Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen rajoitukset

Muut

Kysytty: 16.6.2010 klo:9:17
oon ostamassa -70 luvulla rakennetusta kerrostalosta 50m" parvekkeellista kaksiota joka on peruskunnossa. asunto on tällä hetkellä perikunnan omistuksessa ja ollut jo muutaman kuukauden tyhjillään.

1)mitenkä tämä uusi laki nyt oikein toimii? tai mistä sen sais luettua kokonaisuudessaan? pitääkö periaatteessa/käytännössä jo pelkkä tapetointiki hyväksyttää hallituksella ja mitä jos remontoinnin on aloittanu kesäkuun puolella?

2)kaupat pitäisi tehdä ennen juhannusta jos ja kun saan pankista lainan. tämän jälkeen olis tarkoituksena repiä kylpyhuone n.3m" auki jossa muurattu amme ja vajaa kaakelointi kuten aikoinaan tehtiin. sen jälkeen keittiö ja halkeillu parketti ym. sit uutta pintaa ja kylppäri viimeisenä että ehtii kunnolla kuivaa. purkutyöt olis tarkoitus hoitaa ennen tai jälkeen juhannuksen, mitenkä uusi laki vaikuttaa sitten kun purkutyöt on jo tehty ennen heinäkuuta?

3)ja mikä on kosteuseristyksen tilanne? maksaako taloyhtiö jos asunto menee heti myyntiin/vuokralle?

4)ja sit toi amme, jos se onki valurautaa kuten pelkään niin paras tapa paloitella se? lekaa niin perkeleesti?

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen rajoitukset":
Jäsenen antama (16.6.2010 klo:9:26) kommentti

Tapetoinnista eikä esim. maalauksesta tarvitse ilmoittaa,mutta tuosta kylppäriremontista pitää esittää suunnitelmat ilmoituksen mukana ja odottaa hallituksen vastaus,ennenkuin aloittaa tekemään sitä. Suunnitelmista pitää ilmetä kaikki mitä kylpyhuoneelle tehdään.Voit myös joutua maksamaan taloyhtiön tarkastuskuluja, jos taloyhtiö palkaa siihen ulkopuolisen tarkastajan.Siellä ei varmaan ole alunperin minkänlaista vesieristystä. Sitä asiaa voit kysyä hallitukselta / isännöitsijältä.Joskus taloyhtiöt ovat kustantaneet vesieristemassat ja osakas on maksanut työn.Joskus taloyhtiö on maksanut myös työnkin.Jos olet oikein nopeana ja ehdit tehdä remontin ennen 1.7 kokonaan valmiiksi, pääset vähemmällä paperisodalla taloyhtiöön päin.Mutta jos teet vain purkutyöt enenn 1.7, joudut ne suunnitelmat esittämään.

Jäsenen antama (16.6.2010 klo:12:11) kommentti

Tässähän Rakentajan etusivulla on koko litania, mitä saa tehdä ja kuka maksaa.

Jäsenen antama (16.6.2010 klo:13:15) kommentti

Tuolla 1.7. ei ole mitään merkitystä. Joka tapauksessa työ on tehtävä kunnolla tai voit joutua maksamaan kalliin hinnan vesivahingosta. Nykylainkaan mukaan ei remonttia saa tehdä ilman (vähintään suullista) lupaa. Taloyhtiön ei pitäisi kyllä maksaa mitään remontista, jonka osakas aloittaa tällä tavoin omin päin ilman että pesuhuoneessa olisi mitään vikaa. Valitettavasti jotkut (=isännoitsijä, hallitus, yhtiökokous) vastoin lakia ovat menneet lupailemaan korvauksia esim. vedeneristeistä. Yhtiökokous voi laajentaa vastuutaan vain taloyhtiön remontissa (tehdään kaikille yhtä aikaa). Sen sijaan jos taas vedeneriste on rikki, joutuu taloyhtiö korjaamaan ja maksamaan kaiken, myös laatoituksen. Tässäkin jotkut talot yrittävät venkoilla vastuutaan, esim. tarjoamalla vain vedeneristeet vaikka pitäisi korjata myös laatoitus.

