uskaltaako lähteä ostamaan jos kaikki kunnossa tarkastajan mukaan? Ainakin matalammissa kohdissa varmaan alaohjauspuun tarkastaminen. Niin ja talossa puhdas ja raikas ilma, vaikka ollut tyhjillään jonkun aikaa. Kertaalleen hometalossa asuneena en haluaisi hirveitä riskejä ottaa, mutta talo kaikin puolin muuten sitä mitä olemme etsineet. Anteeksi epäselvä kirjoitus ja kiitos jo etukäteen vastauksista.
Jäsenen antama (1.5.2018 klo:18:30) kommentti

Missä se alaohjauspuu oikein on? Sokkelin päällä ja sokkelissa halkaisu? Lattiapinnan päällä? Upotettuna lattiaan. Kun se lattiataso nyt kuitenkin on 25...50cm korkeudessa maanpinnasta, onko se ollenkaan valesokkeli?






Virallinen vastaus

Rinnetalo

Henkisen tuen hakeminen kaupalle täältä meidän näkemättä kohdetta on liian kaukaa haettu.
Riskit ovat suuret :
- Olette jo asunut hometalossa ja mahdollisesti ratkaisevasti altistuneet siten, että pienetkin sisäilmaongelmat aiheuttavat oireita.
- Valesokkeli on riskirakenne
- Lattiapinnan korkeus maanpintaan nähden on riskirakenne
- Rakenteita purkamaton kuntokartoitus on riski, koska mainitsette, että alaohjauspohjapuu pitäisi tarkistaa.
- Lisäksi käytätte useassa kohdassa pitäisi sanaa. Pitää joko olla kunnossa tai ei ole.Asia pitää varmistaa tutkimuksin/tarkastuksin
Osittainenkin rinneratkaisu tuon ikäisessä on riski, ellei talo sijaitse kuivahkolla hiekkaharjulla.
Joten, täältä ette ainakaan saa vahvistusta kaupallenne, vaan suuria varoitus huutomerkkejä.
Kaikki vastuu kaupasta ja terveydestänne on Teillä, antaisimpa minkälaisen vastauksen tahansa.
Röntgenkatseisia oikeinennustajia emme valitettavasti ole. ( vaikka joskus toivoisimme olevamme)

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / 90-luvun rinnetalo valesokkeli":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Valesokkeli?

Tervehdys. Onko liitteenä olevassa kuvassa (kohta 5-5) niin sanottu valesokkeli rakenne? Miltä muut kuvan rakenneratkaisut vaikuttavat ammattilaisen silmä...

Yläkerran erkkerin yläpohjan tuuletus

Ostamassamme 90-luvun talossa on yläkerrassa wc-tila ns. erkkerissä. Aloimme tehdä remonttia kyseiseen tilaan jolloin huomasimme, että vesikatteen pohjarakenne eli laudoi...

vesikatteen ikä

talossa 90-luvun alussa asennettu tiilikuvioitu peltikate, mikä katteen tekninen käyttöikä?...

Alumiininen spiraloputki (haitariputki)

Omistamassani 90-luvun alussa (rak.lupa vuodelta 1991)rakennetussa omakotitalossa tuli ajankohtaiseksi ilmanvaihtoputkien puhdistus. Puhdistuksen yhteydessä paljastui kok...

Huopakaton uusiminen

Onko mahdollista asentaa vielä kolmas huopakate vanhan päälle?  Vanha kate on hyväkuntoinen. Ensimmäinen huopakate on alkuperäinen 60-l...

Suihkukaappiko ainoa kosteusturvallinen ratkaisu?

Olen törmännyt pariinkin 80-luvun lopulla tai 90-luvun alussa rakennettuun taloon, joissa nyt kylpyhuoneremontin yhteydessä on löydetty kosteusvaurioita juuri suihkun alt...

lattian korjaus

Moikka. Viemärivuodon vuoksi  jouduttu purkamaan lattioita auki. Kyseessä 60-luvun talo, jossa ns.valesokkeli. Valetun maanvaraisen laatan pääll&...

Anturanlämmittimen tarkoitus

Hei! Asumme 70-luvun omakotitalossa Joensuussa. Näyttää olevan valesokkeli. Talossamme on kytkin, josta saa anturanlämmittimen päälle. Emme...

Onko toimiva rakenne?