Jäsenen antama (17.6.2010 klo:12:30) kommentti

Kuten tiedämme Asunto-osakeyhtiölain 77 § lain pykälä määrittelee osakkalla on oikeus tehdä muutostöitä omistamassaan huoneistossa. Ja jos puututaan rakenteisiin, kantaviin rakenteisiin vesi, sähkö, - kaasu,- tai vastaaviin rakenteisiin. Työn on ilmoitettava hallitukselle tai isännäitsijälle.. Hallituksella ja isännötsijällä on oikeus valvoa,   että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoimatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Asunto-osakeyhtiölaissa ei mainita kenen kustannuksella valvonta tapahtuu. Koska mahdollisista viranomaisluvista koituvat kustannukset ovat osakkaan vastuulla, osakas vastaa myös valvonnan kustannuksista.

Yhtiön hallituksen tai antama lupa muutostyön tekemiseen ei ole riittävä selvitys vesieristyksen kelpoisuuden toteamiseksi. Siihen tarvitaan aina tarkastuspöytäkirja, jossa eristykset on todettu hyvän rakennustavan ja RakMK C2-määräysten mukaan tehdyksi ennen kuin eristes peitetään.

Tarkastuspöytäkirjan antajan on omattava riittävä ammattitaito sen toteamiseksi, että vesieristys on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti, hyväksytyttävällä aineella ja menetelmällä.

Taloyhtiö on AOYL:n 78 § mukaan kunnossapitovastuussa mm. vesieristyksistä, mutta yhtiöllä on oikeus vaatia vahigonkorvausta työn teetäneeltä osakkaalta, mikäli työ on tehty huonosti. Osakas siis vastaa työn lopputuloksesta.

Tarkastuspöytäkirja turvaa siis niin osakkaan yhtiönkin edut, mikäli asiasta syntyy kiistaa. Se on hyvä hankkia joko taloyhtiön ehdottaman valvojan kautta tai itse tilaamalla asiantuntijalta.

Jäsenen antama (17.6.2010 klo:14:05) kommentti

Se tarkastuspöytäkirja ei kuitenkaan poista osakkaan vastuuta, jos ajatellaan,että vesieristeessä on ollut reikä, ja vaikka isännöitsijä olisi käynytkin tarkastamassa sen. Reikä ja siitä koitunut vahinko olisi osakkaan murheita.

Jäsenen antama (20.6.2010 klo:17:18) kommentti

Herääkin kysymys miten tämä uusi as.oy-laki nyt muka lisää osakkaan turvaa, jos viime kädessä osakas vastaa kuitenkin kaikesta. Mihin siis tarvitaan taloyhtiön tarkastajaa? Vain sertifioitu tarkastaja on uskottava ammattitaidollisesti ja heitähän on vain muutamia Suomessa. Vesieristeen voi "tarkastaa" itsekin, esim. videoimalla työn.


Muuta aiheeseen liittyv�� luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tie ongelma

Hei !Yksityisen tien ( ei ole perustettu tiehoitokuntaa) n. 650 m. pitkän päässä vakituinen asunto jonka tiluksista on lohkottu mökkitontteja joille pistotiet erkanee ko....

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Rajoittaako EU jäsenyys kotimaisen energian käyttöä

Olen öljylämmittäjä ja suunnittelen siirtymistä kotimaiseen energialähteeseen. Pidemmällä tähtäimellä minua kiinnostaa, ovatko EU maataloussopimuksiin liittyvät rajoituks...

Kosteuden mittaus ja ym.

Meidän talon kylpyhuoneen laatoituksen sauma on uusittu kerran jo vuoden sisällä(asunto on uusi) ja se rakoilee jälleen tai saumaukseen on ilmestynyt halkeamia joten nyt...

Taloyhtiön vastuu??

Taloyhtiö: kahdesta talosta koostuva 8 asunnon rivitaloyhtiö.Meillä meni kodinhoitohuoneen viemäri tukkoon/jäätyi viime helmikuussa. Vettä nousi khh lattialle ns. kuraete...

Uusi kylpyhuone

Onnistuuko kerrostaloasuntoon tehda toista kylpyhuonetta? Asunto on yli 100 nelion asunto, jossa kylpyhuone (ja keittio) on toisella puolella asuntoa kuin mihin tama uusi...