Onko kyseinen rakenne kosteusteknisesti toimiva rakenne? Onko kyseessä valesokkeli? Kyseessä 80 luvun loppupuolen omakotitalo. ...

Vedeneristys, XPS ja harkko

Kyseessä 70-luvun valesokkeli talo, josta valesokkeli korjattu kengittämällä ja kenkien välissä XPS eriste joka ulottuu noin 10cm pohjalaata...

Valesokkelitalon alajuoksujen korotus

Terve!Olemme miettineet alaohjauspuiden nostoa valesokkelin omaavassa talossa. Tänä vuonna on ilmestynyt Tapani Moilaselta 70-luvun pientalojen korjausopas ja olimme aiko...

Sokkelin korjaus ja vesieristys

70-luvun 1-kerroksinen matalamallinen talo.Maanvarainen reunavahvisteinen laatta ,50 mm eriste ja 80 mm lattiapintabetoni. Valesokkeli jonka valusauma pohjabetoniin murtu...

Sokkelin ympärys

Poistimme 1970-luvulla rakennetun talomme kahdelta seinustalta pensaita/kukkapenkin/nurmikkoa. Kaivoimme sokkelin juuresta multaa/hiekkaa pois. Tontilla ei ole salaojitus...

Uuden lattian asennus

Meillä on 70-luvun valesokkeli talo. Aikomuksenamme olisi uusia makuuhuoneiden lattiat laminaatilla. Kysymys kuuluukin hengittääkö laminaatin alle asennettava solumuovi t...

Painekyllästetty lattiarakenteessa

90-luvun alussa rakennetun OK-talon lattiaremontti edessä. Lattiakoolauksina käytetty sen ajan kestopuuta. Maavarainen lattia, koolaukset roskavalun (pikieristys) päällä....

Uima-altaan korjaus

Meillä on 90-luvun alussa betonista tehty maalattu uima-allas(maahan kaivettu) joka kaipaisi ehostusta( betonista lohjennut paloja ja murusia altaan pohjalla). Allasta e...

Viemärin tuuletusputki

90-luvun omakotitalosta puuttuu viemärin tuuletusputki kokonaan. LVI-kuvat on myös kadonneet. Mihin tuuletusputki nyt pitäisi laittaa, WC-pöntön luokse vai sinne mikä pis...

Tiivisteen vaihto Arabian wc-pönttöön

Meillä on Arabian wc-istuimet 90-luvun alkupuolelta. Ongelmanamme on vuotavat pöntöt (vesi tippasee ja valuu altaan takaseinää pitkin). Vuodon saisi varmaan loppumaan tii...

Betonilaatoitus seinän vierustalla

Laatoitimme talon ulkoseinustaa 30x30cm betonilaatoilla (60cm:n leveydeltä kallistuksen kera), laattojen alle tuli hiekkaa n30cm. Nyt lumentulon jälkeen kosteilla ilmoill...

Kylppärin muovimaton vaihto laattaan ja lattialämmitys

Asuntomme on vuodelta 1984, kylppäri on kertaalleen remontointu ilmeisesti 90-luvun puolivälissä. Seinät ovat edelleen siistit ja ehjät, mutta haluaisimme vaihtaa ruman j...

Kattovuoto hirsimökissä

Huomasin mökin parvella savupiipun läpiviennin kohdalla sisäkatossa kosteutta ja hometta. Eli katto on vuotanut. Kyseessä 90-luvun alussa rakennettu hirsimökki ja mökissä...

Irtonaiset laatat

Hei,Rivitaloni on vm. 84. Kylpyhuoneeseen on tehty remontti laittamalla yksi laattakerros vanhojen päälle joskus 90-luvun alussa. Koputtelin laattoja läpi ja huomasin, et...

Rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2004 talon, joka oli peruskorjattu 90-luvun puolessavälissä. Peruskorjauksen tehnyt/teettänyt henkilö ei itse asunut talossa, vaan myi sen eteenpäin. Tämän...

Rakennesuunnitelman velvoittavuus

Muutimme äskettäin 90-luvun alussa valmistuneeseen omakotitaloon. Talossa on maanvarainen matalaperustus. Lattian pinta alle 30 cm maan pinnasta. Rinneratkaisun vuoksi pi...

Asbesti

Voinko olla varma, ettei vuonna -88 rakennetussa talossani ole takan laastissa asbestia? Luin netistä, että tulenkestävissä laasteissa saattaa asbestia olla. Entä kiuaski...