Onko lattian painuminen ja siitä johtuvat ongelmat rakentajan vastuulla?

5 vuotta vanhassa rivitaloasunnossa lattialistat ovat nousseet useassa kohdassa seinille eli lattia on kaiketi painunut osittain. Tämä painuminen on pelkäs...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Betonirakentamisen vaatimukset 1980 (ARAVA rakentaminen)

Tervehdys.Kyse on 1980 valmistuneesta rivitalosta. Nyt yksi huonesto on vaihtanut omistajaa ja sen myötä uudet omistajat ovat ilmaisseet suu sanallisesti uhkauksien kautt...

Terassin lasitus

Vuosi sitten terassimme lasitushanke ei onnistunut koska lasituksen etäisyys omakotitalon tontin rajaan on alle 3 m. Naapuri on antanut luvan lasitukselle. Rake...

Arvonlisävero

Jos asunto-osakeyhtiö myy omistamansa tontin ja siinä olevan rakennuksen rakennusliikkeelle, liittyykö kauppahintaan arvonlisävero ja kumpi sen maksaa...

Kiero väliovi

Onko olemassa standardia siitä kuinka paljon asunnon väliovet saavat olla kieroja eli paljonko oven ja karmin välissä saa olla rakoa, kun ovi on kiinni? Kyseessä on uusi...

laminaattilattia

Laminaattilattiamme on tehty epätasaiselle pinnalle. Onko olemassa määräyksiä lattian kaltevuudesta, siis kuinka suurta heittoa saa olla? Asunto on uusi ja takuukorjaukse...

korvausvastuu

Myin omistamani maalaistalon muutama vuosi sitten uudellle omistajalle. Taloon 90-luvun puolivälissä rakennetussa laajennusosassa on nyt havaittu piilevä kosteusvaurio, j...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

vanhan puutalo-osakkeen kylppäriremontti

1927 rakennettuun puu-/hirsitaloon, yhteen sen asunnoista, tehdään kylpyhuoneremontti. Kylpyhuone on lisätty asuntoon -70-luvulla. Muovimattoa ja sekaista materiaalia. Ny...

rakennusmääräykset

Talomme on rakennettu 30-luvulla.talo peruskorjattiin 2002-2004 ja ullakolla olevat huoneet purettiin.Uusi rakennettiin ottaen kylmät varastot mukaan jolloin asunto laaje...

vesipisteen siirto toiseen huoneeseen

Löytyi kiva asunto, jossa pitäisi tehdä täysremontti, lattiasta kattoon. Pitäisi siirtää kokonaan keittiö toiseen huoneeseen, jotta saadaa avokeittiö olohuoneen yhteyteen...

Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen

Kesäpaikallani on v. 1973 ja 2005 rakennetutu mökit. Molemmat mökit ovat kulkeneet loma-asunto nimikkeellä vaikka rakennusmääräyksiss&a...

Gyproclevy seinän korjaus

Makuuhuoneen gyproclevy seinä on epätasainen- aaltoilee, suurimmat heitot tasaisuudessa ovat n.15mm, kyseessä puurakenteinen ulkoseinä. Korjausmenetel...

Tupakan hajun leviäminen rakenteiden/ilmanvaihdon kautta. Miten korjata vika?

HeiAsuntooni leviää tupakan hajua toisesta asunnosta alakerrasta. Olen ymmärtänyt, että haju voi tulla tulo-/poistoilmaventtiilin kautta tai rakennevuotona.Asunnossa on k...

omakotitontti/mökkitontti

Jos rakennan omakotitalon rantatontille, joka myydään "omakotitalotonttina" ja myöhemmin asunto muuttuukin mökkeilykäyttöön, niin onko tässä muutoksessa odotettavissa mit...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa

Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Ole...

Kosteusvaurion tutkiminen ja korjaaminen asunto-osakeyhtiössä

Olemme tehneet tarjouksen as oy -muotoisessa yhtiössä olevasta huoneistosta ja myyjä on hyväksynyt tekemämme tarjouksen. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen tehtiin kosteusmi...